Vermietetes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage in Ingolstadt - ideal für Kapitalanleger
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ingolstadt, Bayern · 85053
Kaufpreis
589.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
156 m²
Wohnfläche
1959
Baujahr
3.776 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus in Ingolstadt-Ringsee bietet auf einem ca. 625 m² großen Grundstück ca. 156 m² Wohnfläche. Aufgeteilt in eine Wohnung im Erdgeschoss, sowie eine im Obergeschoss, welche durch das Treppenhaus jeweils einen eigenen Zugang haben. Die obere Wohnung ist aktuell vermietet.
Die beiden Wohnungen sind baugleich aufgeteilt. Durch den Eingangsbereich gelangt man in das Wohnzimmer, in die nebenstehenden Küche, sowie in das anschließende Badezimmer mit bodentiefer Dusche. Zudem verfügt die Wohnung neben dem Schlafzimmer noch über ein extra Kinderzimmer.
Im Außenbereich überzeugt die großzügige Grünfläche mit Beeten zum eigenen Anbau von Gemüse und die idyllische Gartenlaube ist ideal geeignet für gemütliche Grillabende mit Freunden. Der zusätzliche Geräteschuppen bietet ausreichend Platz für die Lagerung von Gartengeräten und mehr.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage im Ingolstädter Süden und verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Das gewachsene, überwiegend von Ein‑ und Zweifamilienhäusern geprägte Umfeld bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnklima bei gleichzeitig kurzen Wegen zu allen wichtigen Zielen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Ingolstädter Hauptbahnhof sowie weitere große Arbeitgeber im Stadtgebiet liegen verkehrsgünstig in der Nähe, was den Standort besonders für Berufspendler attraktiv macht. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Ingolstädter Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Gastronomie und zahlreichen Freizeit‑ und Kulturangeboten. Auch die Verkehrsanbindung mit dem Pkw ist hervorragend: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Autobahn A9 sind München, Nürnberg und der Flughafen München zügig erreichbar. Erholungs‑ und Freizeitmöglichkeiten wie Grünflächen, Sportanlagen und Radwege befinden sich ebenfalls in der Umgebung und unterstreichen den hohen Wohn‑ und Freizeitwert dieser Lage. Insgesamt bietet die Rosenstraße eine ausgewogene Kombination aus urbaner Nähe, Ruhe und hoher Lebensqualität.
Sonstiges
weitere Sonderausstattungen:
Ausstattung
- 2 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 589.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
Flächen
- Wohnfläche
- 156 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1959
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (58.900 €)
- 2.518 € / Monat
- 20% Eigenkapital (117.800 €)
- 2.238 € / Monat
- 30% Eigenkapital (176.700 €)
- 1.958 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 650 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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