Helle bezugsfreie Balkonwohnung mit etwa 54m² nahe Schloss Charlottenburg

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10627

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

54 m²

Wohnfläche

1895

Baujahr

5.926 €

pro m²

Beschreibung

Mit ihrer kompakten und effizienten Grundrissgestaltung sowie der attraktiven Lage eignet sich die Wohnung besonders für Singles, Studierende oder Berufseinsteiger, die eine gut angebundene Wohnung in lebendigem Umfeld suchen.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54 m² und bietet eine gut nutzbare, klassische Grundrissstruktur mit zwei Zimmern, separater Küche sowie funktional getrennten Sanitärbereichen. Vom Eingangsbereich aus sind sämtliche Räume der Wohnung erreichbar. Der Flur verbindet die einzelnen Wohnbereiche miteinander und bietet Platz für eine Garderobe.

Das Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich und bietet ausreichend Raum für eine kombinierte Wohn- und Esssituation. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die separate Küche bietet Platz für eine Küchenzeile sowie zusätzliche Arbeitsfläche. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der den Wohnraum um einen angenehmen Außenbereich ergänzt.

Die Dusche befindet sich in einem separaten Raum, während WC und Waschbecken unabhängig davon angeordnet sind. Diese funktionale Aufteilung ermöglicht eine praktische Nutzung der Sanitärbereiche im Alltag.

Lage Die Wohnung liegt direkt an der Kaiser-Friedrich-Straße, nur wenige Schritte vom Schloss Charlottenburg entfernt. Die Straße selbst bietet zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte, die zu einem gemütlichen Bummel einladen. In unmittelbarer Nähe befindet sich außerdem die Wilma Shoppingstraße mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten. Für Autofahrer ist die A100 über den Kaiserdamm schnell erreichbar, und die U-Bahnlinie U2 liegt nur wenige Gehminuten entfernt, sodass andere Stadtteile schnell erreichbar sind.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in unmittelbarer Nähe zum Schloss Charlottenburg sowie zur technischen Universität (TU Berlin) und verbindet damit eine ruhige, grüne Umgebung mit kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen, Cafés und urbaner Infrastruktur. Ausgerichtet ist diese Wohnung zum Innenhof nach Westen und befindet sich im 3. OG des Hinterhauses. Mit ihrer kompakten und effizienten Grundrissgestaltung sowie der attraktiven Lage eignet sich die Wohnung besonders für Singles, Studierende oder Berufseinsteiger, die eine gut angebundene Wohnung in lebendigem Umfeld suchen. Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54 m² und bietet eine gut nutzbare, klassische Grundrissstruktur mit zwei Zimmern, separater Küche sowie funktional getrennten Sanitärbereichen. Vom Eingangsbereich aus sind sämtliche Räume der Wohnung erreichbar. Der Flur verbindet die einzelnen Wohnbereiche miteinander und bietet Platz für eine Garderobe. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich und bietet ausreichend Raum für eine kombinierte Wohn- und Esssituation. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die separate Küche bietet Platz für eine Küchenzeile sowie zusätzliche Arbeitsfläche. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der den Wohnraum um einen angenehmen Außenbereich ergänzt. Die Dusche befindet sich in einem separaten Raum, während WC und Waschbecken unabhängig davon angeordnet sind. Diese funktionale Aufteilung ermöglicht eine praktische Nutzung der Sanitärbereiche im Alltag. Lage Die Wohnung liegt direkt an der Kaiser-Friedrich-Straße, nur wenige Schritte vom Schloss Charlottenburg entfernt. Die Straße selbst bietet zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte, die zu einem gemütlichen Bummel einladen. In unmittelbarer Nähe befindet sich außerdem die Wilma Shoppingstraße mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten. Für Autofahrer ist die A100 über den Kaiserdamm schnell erreichbar, und die U-Bahnlinie U2 liegt nur wenige Gehminuten entfernt, sodass andere Stadtteile schnell erreichbar sind.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 3 von 5
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1895
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.000 €): 1.368 € / Monat
20% Eigenkapital (64.000 €): 1.216 € / Monat
30% Eigenkapital (96.000 €): 1.064 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 464 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle bezugsfreie Balkonwohnung mit etwa 54m² nahe Schloss Charlottenburg

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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