Rheinau-Zigarrenfabrik: Wohnen mit Historie
Etagenwohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77866
Kaufpreis
498.500 €
4
Zimmer
1
Bad
117 m²
Wohnfläche
4.261 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss des sanierten Bestandsbau. Der durchdachte Grundriss bietet Kinderzimmer, Büro, ca. 10 m² großen Balkon, Gäste-WC, Abstellraum sowie einen offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich. Das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie das Schlafzimmer mit Ankleidebereich runden das Angebot ab.
Lage
Rheinau-Freistett bietet die ideale Kombination aus Natur, Infrastruktur und Mobilität. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, die Anbindung nach Deutschland und Frankreich ist hervorragend. Rhein, Baggerseen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Sonstiges
KfW-Förderung:
Im "Altbau" KfW-Kredit 261 bis max. 120.000 € für den Kauf einer Energieeffizienten Wohnimmobilie.
Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 498.500 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 3
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- Sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 117 m²
Gebäude & Energie
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Holzpellets
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.850 €)
- 2.131 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.700 €)
- 1.894 € / Monat
- 30% Eigenkapital (149.550 €)
- 1.658 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 627 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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