Provisionsfreie 2-Zi.-Altbauwohnung mit Garten / ab 01.10. bezugsfrei

Hochparterre zum Kauf in Berlin · 13086

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.209 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im gemütlichen Hochparterre eines gepflegten Wohngebäudes in der begehrten und ruhigen Börnestraße.

Die gesamte Anlage umfasst insgesamt nur 13 Wohneinheiten, was für ein angenehmes und sehr familiäres Wohnklima sorgt. Das Gebäude ist clever aufgeteilt: Ein zentraler Durchgang trennt die Einheiten in zwei separate Aufgänge mit jeweils nur 6 bzw. 7 Wohnungen. Im Haus herrscht eine harmonische Mischung – hier wohnen sowohl Eigentümer als auch Mieter.

Eine Gartenmitnutzung, ein güner Innenhof steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung und lädt zum Entspannen, Lesen oder Verweilen im Freien ein. Die Wohnung selbst hat durch ihre großen Fenster viel Tageslicht und eignet sich perfekt für Singles, Paare oder als zukunftssicheres Investment.

Es handelt sich hier um eine in 2017 sanierte Hochparterre-Wohnung. Das Objekt verfügt über zwei hübsche Zimmer. Beheizt wird die Eigentumswohnung, die sich in einem Haus aus dem Jahr 1900 befindet, durch eine Gas-Heizung. Ein aktueller Energieausweis ist bereits vorhanden. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 234,00 € im Monat. Zur Wohnung gehört ein eigenes, praktisches Kellerabteil.

Verfügbarkeit: Die Wohnung ist ab dem 01.10.2026 bezugsfrei – ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung. Objektbesichtigung 21-23.09.26 oder 01.-03.10.26

Sonstiges: Der Verkauf erfolgt von privat an privat. Die Wohnung kann somit für den Käufer komplett provisionsfrei übernommen werden.

WICHTIGER HINWEIS: Wir bitten Maklerinnen und Makler sowie entsprechende Vermittlungsagenturen ausdrücklich und unbedingt von jeglichen Kontaktaufnahmen und Makleranfragen abzusehen!

Ausstattung Laminatfußboden, Zwischendecke mit Spots im Flur, große Fenster, hohe Decken

Lage Lagebeschreibung

Natur & Erholung vor der Tür: In nur ca. 10 Gehminuten schlendern Sie zum idyllischen Park am Weißen See, der Freizeitwert direkt vor der Haustür ist unschlagbar.

Perfekte City-Anbindung: Die Tram-Haltestelle Albertinenstraße ist zu Fuß in nur knapp 5 Minuten erreichbar. Von dort fahren Sie in 14 Minuten direkt und ohne Umsteigen zum Alexanderplatz.

Hervorragende Infrastruktur: Rund um den nahegelegenen Antonplatz und die Berliner Allee finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bio-Märkte, Drogerien, charmante Cafés, Restaurants und das traditionsreiche Kino Toni.

Familienfreundlich: Mehrere Kitas sowie die Grundschule am Weißen See und weiterführende Schulen (wie das Primo-Levi-Gymnasium) sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Sonstiges Die Wohnung ist ab dem 01.10.26 frei und wird renoviert übergeben. Die in den Fotos zu sehende Küche gehört den Mietern und ist nicht im Kaufpreis enthalten. Informationen Vorab gerne per Mail. Objektbesichtigung 21-23.09.26 oder 01.-03.10.26

Objektbeschreibung Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im gemütlichen Hochparterre eines gepflegten Wohngebäudes in der begehrten und ruhigen Börnestraße. Die gesamte Anlage umfasst insgesamt nur 13 Wohneinheiten, was für ein angenehmes und sehr familiäres Wohnklima sorgt. Das Gebäude ist clever aufgeteilt: Ein zentraler Durchgang trennt die Einheiten in zwei separate Aufgänge mit jeweils nur 6 bzw. 7 Wohnungen. Im Haus herrscht eine harmonische Mischung – hier wohnen sowohl Eigentümer als auch Mieter. Eine Gartenmitnutzung, ein güner Innenhof steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung und lädt zum Entspannen, Lesen oder Verweilen im Freien ein. Die Wohnung selbst hat durch ihre großen Fenster viel Tageslicht und eignet sich perfekt für Singles, Paare oder als zukunftssicheres Investment. Es handelt sich hier um eine in 2017 sanierte Hochparterre-Wohnung. Das Objekt verfügt über zwei hübsche Zimmer. Beheizt wird die Eigentumswohnung, die sich in einem Haus aus dem Jahr 1900 befindet, durch eine Gas-Heizung. Ein aktueller Energieausweis ist bereits vorhanden. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 234,00 € im Monat. Zur Wohnung gehört ein eigenes, praktisches Kellerabteil. Verfügbarkeit: Die Wohnung ist ab dem 01.10.2026 bezugsfrei – ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung. Objektbesichtigung 21-23.09.26 oder 01.-03.10.26 Sonstiges: Der Verkauf erfolgt von privat an privat. Die Wohnung kann somit für den Käufer komplett provisionsfrei übernommen werden. WICHTIGER HINWEIS: Wir bitten Maklerinnen und Makler sowie entsprechende Vermittlungsagenturen ausdrücklich und unbedingt von jeglichen Kontaktaufnahmen und Makleranfragen abzusehen! Ausstattung Laminatfußboden, Zwischendecke mit Spots im Flur, große Fenster, hohe Decken Lage Lagebeschreibung Natur & Erholung vor der Tür: In nur ca. 10 Gehminuten schlendern Sie zum idyllischen Park am Weißen See, der Freizeitwert direkt vor der Haustür ist unschlagbar. Perfekte City-Anbindung: Die Tram-Haltestelle Albertinenstraße ist zu Fuß in nur knapp 5 Minuten erreichbar. Von dort fahren Sie in 14 Minuten direkt und ohne Umsteigen zum Alexanderplatz. Hervorragende Infrastruktur: Rund um den nahegelegenen Antonplatz und die Berliner Allee finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bio-Märkte, Drogerien, charmante Cafés, Restaurants und das traditionsreiche Kino Toni. Familienfreundlich: Mehrere Kitas sowie die Grundschule am Weißen See und weiterführende Schulen (wie das Primo-Levi-Gymnasium) sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Sonstiges Die Wohnung ist ab dem 01.10.26 frei und wird renoviert übergeben. Die in den Fotos zu sehende Küche gehört den Mietern und ist nicht im Kaufpreis enthalten. Informationen Vorab gerne per Mail. Objektbesichtigung 21-23.09.26 oder 01.-03.10.26