Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in begehrter Endlage & vielseitigem Gestaltungspotenzial.

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Freising Kreis, Bayern · 85375

Kaufpreis

729.000 €

Zimmer

Bad

200 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.645 €

pro m²

Beschreibung

Mit ca. 200 m² Wohnfläche auf drei Ebenen eröffnet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Besonders hervorzuheben ist die attraktive Grundstückssituation mit gewachsenem Garten, viel Privatsphäre und angenehmer Randlage. Die Immobilie bietet eine hervorragende Basis, um ein modernes und individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu realisieren.

Die beiden großzügig geschnittenen Schlafzimmer im Ober- und Dachgeschoss bieten zudem interessantes Potenzial für eine mögliche Zimmererweiterung bzw. die Schaffung zusätzlicher Schlafzimmer – ideal für größere Familien oder flexible Nutzungskonzepte.

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, weitläufigem Grundstück und der gefragten Lage im Münchner Umland macht dieses Objekt besonders interessant für Käufer mit Weitblick und dem Wunsch, langfristige Werte zu schaffen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten.

Ausstattung

Großzügiges Familienhaus mit Endhauscharakter
Ruhige Wohnlage mit angenehmer Privatsphäre
Viel Platz für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationenkonzepte
Großzügiger Gartenbereich mit Entwicklungspotenzial
5 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Badezimmer sowie separates Gäste-WC
Zusätzliches WC im Dachgeschoss
Solide Bestandsimmobilie mit Gestaltungsmöglichkeiten
Individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen möglich
Gute Infrastruktur und schnelle Verkehrsanbindung
Attraktive Lage im Münchner Umland
Doppelgarage (zzgl. 20.000€) sowie weitere Außenstellplätze direkt am Haus
Kurzfristig verfügbar

Lage Die Gemeinde Neufahrn bei Freising zählt zu den beliebten Wohnstandorten im nördlichen Münchner Umland und überzeugt durch ihre sehr gute Infrastruktur sowie die schnelle Erreichbarkeit von München, Freising und dem Flughafen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, wodurch Pendler von kurzen Wegen profitieren.

Über die nahegelegenen Autobahnen A9 und A92 sowie die S-Bahn-Anbindung bestehen hervorragende Verbindungen Richtung München, Flughafen und Freising. Gleichzeitig bietet Neufahrn eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter urbaner Erreichbarkeit. Die umliegenden Grünflächen, Naherholungsgebiete und Radwege schaffen zusätzlich eine hohe Wohn- und Lebensqualität für Familien und Naturliebhaber.

Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

Objektbeschreibung Dieses großzügige Familienhaus mit Endhauscharakter befindet sich auf einem ca. 619 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Neufahrn bei Freising und bietet seltene Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und langfristigen Entwicklung. Mit ca. 200 m² Wohnfläche auf drei Ebenen eröffnet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Grundstückssituation mit gewachsenem Garten, viel Privatsphäre und angenehmer Randlage. Die Immobilie bietet eine hervorragende Basis, um ein modernes und individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Die beiden großzügig geschnittenen Schlafzimmer im Ober- und Dachgeschoss bieten zudem interessantes Potenzial für eine mögliche Zimmererweiterung bzw. die Schaffung zusätzlicher Schlafzimmer – ideal für größere Familien oder flexible Nutzungskonzepte. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, weitläufigem Grundstück und der gefragten Lage im Münchner Umland macht dieses Objekt besonders interessant für Käufer mit Weitblick und dem Wunsch, langfristige Werte zu schaffen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten. Ausstattung - Großzügiges Familienhaus mit Endhauscharakter - Ruhige Wohnlage mit angenehmer Privatsphäre - Viel Platz für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationenkonzepte - Großzügiger Gartenbereich mit Entwicklungspotenzial - 5 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Badezimmer sowie separates Gäste-WC - Zusätzliches WC im Dachgeschoss - Solide Bestandsimmobilie mit Gestaltungsmöglichkeiten - Individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen möglich - Gute Infrastruktur und schnelle Verkehrsanbindung - Attraktive Lage im Münchner Umland - Doppelgarage (zzgl. 20.000€) sowie weitere Außenstellplätze direkt am Haus - Kurzfristig verfügbar Lage Die Gemeinde Neufahrn bei Freising zählt zu den beliebten Wohnstandorten im nördlichen Münchner Umland und überzeugt durch ihre sehr gute Infrastruktur sowie die schnelle Erreichbarkeit von München, Freising und dem Flughafen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, wodurch Pendler von kurzen Wegen profitieren. Über die nahegelegenen Autobahnen A9 und A92 sowie die S-Bahn-Anbindung bestehen hervorragende Verbindungen Richtung München, Flughafen und Freising. Gleichzeitig bietet Neufahrn eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter urbaner Erreichbarkeit. Die umliegenden Grünflächen, Naherholungsgebiete und Radwege schaffen zusätzlich eine hohe Wohn- und Lebensqualität für Familien und Naturliebhaber. Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 729.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 200 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (72.900 €): 3.116 € / Monat
20% Eigenkapital (145.800 €): 2.770 € / Monat
30% Eigenkapital (218.700 €): 2.424 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 769 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in begehrter Endlage & vielseitigem Gestaltungspotenzial.

Beschreibung

Ausstattung