Architektenhaus mit Fernblick – Erstbezug in exklusiver Wohnlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kulmbach Kreis, Bayern · 95326

Kaufpreis

780.000 €

Zimmer

Bäder

185 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

4.216 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde freigeplant in Massivbauweise durch das Bauunternehmen Dechant (Weismain) errichtet und überzeugt durch eine hochwertige Innenausstattung in baubiologischer Qualität. Die großzügig gestalteten Wohnräume bieten eine helle, offene Atmosphäre mit viel Licht und Weitblick – ideal für 3 – 4 Personen oder anspruchsvolle Paare, die modernes Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen. Das Haus ist bis auf wenige Restarbeiten wie z.B. Außenanlage, Dachterrassenbelag, Terrasse, etc. fertiggestellt. Ein Kostenvoranschlag für alle noch anfallenden Arbeiten über ca. 60.000,- € der Firma Dechant liegt vor.

Die Dachterrasse lädt zum Entspannen ein und bietet einen einzigartigen Blick über das Umland. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Dieses Haus vereint moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und eine erstklassige Lage – ein Unikat, das Sie gesehen haben sollten.

Highlights: -Lage und Grundstück – unverbaubare Fernsicht -Sehr hochwertige, natürliche Baustoffe -Zisterne aus Beton -Hangabsicherung aus Sandstein an der Westseite -Massive Bauweise – extra dicke Ziegelwände (keine zusätzlichen Dämmstoffe an der Außenwand nötig) und Dach (keine Sparkonstruktion) mit Sichtbalken -Titanzink-Stehfalzdach (wartungsarm)

Viele Schreinerarbeiten wie z.B.: -Haustüre (Massivholz) -Innentüren (Massivholz), teilweise mit Abdichtung -Fenster Holz-Alu DB 703 (Fenstertüren barrierearm) -Innenputz Hessler Naturkalkputz (ohne Zusatzstoffe) – bestes Wohnklima (für Allergiker), red. Staubbildung, Gerüche, Schimmel -Sichtbetonwand -Faltwerktreppe – Treppenbeleuchtung -Italienische Fliesen im Holzdesign im gesamten Wohnbereich (geklammert, Untergrund gespachtelt) für großzügiges Wohngefühl -Effekt-/Klinkerwand im WZ-Bereich -Kabel für Anschluss Hifi-Anlage/TV verlegt (WZ) -Gasanschluss für Küche (EG) -Wasserzuleitungen im ganzen Haus aus hochwertigem Edelstahl (kein Kunststoff) -Lichtplanung – barrierearm durch Dämmerungs-/Bewegungs-Sensoren -Zusätzliche Deckenauslässe für Aufbau- und Einbaustrahler -Zusätzliche Steckdosen -38 qm große Dachterrasse mit unverbaubarem Fernblick -Warmwasseranschluss für Spülbecken im Technikraum (EG) -Granitfliesen und Putz in HWR/Technik

Sehr hochwertige Ausstattung der Badezimmer wie z.B.: -Grohe Allure-UP Armaturen, Bette-Duschwanne mit Zarge -Wandheizung für Dusche (überfliest), wartungsfreier Ablauf für Dusche -WC und Urinal spülrandlos von Globo mit Wasserspartaste aus Edelstahl -Freistehende Wanne aus Mineralstein mit Nobili-Armatur

Aufteilung: Obergeschoss: -Großzügiges Loft bzw. zwei Schlafzimmer möglich -Küche möglich -Bad -Hauswirtschaftsraum/Abstellraum -Dachterrasse Erdgeschoss: -Offener Wohn- und Essbereich mit Küche (Insel) -Zwei Schlafzimmer -Bad -Hauswirtschaftsraum -Terrasse

Trennung in 2 Wohneinheiten möglich (bei Planung berücksichtigt): 2 Küchen (Küche OG mit Dachauslass für Lüftungsbaustein), 2 Bäder, 2 Türöffner/Sprechanlagen, 2 Anschlüsse für Waschmaschine, getrennte Wasseruhren, Vorbereitung Teilung Elektrik, Technikraum abtrennbar durch Einzug leichter Zwischenwand, da Zugang von Außen und innen möglich ist. HWR im OG mit Lüftung ausgestattet.

Sonstiges: -2 Außenwasserhähne -Granitfliesen und Putz in den HWR/Technik -Satellitenanlage (Anschluss in allen Räumen) -Leerrohre außen (Bereich Fenstertüren) -Leerrohre für Außenbereich, Garten -Haus und Garage mit Zink-Regenrinnen -Beton-Zisterne -Gas-Zentralheizung mit Solarthermie mit großem Pufferspeicher -Garage Kalksandsteinbauweise und Titanzink-Falzdach, Fenster, Tür, Sektionaltor Farbe DB 703 (wie Wohnhaus) -Erstbezug -Gewährleistung von 3 Jahren

```
  Käuferprovision nur 1% zzgl. MwSt.
```

Lage Lagebeschreibung: -Begehrtes Neubaugebiet Kulmbach -Beste Anbindung an öffentlichen Nahverkehr, B85 und Autobahn A70 Richtung Bayreuth/Bamberg -Ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr -Erholungsgebiet fußläufig erreichbar -Kurze Fahrzeit in die Stadt, zur Autobahn, nach Bayreuth

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Wohnlagen Kulmbachs – ruhig gelegen im Neubaugebiet von Forstlahm – erwartet Sie dieses exklusive Architektenhaus mit beeindruckendem Fernblick und einer außergewöhnlichen Architektur. Das Haus wurde freigeplant in Massivbauweise durch das Bauunternehmen Dechant (Weismain) errichtet und überzeugt durch eine hochwertige Innenausstattung in baubiologischer Qualität. Die großzügig gestalteten Wohnräume bieten eine helle, offene Atmosphäre mit viel Licht und Weitblick – ideal für 3 – 4 Personen oder anspruchsvolle Paare, die modernes Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen. Das Haus ist bis auf wenige Restarbeiten wie z.B. Außenanlage, Dachterrassenbelag, Terrasse, etc. fertiggestellt. Ein Kostenvoranschlag für alle noch anfallenden Arbeiten über ca. 60.000,- € der Firma Dechant liegt vor. Die Dachterrasse lädt zum Entspannen ein und bietet einen einzigartigen Blick über das Umland. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Dieses Haus vereint moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und eine erstklassige Lage – ein Unikat, das Sie gesehen haben sollten. Highlights: -Lage und Grundstück – unverbaubare Fernsicht -Sehr hochwertige, natürliche Baustoffe -Zisterne aus Beton -Hangabsicherung aus Sandstein an der Westseite -Massive Bauweise – extra dicke Ziegelwände (keine zusätzlichen Dämmstoffe an der Außenwand nötig) und Dach (keine Sparkonstruktion) mit Sichtbalken -Titanzink-Stehfalzdach (wartungsarm) Viele Schreinerarbeiten wie z.B.: -Haustüre (Massivholz) -Innentüren (Massivholz), teilweise mit Abdichtung -Fenster Holz-Alu DB 703 (Fenstertüren barrierearm) -Innenputz Hessler Naturkalkputz (ohne Zusatzstoffe) – bestes Wohnklima (für Allergiker), red. Staubbildung, Gerüche, Schimmel -Sichtbetonwand -Faltwerktreppe – Treppenbeleuchtung -Italienische Fliesen im Holzdesign im gesamten Wohnbereich (geklammert, Untergrund gespachtelt) für großzügiges Wohngefühl -Effekt-/Klinkerwand im WZ-Bereich -Kabel für Anschluss Hifi-Anlage/TV verlegt (WZ) -Gasanschluss für Küche (EG) -Wasserzuleitungen im ganzen Haus aus hochwertigem Edelstahl (kein Kunststoff) -Lichtplanung – barrierearm durch Dämmerungs-/Bewegungs-Sensoren -Zusätzliche Deckenauslässe für Aufbau- und Einbaustrahler -Zusätzliche Steckdosen -38 qm große Dachterrasse mit unverbaubarem Fernblick -Warmwasseranschluss für Spülbecken im Technikraum (EG) -Granitfliesen und Putz in HWR/Technik Sehr hochwertige Ausstattung der Badezimmer wie z.B.: -Grohe Allure-UP Armaturen, Bette-Duschwanne mit Zarge -Wandheizung für Dusche (überfliest), wartungsfreier Ablauf für Dusche -WC und Urinal spülrandlos von Globo mit Wasserspartaste aus Edelstahl -Freistehende Wanne aus Mineralstein mit Nobili-Armatur Aufteilung: Obergeschoss: -Großzügiges Loft bzw. zwei Schlafzimmer möglich -Küche möglich -Bad -Hauswirtschaftsraum/Abstellraum -Dachterrasse Erdgeschoss: -Offener Wohn- und Essbereich mit Küche (Insel) -Zwei Schlafzimmer -Bad -Hauswirtschaftsraum -Terrasse Trennung in 2 Wohneinheiten möglich (bei Planung berücksichtigt): 2 Küchen (Küche OG mit Dachauslass für Lüftungsbaustein), 2 Bäder, 2 Türöffner/Sprechanlagen, 2 Anschlüsse für Waschmaschine, getrennte Wasseruhren, Vorbereitung Teilung Elektrik, Technikraum abtrennbar durch Einzug leichter Zwischenwand, da Zugang von Außen und innen möglich ist. HWR im OG mit Lüftung ausgestattet. Sonstiges: -2 Außenwasserhähne -Granitfliesen und Putz in den HWR/Technik -Satellitenanlage (Anschluss in allen Räumen) -Leerrohre außen (Bereich Fenstertüren) -Leerrohre für Außenbereich, Garten -Haus und Garage mit Zink-Regenrinnen -Beton-Zisterne -Gas-Zentralheizung mit Solarthermie mit großem Pufferspeicher -Garage Kalksandsteinbauweise und Titanzink-Falzdach, Fenster, Tür, Sektionaltor Farbe DB 703 (wie Wohnhaus) -Erstbezug -Gewährleistung von 3 Jahren - Käuferprovision nur 1% zzgl. MwSt. Lage Lagebeschreibung: -Begehrtes Neubaugebiet Kulmbach -Beste Anbindung an öffentlichen Nahverkehr, B85 und Autobahn A70 Richtung Bayreuth/Bamberg -Ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr -Erholungsgebiet fußläufig erreichbar -Kurze Fahrzeit in die Stadt, zur Autobahn, nach Bayreuth