4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Altbaucharme

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10551

Kaufpreis

680.000 €

Zimmer

Bad

136 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Vom Eingangsbereich führt der Flur zu den vier Zimmern. Zwei Zimmer liegen zur Straßenseite. Eines davon verfügt über historisches Parkett, das zweite bietet Zugang zum ostseitig ausgerichteten Balkon. Zur Hofseite befinden sich ein kleineres Zimmer und das großzügige Berliner Zimmer. Dieses verbindet den vorderen Wohnungsbereich mit Küche, Bad und Abstellbereich.

Das geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zusätzliche Stellfläche. Die geräumige Küche ist ebenfalls gefliest und bietet Platz für eine individuell gestaltbare Einbauküche. Von der Küche besteht ein weiterer Zugang zum Treppenhaus des Seitenflügels.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gasetagenheizung. Ein kleines Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Lage Mitte ist der erste Verwaltungsbezirk von Berlin. Er besteht aus verschiedenen Ortsteilen (u.a. Tiergarten, Wedding, Moabit) und umfasst somit sowohl das Brandenburger Tor, die Museumsinsel mit Kunstinstitutionen, den imposanten Berliner Hauptbahnhof, den weitläufige Tiergarten, wie auch lebendige Wohnbezirke. Moabit grenzt an begrünte Kanäle sowie die Spree und ist ein multikulturelles Wohngebiet nördlich vom Tiergarten. Im östlichen Teil sind Berlins weitläufiger, moderner Hauptbahnhof und das in einem alten Bahndepot untergebrachte Kunstmuseum „Hamburger Bahnhof“ zu finden. Die Turmstraße ist eine wichtige Einkaufsstraße dieser Region. In dessen Nähe sich auch die Arminiusmarkthalle, eine Markthalle aus Backstein mit trendigen Lebensmittelständen, befindet. Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt nur 300 m entfernt von der bekannten Arminiusmarkthalle in einer ruhigen Seitenstraße. Auch die Turmstraße mit ihren vielen Geschäften, der gleichnamige U-Bahnhof, wie auch das Schultheiss-Quartier sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Objektbeschreibung Die bezugsfreie Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des Vorderhauses und verfügt über ca. 136 m² Wohnfläche, vier Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine Abstellkammern. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Vom Eingangsbereich führt der Flur zu den vier Zimmern. Zwei Zimmer liegen zur Straßenseite. Eines davon verfügt über historisches Parkett, das zweite bietet Zugang zum ostseitig ausgerichteten Balkon. Zur Hofseite befinden sich ein kleineres Zimmer und das großzügige Berliner Zimmer. Dieses verbindet den vorderen Wohnungsbereich mit Küche, Bad und Abstellbereich. Das geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zusätzliche Stellfläche. Die geräumige Küche ist ebenfalls gefliest und bietet Platz für eine individuell gestaltbare Einbauküche. Von der Küche besteht ein weiterer Zugang zum Treppenhaus des Seitenflügels. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gasetagenheizung. Ein kleines Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Lage Mitte ist der erste Verwaltungsbezirk von Berlin. Er besteht aus verschiedenen Ortsteilen (u.a. Tiergarten, Wedding, Moabit) und umfasst somit sowohl das Brandenburger Tor, die Museumsinsel mit Kunstinstitutionen, den imposanten Berliner Hauptbahnhof, den weitläufige Tiergarten, wie auch lebendige Wohnbezirke. Moabit grenzt an begrünte Kanäle sowie die Spree und ist ein multikulturelles Wohngebiet nördlich vom Tiergarten. Im östlichen Teil sind Berlins weitläufiger, moderner Hauptbahnhof und das in einem alten Bahndepot untergebrachte Kunstmuseum „Hamburger Bahnhof“ zu finden. Die Turmstraße ist eine wichtige Einkaufsstraße dieser Region. In dessen Nähe sich auch die Arminiusmarkthalle, eine Markthalle aus Backstein mit trendigen Lebensmittelständen, befindet. Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt nur 300 m entfernt von der bekannten Arminiusmarkthalle in einer ruhigen Seitenstraße. Auch die Turmstraße mit ihren vielen Geschäften, der gleichnamige U-Bahnhof, wie auch das Schultheiss-Quartier sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 680.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 136 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (68.000 €): 2.907 € / Monat
20% Eigenkapital (136.000 €): 2.584 € / Monat
30% Eigenkapital (204.000 €): 2.261 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 877 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Altbaucharme

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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