Helle 2 Zimmer bereit zum Einzug ++ Top Lage in ruhiger Seitenstraße ++

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10437

Kaufpreis

290.000 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

6.042 €

pro m²

Beschreibung

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Das Raumkonzept besticht durch eine praktische Aufteilung. Die Wohnung bietet zwei separate, vollwertige Zimmer. Ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Wohnung ist vollständig mit hochwertiger Möblierung ausgestattet und eignet sich somit hervorragend als Gesamtkonzept zum Eigenbedarf oder zur Neuvermietung.

Die separate Einbauküche ist mit modernen Markengeräten ausgestattet. Edle Bodenbeläge, hohe Decken und isolierverglaste Fenster runden das Bild dieses bezugsfertigen Juwels ab.

Die vollständige Möblierung der Wohnung wird für einen Kaufpreiszuschlag von 15.000€ mit erworben.

Die Nachbarschaft ist geprägt von einem bonitätsstarken und kultivierten Publikum.

Die exzellente Anbindung macht diesen Standort besonders wertvoll. ++ ÖPNV ca. 300 Meter ++ S-Bahn ca. 800 Meter ++ Fernverkehr & ICE (Hauptbahnhof Berlin) - in ca. 6 km ++ Flughafen BER, ca. 40 Min. per ÖPNV oder Taxi erreichbar

Feinkostläden und erstklassige Gastronomie befinden sich in fußläufiger Nähe. Dieses Objekt stellt nicht nur ein herausragendes Eigenheim dar, sondern ist ein erstklassiges Anlageprodukt mit erheblicher Renditeoption.

Gerne stehen wir Ihnen für eine diskrete Einzelbesichtigung zur Verfügung.

Ausstattung ++ Bezugsfrei ++ Hochwertige Möblierung in einheitlichem Stil - bereit zum Einzug oder Neu Vermietung ++ Helle 2 Zimmer mit effizientem Schnitt ++Tageslicht Bad mit Badewanne ++ Guter Sanierungs- und Renovierungszustand ++ Gepflegter denkmalgeschützter Altbau ++ Eigener dazugehöriger Kellerraum ++ Zentrale Lage in ruhiger Seitenstraße ++ Sehr gute Anbindung fußläufig zu Ringbahn und Tram

Lage Pankow, an der Grenze zum Szenebezirk Prenzlauer Berg hat sich zu einem der attraktivsten Wohnbereiche in der Hauptstadt entwickelt. Neben vielen schönen Neubauten finden Sie hier liebevoll restaurierte Altbauten. Eine Mischung, die Pankow bei Mietern und Wohnungeigentümern gleichermaßen sehr beliebt macht. Alles was man zum täglichen Leben braucht, wie Schulen, Kitas, Ärzte oder diverse Dienstleistungsunternehmen und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in großer Zahl vorhanden. Die Anbindung an die Innenstadt ist über verschiedene Tram- sowie S-Bahn-Linien gewährleistet. Über die S2 ist der zentrale S-Bahnhof Friedrichstraße innerhalb von 15 Minuten erreichbar und bietet eine Verbindung in den Berliner Süden (Lichtenrade). Die Linie S8 führt über den S-Bahnhof Ostkreuz (20 Minuten) in den Süd-Osten Berlins und mit der Tramlinie 50 gelangt man innerhalb weniger Minuten nach Wedding.

Sonstiges Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten!

WunderAgent – Mein Partner rund um Immobilien.

Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie.

Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens des Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden.

Objektbeschreibung Die Immobilie befindet sich im begehrten nördlichen Teil des Szenebezirks Prenzlauer Berg, an der Grenze zum florierenden Pankow/Weißensee. Diese Lage zeichnet sich durch eine bemerkenswerte Ruhe bei gleichzeitiger urbaner Anbindung aus. Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gut gepflegten Altbaus. Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates. ######################################################### Das Raumkonzept besticht durch eine praktische Aufteilung. Die Wohnung bietet zwei separate, vollwertige Zimmer. Ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Wohnung ist vollständig mit hochwertiger Möblierung ausgestattet und eignet sich somit hervorragend als Gesamtkonzept zum Eigenbedarf oder zur Neuvermietung. Die separate Einbauküche ist mit modernen Markengeräten ausgestattet. Edle Bodenbeläge, hohe Decken und isolierverglaste Fenster runden das Bild dieses bezugsfertigen Juwels ab. Die vollständige Möblierung der Wohnung wird für einen Kaufpreiszuschlag von 15.000€ mit erworben. Die Nachbarschaft ist geprägt von einem bonitätsstarken und kultivierten Publikum. Die exzellente Anbindung macht diesen Standort besonders wertvoll. ++ ÖPNV ca. 300 Meter ++ S-Bahn ca. 800 Meter ++ Fernverkehr & ICE (Hauptbahnhof Berlin) - in ca. 6 km ++ Flughafen BER, ca. 40 Min. per ÖPNV oder Taxi erreichbar Feinkostläden und erstklassige Gastronomie befinden sich in fußläufiger Nähe. Dieses Objekt stellt nicht nur ein herausragendes Eigenheim dar, sondern ist ein erstklassiges Anlageprodukt mit erheblicher Renditeoption. Gerne stehen wir Ihnen für eine diskrete Einzelbesichtigung zur Verfügung. Ausstattung ++ Bezugsfrei ++ Hochwertige Möblierung in einheitlichem Stil - bereit zum Einzug oder Neu Vermietung ++ Helle 2 Zimmer mit effizientem Schnitt ++Tageslicht Bad mit Badewanne ++ Guter Sanierungs- und Renovierungszustand ++ Gepflegter denkmalgeschützter Altbau ++ Eigener dazugehöriger Kellerraum ++ Zentrale Lage in ruhiger Seitenstraße ++ Sehr gute Anbindung fußläufig zu Ringbahn und Tram Lage Pankow, an der Grenze zum Szenebezirk Prenzlauer Berg hat sich zu einem der attraktivsten Wohnbereiche in der Hauptstadt entwickelt. Neben vielen schönen Neubauten finden Sie hier liebevoll restaurierte Altbauten. Eine Mischung, die Pankow bei Mietern und Wohnungeigentümern gleichermaßen sehr beliebt macht. Alles was man zum täglichen Leben braucht, wie Schulen, Kitas, Ärzte oder diverse Dienstleistungsunternehmen und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in großer Zahl vorhanden. Die Anbindung an die Innenstadt ist über verschiedene Tram- sowie S-Bahn-Linien gewährleistet. Über die S2 ist der zentrale S-Bahnhof Friedrichstraße innerhalb von 15 Minuten erreichbar und bietet eine Verbindung in den Berliner Süden (Lichtenrade). Die Linie S8 führt über den S-Bahnhof Ostkreuz (20 Minuten) in den Süd-Osten Berlins und mit der Tramlinie 50 gelangt man innerhalb weniger Minuten nach Wedding. Sonstiges Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten! ************* WunderAgent – Mein Partner rund um Immobilien. Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie. ************* Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens des Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 290.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Sofort verfügbar

Flächen

Wohnfläche: 48 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1938
Energieklasse: D
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.000 €): 1.240 € / Monat
20% Eigenkapital (58.000 €): 1.102 € / Monat
30% Eigenkapital (87.000 €): 964 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 467 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 2 Zimmer bereit zum Einzug ++ Top Lage in ruhiger Seitenstraße ++

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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