Voll möbliertes City-Apartment in modernisiertem Altbau - 4. OG mit Balkon & Fahrstuhl

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10717

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1901

Baujahr

7.222 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Im qualifizierten Alleinauftrag einer unserer Kunden

Die Uhlandstraße ist eine gutbürgerliche Straße mit prächtigen Altbauten, sehr interessanten Nebenstraßen, die zum Bummeln und Schlemmen einladen, aber auch eine wichtige Hauptverkehrsachse zum Kurfürstendamm. Die von uns angebotene Etagenwohnung befindet sich im Vorderhaus eines um 1901 erbauten schmucken Mehrfamilienhauses aus der Gründerzeit. Das Objekt umfasst insgesamt 43 Wohneinheiten, die im Vorderhaus, Seitenflügel und Hinterhaus aufgeteilt sind. Das Haus wird stetig instandgehalten und gepflegt.

Fassadenerneuerung Vorderhaus
Heizung- Heizkessel Erneuerung
Erneuerung Klingelanlage
Gestaltung und Anlegen des Innenhofs

Alles auf einen Blick:

vollunterkellertes Mehrfamilienhaus
5 Vollgeschosse insgesamt
Baujahr nach Energieausweis 1901
Massivbauweise
solide Substanz des Gebäudes
Gas-Zentralheizung
angelegter Innenhof
Fahrradständer vorhanden
Gegensprechanlage vorhanden
Kellerabteil vorhanden
Fahrstuhl vorhanden

Ausstattung Altbau mit Charakter bietet clevere Wohnlösungen

In der vierten Etage gelegen, überzeugt diese attraktive Wohnung durch ihren traditionellen Altbaustil, wie eine Deckenhöhe von über 3,50 m, Holztüren, Doppelkastenfenstern und einem sonnigen Balkon. Nach umfangreicher Modernisierung ist die aparte Wohnung nun bezugsfertig und kann voll möbliert übernommen werden. Die Verarbeitung von hochwertigen Materialien in solider Handwerksleistung versprechen ein angenehmes Wohnambiente. Das Raumangebot umfasst eine Kombination aus Wohn- und Schlafbereich, eine Küche mit großzügiger Fensterfläche, sowie ein ansprechendes Duschbad. Das verbaute Oberlicht dient als smartes Element für eine gute Belichtung des innenliegenden Badezimmers. Der beschauliche Flur führt direkt ins Bad und weiter in die große Räumlichkeit. Von dort aus betritt man dann bequem die Küchenstube. Eine voll ausgestattete Einbauküche steht Ihnen bereits zur Verfügung. Die Wohn-Schlafebene schmückt sich mit einem bezaubernden Balkon, der sonnige Aussichten bietet. Die Altbauperle erscheint dank ausreichender Fensterflächen angenehm hell und wohlig warm. Zudem schafft die unglaubliche Deckenhöhe ein befreiendes Raumgefühl sowie ein angenehmes Wohnklima.

Herausragende Merkmale Wohnung:

voll möbliert und modernisiert
Fahrstuhl vorhanden
1 Zimmer als Wohn-Schlafbereich
Küche mit einladender Fensterfläche
voll ausgestattete Einbauküche
Bad mit bodengleicher Dusche
Bad mit Oberlicht (clevere Lösung)
HWR mit Waschmaschinen-Anschluss
hohe Doppelkasten-Holzfenster
Bodenbelag Dielen aus Eichenholz
moderne Fliesen im Bad
Wände und Türen neuer Anstrich
Fenster innen neuer Anstrich
Sonnen-Balkon mit Weitblick

Lage Günzelkiez- Historie- Charme

Zum Kurfürstendamm 10 Min zu Fuß, befindet sich dieses Haus zwischen Hohenzollerndamm und dem gestandenen Güntzel Kiez. Versteckt hinter dem Kurfürstendamm hat sich der Kiez rund um die Güntzelstraße einen ganz eigenen West-Berliner Charme bewahrt. Vielleicht weniger spektakulär als die Szene-Bezirke im Osten der Stadt, dafür aber umso beschaulicher und individueller geht es an diesem Wilmersdorfer Fleckchen zu. Wenn man will, entdeckt man an jeder Ecke eine neue kleine Perle zum Einkaufen, Stöbern und Schlemmen. Wenn es mich dann doch in den Großstadttrubel zieht, finde ich mich in zehn Minuten im Gewimmel auf dem Kurfürstendamm wieder und kann die City West in vollen Zügen genießen. Richtung Zentrum liegen zudem der Zoologische Garten, die Shopping-Meile am Kurfürstendamm mit dem KaDeWe und zahlreiche Kinos und Theater.

Aber auch sonst ist der Güntzel Kiez super angebunden: Vier U-Bahnstationen trennen mich von der Schlossstraße, zwei Stationen sind es bis zum Zoologischen Garten, wo mich die S-Bahn schnell bis weit in den Osten der Stadt bringt, auch Kreuzberg, Schöneberg und sogar der Wedding sind gefühlt nur ein paar Minuten Fahrzeit entfernt.

Sonstiges

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Wir sind von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe jederzeit zuverlässig und kompetent an Ihrer Seite. Erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, dann sind wir es auch.
Kontaktieren Sie uns unter info@heeseundacar.de oder setzen Sie sich auch gerne direkt telefonisch +49 30 93917603 mit uns in Verbindung. Nähere Informationen finden Sie unter www.heeseundacar.de

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Objektbeschreibung Im qualifizierten Alleinauftrag einer unserer Kunden Die Uhlandstraße ist eine gutbürgerliche Straße mit prächtigen Altbauten, sehr interessanten Nebenstraßen, die zum Bummeln und Schlemmen einladen, aber auch eine wichtige Hauptverkehrsachse zum Kurfürstendamm. Die von uns angebotene Etagenwohnung befindet sich im Vorderhaus eines um 1901 erbauten schmucken Mehrfamilienhauses aus der Gründerzeit. Das Objekt umfasst insgesamt 43 Wohneinheiten, die im Vorderhaus, Seitenflügel und Hinterhaus aufgeteilt sind. Das Haus wird stetig instandgehalten und gepflegt. - Fassadenerneuerung Vorderhaus - Heizung- Heizkessel Erneuerung - Erneuerung Klingelanlage - Gestaltung und Anlegen des Innenhofs Alles auf einen Blick: - vollunterkellertes Mehrfamilienhaus - 5 Vollgeschosse insgesamt - Baujahr nach Energieausweis 1901 - Massivbauweise - solide Substanz des Gebäudes - Gas-Zentralheizung - angelegter Innenhof - Fahrradständer vorhanden - Gegensprechanlage vorhanden - Kellerabteil vorhanden - Fahrstuhl vorhanden Ausstattung Altbau mit Charakter bietet clevere Wohnlösungen In der vierten Etage gelegen, überzeugt diese attraktive Wohnung durch ihren traditionellen Altbaustil, wie eine Deckenhöhe von über 3,50 m, Holztüren, Doppelkastenfenstern und einem sonnigen Balkon. Nach umfangreicher Modernisierung ist die aparte Wohnung nun bezugsfertig und kann voll möbliert übernommen werden. Die Verarbeitung von hochwertigen Materialien in solider Handwerksleistung versprechen ein angenehmes Wohnambiente. Das Raumangebot umfasst eine Kombination aus Wohn- und Schlafbereich, eine Küche mit großzügiger Fensterfläche, sowie ein ansprechendes Duschbad. Das verbaute Oberlicht dient als smartes Element für eine gute Belichtung des innenliegenden Badezimmers. Der beschauliche Flur führt direkt ins Bad und weiter in die große Räumlichkeit. Von dort aus betritt man dann bequem die Küchenstube. Eine voll ausgestattete Einbauküche steht Ihnen bereits zur Verfügung. Die Wohn-Schlafebene schmückt sich mit einem bezaubernden Balkon, der sonnige Aussichten bietet. Die Altbauperle erscheint dank ausreichender Fensterflächen angenehm hell und wohlig warm. Zudem schafft die unglaubliche Deckenhöhe ein befreiendes Raumgefühl sowie ein angenehmes Wohnklima. Herausragende Merkmale Wohnung: - voll möbliert und modernisiert - Fahrstuhl vorhanden - 1 Zimmer als Wohn-Schlafbereich - Küche mit einladender Fensterfläche - voll ausgestattete Einbauküche - Bad mit bodengleicher Dusche - Bad mit Oberlicht (clevere Lösung) - HWR mit Waschmaschinen-Anschluss - hohe Doppelkasten-Holzfenster - Bodenbelag Dielen aus Eichenholz - moderne Fliesen im Bad - Wände und Türen neuer Anstrich - Fenster innen neuer Anstrich - Sonnen-Balkon mit Weitblick Lage Günzelkiez- Historie- Charme Zum Kurfürstendamm 10 Min zu Fuß, befindet sich dieses Haus zwischen Hohenzollerndamm und dem gestandenen Güntzel Kiez. Versteckt hinter dem Kurfürstendamm hat sich der Kiez rund um die Güntzelstraße einen ganz eigenen West-Berliner Charme bewahrt. Vielleicht weniger spektakulär als die Szene-Bezirke im Osten der Stadt, dafür aber umso beschaulicher und individueller geht es an diesem Wilmersdorfer Fleckchen zu. Wenn man will, entdeckt man an jeder Ecke eine neue kleine Perle zum Einkaufen, Stöbern und Schlemmen. Wenn es mich dann doch in den Großstadttrubel zieht, finde ich mich in zehn Minuten im Gewimmel auf dem Kurfürstendamm wieder und kann die City West in vollen Zügen genießen. Richtung Zentrum liegen zudem der Zoologische Garten, die Shopping-Meile am Kurfürstendamm mit dem KaDeWe und zahlreiche Kinos und Theater. Aber auch sonst ist der Güntzel Kiez super angebunden: Vier U-Bahnstationen trennen mich von der Schlossstraße, zwei Stationen sind es bis zum Zoologischen Garten, wo mich die S-Bahn schnell bis weit in den Osten der Stadt bringt, auch Kreuzberg, Schöneberg und sogar der Wedding sind gefühlt nur ein paar Minuten Fahrzeit entfernt. Sonstiges 1. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. 2. Wir sind von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe jederzeit zuverlässig und kompetent an Ihrer Seite. Erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, dann sind wir es auch. 3. Kontaktieren Sie uns unter info@heeseundacar.de oder setzen Sie sich auch gerne direkt telefonisch +49 30 93917603 mit uns in Verbindung. Nähere Informationen finden Sie unter www.heeseundacar.de HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Ausstattung

Aufzug
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: bezugsfrei ab Mai 2027

Flächen

Wohnfläche: 45 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1901
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.500 €): 1.389 € / Monat
20% Eigenkapital (65.000 €): 1.235 € / Monat
30% Eigenkapital (97.500 €): 1.081 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 521 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Voll möbliertes City-Apartment in modernisiertem Altbau - 4. OG mit Balkon & Fahrstuhl

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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