Wohlfühlfaktor: hoch! 4 1/2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Traum-Ausblick in Pattonville-Ost

Dachgeschoss zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71686

Kaufpreis

481.000 €

4.5

Zimmer

Bad

107 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

4.495 €

pro m²

Beschreibung

Die Highlights dieser Dachgeschoss-Wohnung sind die beiden nach SüdOst (ca. 9 m²) und NordWest (ca. 8 m²) ausgerichteten, thermisch entkoppelten Balkone sowie die durch großzügige Fenster, überhohe Decken und Firstverglasungen in Flur und Wohn-/Essbereich sehr hellen Räumlichkeiten. Das Lowlight ist der fehlende Aufzug – Sie erklimmen 54 Stufen, bis Sie oben angekommen sind …

Von der Diele betreten Sie den insgesamt ca. 44 m² großen Wohn-/Essbereich mit der offenen Küche, die mit einer Einbauküche aus Mahagoni-Furnier ausgestattet ist. Der zusätzlich installierte, drehbare, offene Kamin erzeugt eine gemütliche Strahlungswärme und durch die Sichtscheibe eine behagliche Atmosphäre. Im Schlafzimmer, das nach NordOst ausgerichtet ist, genießen Sie die Morgensonne. Die beiden Kinder-/Gäste-/Homeoffice-Zimmer sind nach SüdOst orientiert. Im sehr großzügigen Tageslicht-Badezimmer mit elektrischer Fußbodenheizung gibt es eine Eck-Dusche, eine Eck-Badewanne, ein Bidet und einen Handtuch-Heizkörper. Das WC, auch mit Tageslicht, ist separat. Als Bodenbeläge finden Sie Buchenparkett und Fliesen in Küche, Bad und WC vor. Es gibt buchefurnierte Türen und 2-fach verglaste Kunststofffenster, mit großteils elektrischen Rollläden. Geheizt wird mit Fernheizung aus regenerativer Kraft-Wärme-Kopplung.

Zwei Kellerabteile und zwei Carports, die im Kaufpreis enthalten sind, runden dieses Angebot ab. Zur gemeinschaftlichen Nutzung sind ein Raum für Waschmaschine/Trockner und einer für Fahrräder vorhanden. Das Haus ist massiv gebaut und hat einen Vollwärmeschutz. Die Fassade wurde erst im letzten Jahr an der Nordseite gereinigt. Das Objekt selbst befindet sich in einem guten Erhaltungszustand, aktuell sind keine Sanierungsmaßnahmen geplant. Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 270 EUR (inkl. ca. 66 EUR für die Instandhaltungsrücklage). Die bis zum Ende 2024 angesparte Rücklage beläuft sich auf insgesamt ca. 58.000 EUR. Für Kehrwoche, Winterdienst und Gartenpflege gibt es einen Hausmeisterservice.

Wenn Sie an dieser Ruheoase interessiert sind, steht Ihnen Ihre PlanetHome Immobilienberaterin für weitere Auskünfte und den Verliebungstermin gerne zur Verfügung.

Lage Die große Kreisstadt Remseck am Neckar mit ihren ca. 26.600 Einwohnern liegt nordöstlich von Stuttgart und hat sich zu einem attraktiven Wohnort für junge Familien und auch Senioren entwickelt. Die angebotene Immobilie befindet sich in Remseck-Pattonville, des im Osten gelegenen Stadtteils, in einem gepflegten, überwiegend von Wohnbebauung geprägten Umfeld. Pattonville, die „Stadt im Grünen“ ist ein moderner, funktionaler Stadtteil mit eigener Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die Nähe zum Neckar, Grünflächen und Naherholungsgebiete mit zahlreichen Spazier- und Radwegen laden zu Aktivitäten an der frischen Luft ein. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und ausgezeichneter Anbindung — ein idealer Standort für alle, die stadtnah und dennoch im Grünen leben möchten. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: über die nahegelegenen Bundesstraßen B27 und B10 sowie die Autobahn A81 bestehen schnelle Verbindungen nach Stuttgart, Ludwigsburg und Heilbronn. Mit Busverbindungen und Anschlüssen an die U12 in Aldingen sowie S4 und S5 in Kornwestheim gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Kabel Sat TV, Glasfaser-Anschluss

Objektbeschreibung Diese von uns exklusiv angebotene, überaus charmante 4,5-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ca. im Jahre 1955 errichteten Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 24 Einheiten in 3 Hauseingängen mit 29 überdachten Pkw-Stellplätzen (Carports) im Freien. Die drei Häuser wurden ca. 2001 aufgeteilt, kernsaniert und mit dem als kompletter Neubau errichteten Dachgeschoss erweitert. Die Highlights dieser Dachgeschoss-Wohnung sind die beiden nach SüdOst (ca. 9 m²) und NordWest (ca. 8 m²) ausgerichteten, thermisch entkoppelten Balkone sowie die durch großzügige Fenster, überhohe Decken und Firstverglasungen in Flur und Wohn-/Essbereich sehr hellen Räumlichkeiten. Das Lowlight ist der fehlende Aufzug – Sie erklimmen 54 Stufen, bis Sie oben angekommen sind … Von der Diele betreten Sie den insgesamt ca. 44 m² großen Wohn-/Essbereich mit der offenen Küche, die mit einer Einbauküche aus Mahagoni-Furnier ausgestattet ist. Der zusätzlich installierte, drehbare, offene Kamin erzeugt eine gemütliche Strahlungswärme und durch die Sichtscheibe eine behagliche Atmosphäre. Im Schlafzimmer, das nach NordOst ausgerichtet ist, genießen Sie die Morgensonne. Die beiden Kinder-/Gäste-/Homeoffice-Zimmer sind nach SüdOst orientiert. Im sehr großzügigen Tageslicht-Badezimmer mit elektrischer Fußbodenheizung gibt es eine Eck-Dusche, eine Eck-Badewanne, ein Bidet und einen Handtuch-Heizkörper. Das WC, auch mit Tageslicht, ist separat. Als Bodenbeläge finden Sie Buchenparkett und Fliesen in Küche, Bad und WC vor. Es gibt buchefurnierte Türen und 2-fach verglaste Kunststofffenster, mit großteils elektrischen Rollläden. Geheizt wird mit Fernheizung aus regenerativer Kraft-Wärme-Kopplung. Zwei Kellerabteile und zwei Carports, die im Kaufpreis enthalten sind, runden dieses Angebot ab. Zur gemeinschaftlichen Nutzung sind ein Raum für Waschmaschine/Trockner und einer für Fahrräder vorhanden. Das Haus ist massiv gebaut und hat einen Vollwärmeschutz. Die Fassade wurde erst im letzten Jahr an der Nordseite gereinigt. Das Objekt selbst befindet sich in einem guten Erhaltungszustand, aktuell sind keine Sanierungsmaßnahmen geplant. Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 270 EUR (inkl. ca. 66 EUR für die Instandhaltungsrücklage). Die bis zum Ende 2024 angesparte Rücklage beläuft sich auf insgesamt ca. 58.000 EUR. Für Kehrwoche, Winterdienst und Gartenpflege gibt es einen Hausmeisterservice. Wenn Sie an dieser Ruheoase interessiert sind, steht Ihnen Ihre PlanetHome Immobilienberaterin für weitere Auskünfte und den Verliebungstermin gerne zur Verfügung. Lage Die große Kreisstadt Remseck am Neckar mit ihren ca. 26.600 Einwohnern liegt nordöstlich von Stuttgart und hat sich zu einem attraktiven Wohnort für junge Familien und auch Senioren entwickelt. Die angebotene Immobilie befindet sich in Remseck-Pattonville, des im Osten gelegenen Stadtteils, in einem gepflegten, überwiegend von Wohnbebauung geprägten Umfeld. Pattonville, die „Stadt im Grünen“ ist ein moderner, funktionaler Stadtteil mit eigener Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die Nähe zum Neckar, Grünflächen und Naherholungsgebiete mit zahlreichen Spazier- und Radwegen laden zu Aktivitäten an der frischen Luft ein. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und ausgezeichneter Anbindung — ein idealer Standort für alle, die stadtnah und dennoch im Grünen leben möchten. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: über die nahegelegenen Bundesstraßen B27 und B10 sowie die Autobahn A81 bestehen schnelle Verbindungen nach Stuttgart, Ludwigsburg und Heilbronn. Mit Busverbindungen und Anschlüssen an die U12 in Aldingen sowie S4 und S5 in Kornwestheim gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Kabel Sat TV, Glasfaser-Anschluss

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 481.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 107 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.100 €): 2.056 € / Monat
20% Eigenkapital (96.200 €): 1.828 € / Monat
30% Eigenkapital (144.300 €): 1.599 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 635 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohlfühlfaktor: hoch! 4 1/2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Traum-Ausblick in Pattonville-Ost

Beschreibung

Ausstattung