Ankommen und wohlfühlen: Kleine Familienwohnung in Potsdam-Drewitz!

Etagenwohnung zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14480

Kaufpreis

290.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

4.085 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Einbauküche von 2017
Hängeboden in der Küche
Waschmaschinenanschluss
Duschpaneelen
Deckenhöhe ca. 2,63 m
Laminatboden
Vinylböden
Teppichboden
Insektenrollläden
Fahrradkeller

Lage Die Wohnung befindet sich im Potsdamer Stadtteil Drewitz, einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet im Süden der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Potsdamer Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Auch die Nähe zur Autobahn ermöglicht eine zügige Anbindung an Berlin und das weitere Umland. Zahlreiche Grünanlagen, Spazier- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung bieten Raum zur Erholung und machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Menschen, die stadtnah wohnen und dennoch nicht auf Ruhe verzichten möchten. Drewitz verbindet damit praktisches Wohnen mit einer hohen Lebensqualität.

Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975, das Mitte der 1990er Jahre umfassend saniert wurde. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zu einem großen, nach Süden ausgerichteten Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Wohnzimmer dient zugleich als Durchgangszimmer zum Schlafzimmer. Dieses ist ruhig zum Innenhof gelegen und nach Norden ausgerichtet. Ein weiteres Zimmer sowie das Kinder- oder Arbeitszimmer orientieren sich ebenfalls nach Süden und profitieren von einer angenehmen Belichtung. Die hochwertig möblierte Küche ist mit einem Fenster ausgestattet und bietet einen schönen Platz zum Kochen und Verweilen. Das innenliegende Duschbad ist funktional gestaltet. Ein Aufzug ist im Haus nicht vorhanden. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie die gemeinschaftliche Nutzung eines Trockenraums und eines Fahrradkellers. Die Wohnung wird voraussichtlich zum Frühherbst 2026 bezugsfrei. Ausstattung - Einbauküche von 2017 - Hängeboden in der Küche - Waschmaschinenanschluss - Duschpaneelen - Deckenhöhe ca. 2,63 m - Laminatboden - Vinylböden - Teppichboden - Insektenrollläden - Fahrradkeller Lage Die Wohnung befindet sich im Potsdamer Stadtteil Drewitz, einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet im Süden der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Potsdamer Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Auch die Nähe zur Autobahn ermöglicht eine zügige Anbindung an Berlin und das weitere Umland. Zahlreiche Grünanlagen, Spazier- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung bieten Raum zur Erholung und machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Menschen, die stadtnah wohnen und dennoch nicht auf Ruhe verzichten möchten. Drewitz verbindet damit praktisches Wohnen mit einer hohen Lebensqualität. Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 290.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.000 €): 1.240 € / Monat
20% Eigenkapital (58.000 €): 1.102 € / Monat
30% Eigenkapital (87.000 €): 964 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 350 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ankommen und wohlfühlen: Kleine Familienwohnung in Potsdam-Drewitz!

Beschreibung

Ausstattung