Berliner Altbau-Charme im Herzen Friedrichshains

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10245

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.833 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Lichtdurchflutete Räume und hohe Decken schaffen eine klassische Altbauatmosphäre mitten im lebendigen Friedrichshainer Kiez.

◆ Außergewöhnliches Ensemble mit schmuckvoller Fassade aus der Gründerzeit ◆ Original erhaltene Dielenböden in den Wohnräumen ◆ Altbautypische Doppelkastenfenster ◆ Imposante Deckenhöhe von ca. 3 m ◆ Küchenzeile ◆ Hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusche ◆ Abstellfläche ◆ Zahlreiche Fahrradstellplätze im gepflegten Innenhof vorhanden

Ausstattung Fliesen Dielenboden

Lage Nirgendwo ist die Stadt Berlin so dynamisch und kreativ wie hier: Friedrichshain ist gelebte Vielfalt und übt geradezu magische Anziehung auf junge und jung gebliebene Menschen, Kunstschaffende und Kreative aus. Die Friedrichshainer Kieze rund um die Warschauer Straße, die Simon-Dach-Straße und den Boxhagener Platz mit ihren Bars, Restaurants, Clubs und Boutiquen sind weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt. Bei aller Lebendigkeit bietet diese Lage aber auch grüne Oasen als Rückzugsgebiete. Zudem finden Sie auf dem Boxhagener Platz jeden Sonnabend einen urbanen Wochenmarkt, welcher ein vielfältiges, kulinarisches Angebot unterbreitet. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich das bekannte RAW-Gelände mit einigen Clubs und Bars. In der unmittelbaren Umgebung besteht eine sehr gute ÖPVN-Verbindung in alle Richtungen durch Tram- und Bushaltestellen. So gelangen Sie beispielsweise innerhalb kürzester Zeit zum Alexanderplatz. Viele Nah- und Fernziele sind darüber hinaus über den ca. fünf Gehminuten entfernten Bahnhof Ostkreuz erreichbar.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Lichtdurchflutete Räume und hohe Decken schaffen eine klassische Altbauatmosphäre mitten im lebendigen Friedrichshainer Kiez. ◆ Außergewöhnliches Ensemble mit schmuckvoller Fassade aus der Gründerzeit ◆ Original erhaltene Dielenböden in den Wohnräumen ◆ Altbautypische Doppelkastenfenster ◆ Imposante Deckenhöhe von ca. 3 m ◆ Küchenzeile ◆ Hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusche ◆ Abstellfläche ◆ Zahlreiche Fahrradstellplätze im gepflegten Innenhof vorhanden Ausstattung Fliesen Dielenboden Lage Nirgendwo ist die Stadt Berlin so dynamisch und kreativ wie hier: Friedrichshain ist gelebte Vielfalt und übt geradezu magische Anziehung auf junge und jung gebliebene Menschen, Kunstschaffende und Kreative aus. Die Friedrichshainer Kieze rund um die Warschauer Straße, die Simon-Dach-Straße und den Boxhagener Platz mit ihren Bars, Restaurants, Clubs und Boutiquen sind weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt. Bei aller Lebendigkeit bietet diese Lage aber auch grüne Oasen als Rückzugsgebiete. Zudem finden Sie auf dem Boxhagener Platz jeden Sonnabend einen urbanen Wochenmarkt, welcher ein vielfältiges, kulinarisches Angebot unterbreitet. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich das bekannte RAW-Gelände mit einigen Clubs und Bars. In der unmittelbaren Umgebung besteht eine sehr gute ÖPVN-Verbindung in alle Richtungen durch Tram- und Bushaltestellen. So gelangen Sie beispielsweise innerhalb kürzester Zeit zum Alexanderplatz. Viele Nah- und Fernziele sind darüber hinaus über den ca. fünf Gehminuten entfernten Bahnhof Ostkreuz erreichbar. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.000 €): 1.496 € / Monat
20% Eigenkapital (70.000 €): 1.330 € / Monat
30% Eigenkapital (105.000 €): 1.164 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 503 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Berliner Altbau-Charme im Herzen Friedrichshains

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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