Ihr neues Zuhause in Berlin-Zehlendorf: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia in grüner Bestlage

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14165

Kaufpreis

230.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

3.433 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur Loggia lädt zu entspannten Stunden mit Familie oder Freunden ein. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnideen, während ein weiteres Zimmer – ob als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer – vielseitig nutzbar ist. Die separate Küche und das Tageslichtbad runden das stimmige Wohnkonzept ab.

Aktuell ist die Wohnung noch an eine ältere Dame vermietet. Die derzeitige monatliche Mieteinnahme beträgt 608,00 € (7.296 € jährlich). Nach Freiwerden eröffnet sich Ihnen hier die seltene Gelegenheit, Wohnen in Zehlendorf mit all seinen Vorzügen selbst zu genießen.

Berlin-Zehlendorf gehört zu den gefragtesten Wohnadressen der Stadt: eine grüne Umgebung mit zahlreichen Parks, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas, eine hervorragende Infrastruktur sowie die schnelle Anbindung in die Berliner Innenstadt.

Fazit: Eine Wohnung mit viel Potenzial in einer der schönsten Lagen Berlins – perfekt geeignet für Eigennutzer, die sich ein Zuhause mit Lebensqualität und Zukunftsperspektive wünschen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung! Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung durch unseren Partner.

Ausstattung

Loggia (südliche Ausrichtung)
Keller
Instandhaltungsrücklagen rd. 207.000,00 Euro (Stand 7.2.2024)
Jahresmiete 7.296 Euro

Lage Diese charmante Etagenwohnung befindet sich in einem idyllischen Stadtteil im Südwesten Berlins, der sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur bietet. Die malerische Umgebung ist geprägt von viel Grün und einer familienfreundlichen Atmosphäre, ideal für all jene, die eine Auszeit vom hektischen Stadtleben suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten zu wollen.

Die Wohnung liegt lediglich etwa 12 Kilometer vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadthighlights ermöglicht. Für Pendler und Reisende bietet die nahegelegene Autobahn eine bequeme Anbindung, die sich in einer Entfernung von etwa 2,5 Kilometern befindet.

Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind in unmittelbarer Umgebung reichlich vorhanden. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind beide fußläufig in etwa 400 Metern erreichbar, was die Lage besonders für Familien mit kleinen Kindern attraktiv macht. Ein Gymnasium befindet sich ebenfalls in der Nähe und ist lediglich etwa 1,5 Kilometer entfernt.

Durch diese harmonische Kombination aus naturnahem Wohnen und der Verfügbarkeit wichtiger Einrichtungen direkt vor Ort bietet diese Lage einen erstklassigen Lebenskomfort.

Sonstiges Das Objekt wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten. Bitte beachten Sie, dass wir keine telefonischen Auskünfte erteilen können. Nachfragen können nur bei vollständiger Angabe von Name, Adresse, Telefonnummer beantwortet werden.

Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.

Courtage Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und je zur Hälfte (3,57%) vom Käufer und Verkäufer an Bölitz Immobilien GmbH zu zahlen.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Berlin-Zehlendorf! Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet alles, was modernes Wohnen in einer der schönsten Wohnlagen der Hauptstadt ausmacht: ca. 67 m² Wohnfläche, eine sonnige Süd-Loggia und eine durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur Loggia lädt zu entspannten Stunden mit Familie oder Freunden ein. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnideen, während ein weiteres Zimmer – ob als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer – vielseitig nutzbar ist. Die separate Küche und das Tageslichtbad runden das stimmige Wohnkonzept ab. Aktuell ist die Wohnung noch an eine ältere Dame vermietet. Die derzeitige monatliche Mieteinnahme beträgt 608,00 € (7.296 € jährlich). Nach Freiwerden eröffnet sich Ihnen hier die seltene Gelegenheit, Wohnen in Zehlendorf mit all seinen Vorzügen selbst zu genießen. Berlin-Zehlendorf gehört zu den gefragtesten Wohnadressen der Stadt: eine grüne Umgebung mit zahlreichen Parks, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas, eine hervorragende Infrastruktur sowie die schnelle Anbindung in die Berliner Innenstadt. Fazit: Eine Wohnung mit viel Potenzial in einer der schönsten Lagen Berlins – perfekt geeignet für Eigennutzer, die sich ein Zuhause mit Lebensqualität und Zukunftsperspektive wünschen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung! Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung durch unseren Partner. Ausstattung - Loggia (südliche Ausrichtung) - Keller - Instandhaltungsrücklagen rd. 207.000,00 Euro (Stand 7.2.2024) - Jahresmiete 7.296 Euro Lage Diese charmante Etagenwohnung befindet sich in einem idyllischen Stadtteil im Südwesten Berlins, der sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur bietet. Die malerische Umgebung ist geprägt von viel Grün und einer familienfreundlichen Atmosphäre, ideal für all jene, die eine Auszeit vom hektischen Stadtleben suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten zu wollen. Die Wohnung liegt lediglich etwa 12 Kilometer vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadthighlights ermöglicht. Für Pendler und Reisende bietet die nahegelegene Autobahn eine bequeme Anbindung, die sich in einer Entfernung von etwa 2,5 Kilometern befindet. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind in unmittelbarer Umgebung reichlich vorhanden. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind beide fußläufig in etwa 400 Metern erreichbar, was die Lage besonders für Familien mit kleinen Kindern attraktiv macht. Ein Gymnasium befindet sich ebenfalls in der Nähe und ist lediglich etwa 1,5 Kilometer entfernt. Durch diese harmonische Kombination aus naturnahem Wohnen und der Verfügbarkeit wichtiger Einrichtungen direkt vor Ort bietet diese Lage einen erstklassigen Lebenskomfort. Sonstiges Das Objekt wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten. Bitte beachten Sie, dass wir keine telefonischen Auskünfte erteilen können. Nachfragen können nur bei vollständiger Angabe von Name, Adresse, Telefonnummer beantwortet werden. Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Courtage Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und je zur Hälfte (3,57%) vom Käufer und Verkäufer an Bölitz Immobilien GmbH zu zahlen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 230.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.000 €): 983 € / Monat
20% Eigenkapital (46.000 €): 874 € / Monat
30% Eigenkapital (69.000 €): 765 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 223 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr neues Zuhause in Berlin-Zehlendorf: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia in grüner Bestlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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