Modernisierte Altbauwohnung im Herzen von Berlin-Steglitz

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12163

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Der Dielenfußboden wurde fachgerecht abgeschliffen und verleiht den Räumen eine warme Atmosphäre. Ergänzend wurden Teile der Wände neu verspachtelt, wodurch ein gepflegtes Gesamtbild entsteht. Die Elektroinstallation wurde in den vergangenen Jahren vollständig erneuert und entspricht modernen Anforderungen.

Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster für natürliche Belichtung und Belüftung.

In der Küche wurde eine Wand vom Putz befreit, sodass das ursprüngliche Ziegelmauerwerk sichtbar wurde. Dieses Gestaltungselement setzt einen architektonischen Akzent und unterstreicht den Altbaucharme.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in gepflegtem Zustand. Die Kombination aus historischen Stilelementen, hohen Decken und Modernisierungen macht sie zu einem attraktiven Wohnobjekt in Berlin-Steglitz.

Ausstattung • Klassischer Altbau aus 1906 • 2 Zimmer • 1 Schlafzimmer • Duschbadezimmer mit Tageslicht • Überarbeiteter originaler Dielenfußboden • Gespachtelte Wände • Deckenhöhe ca. 3 Meter • Originale Eingangstür • Fenster zum Teil Doppelkasten und doppelt verglaste Kunststofffenster • Sicherheitsverglasung • Ruhige Lage zum Hinterhof • Gegensprechanlage • Keller • Bezugsfertig

Lage Wie kaum einem anderen Bezirk gelingt es Steglitz, eine harmonische Brücke zwischen dem weltgewandten Leben einer Metropole und der bürgerlichen Zurückhaltung vorgelagerter Ortsteile zu schlagen. Weltstädtische Shoppingmalls, hochklassige Hotels, berühmte Kinos und Theatersäle führen im zum Dualbezirk Steglitz-Zehlendorf gehörenden Ortsteil ein harmonisches Nebeneinander mit verträumten Ortslagen, gemütlichen Lokalen und ruhigen Seitenstraßen.

Das Stadtbild ist je nach Wohnlage geprägt durch stattliche Altbauten, im Rahmen des Wiederaufbaus entstandene Mehrfamilienhäuser sowie Einfamilienhäuser und Villen, die teilweise großzügige Vorgärten zieren. Kultureinrichtungen wie die „Schwarze Villa“ in der Grunewaldstraße oder das Schlosspark Theater offerieren ihre kurzweiligen Programme, Cafés und Restaurants ihre Köstlichkeiten, Fachärzte aller medizinischen Disziplinen ihre Leistungen. Kindergärten und Schulen, darunter vier Gymnasien, eine Volkshochschule und eine Kunstschule, sorgen für ein umfassendes Bildungsangebot. Die Schloßstraße mit ihren drei großen Shoppingmalls zählt zu den beliebtesten Einkaufsmeilen Berlins.

Neben U- und S-Bahn führen etliche Tagesbuslinien sowie Metro-, Nacht- und Expressbuslinien durch das gesamte Wohngebiet. Das Personennahverkehrsnetz verbindet nicht nur die einzelnen Ortslagen miteinander, sondern ermöglicht auch ein bequemes Erreichen der Berliner City sowie aller anderen Gegenden der Hauptstadt.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Berliner Altbaus aus dem Jahr 1906 und verbindet den Charme historischer Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort. Auf rund 55 m² Wohnfläche entsteht durch den gelungenen Grundriss und Deckenhöhen von über drei Metern ein großzügiges Wohngefühl. Der Dielenfußboden wurde fachgerecht abgeschliffen und verleiht den Räumen eine warme Atmosphäre. Ergänzend wurden Teile der Wände neu verspachtelt, wodurch ein gepflegtes Gesamtbild entsteht. Die Elektroinstallation wurde in den vergangenen Jahren vollständig erneuert und entspricht modernen Anforderungen. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster für natürliche Belichtung und Belüftung. In der Küche wurde eine Wand vom Putz befreit, sodass das ursprüngliche Ziegelmauerwerk sichtbar wurde. Dieses Gestaltungselement setzt einen architektonischen Akzent und unterstreicht den Altbaucharme. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in gepflegtem Zustand. Die Kombination aus historischen Stilelementen, hohen Decken und Modernisierungen macht sie zu einem attraktiven Wohnobjekt in Berlin-Steglitz. Ausstattung • Klassischer Altbau aus 1906 • 2 Zimmer • 1 Schlafzimmer • Duschbadezimmer mit Tageslicht • Überarbeiteter originaler Dielenfußboden • Gespachtelte Wände • Deckenhöhe ca. 3 Meter • Originale Eingangstür • Fenster zum Teil Doppelkasten und doppelt verglaste Kunststofffenster • Sicherheitsverglasung • Ruhige Lage zum Hinterhof • Gegensprechanlage • Keller • Bezugsfertig Lage Wie kaum einem anderen Bezirk gelingt es Steglitz, eine harmonische Brücke zwischen dem weltgewandten Leben einer Metropole und der bürgerlichen Zurückhaltung vorgelagerter Ortsteile zu schlagen. Weltstädtische Shoppingmalls, hochklassige Hotels, berühmte Kinos und Theatersäle führen im zum Dualbezirk Steglitz-Zehlendorf gehörenden Ortsteil ein harmonisches Nebeneinander mit verträumten Ortslagen, gemütlichen Lokalen und ruhigen Seitenstraßen. Das Stadtbild ist je nach Wohnlage geprägt durch stattliche Altbauten, im Rahmen des Wiederaufbaus entstandene Mehrfamilienhäuser sowie Einfamilienhäuser und Villen, die teilweise großzügige Vorgärten zieren. Kultureinrichtungen wie die „Schwarze Villa“ in der Grunewaldstraße oder das Schlosspark Theater offerieren ihre kurzweiligen Programme, Cafés und Restaurants ihre Köstlichkeiten, Fachärzte aller medizinischen Disziplinen ihre Leistungen. Kindergärten und Schulen, darunter vier Gymnasien, eine Volkshochschule und eine Kunstschule, sorgen für ein umfassendes Bildungsangebot. Die Schloßstraße mit ihren drei großen Shoppingmalls zählt zu den beliebtesten Einkaufsmeilen Berlins. Neben U- und S-Bahn führen etliche Tagesbuslinien sowie Metro-, Nacht- und Expressbuslinien durch das gesamte Wohngebiet. Das Personennahverkehrsnetz verbindet nicht nur die einzelnen Ortslagen miteinander, sondern ermöglicht auch ein bequemes Erreichen der Berliner City sowie aller anderen Gegenden der Hauptstadt.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1906
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.500 €): 1.176 € / Monat
20% Eigenkapital (55.000 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.500 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 355 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisierte Altbauwohnung im Herzen von Berlin-Steglitz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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