Charmantes Zweifamilienhaus in gepflegtem Zustand – Ideal für Familien, Mehrgenerationen, Investoren

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 63667

Kaufpreis

297.000 €

Zimmer

Bäder

260 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

1.142 €

pro m²

Beschreibung

Erdgeschoss: Im Erdgeschoss erwartet Sie eine abgeschlossene Wohneinheit mit ca. 80 m². Diese umfasst: •ein gemütliches Wohnzimmer, •ein Schlafzimmer, •eine Küche, •ein modernisiertes Badezimmer sowie •ein zusätzliches Gäste-WC.

Ein eigener Zugang zum Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Komfort. Zudem stehen zwei weitere, durch eine Tür verbundene Räume mit insgesamt ca. 30 m² zur Verfügung. Da bereits Anschlüsse für ein Badezimmer vorhanden sind, besteht die Möglichkeit, hier eine eigenständige Wohneinheit zu schaffen.

Hauptwohnung: Die Hauptwohnung erstreckt sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 150 m². Sie ist seit kurzer Zeit vermietet.

Erstes Obergeschoss: •Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche •Drei Schlafzimmer •Modernes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche •Balkon

Dachgeschoss: •Zwei weitere Zimmer •Begehbarer Kleiderschrank •Zusätzlicher Balkon

Keller: Der Keller bietet mit einer Stehhöhe von ca. 1,93 m zusätzliche Nutzflächen. Hier befinden sich: •Drei Kellerräume •Heizungsraum Der Keller ist sowohl über die untere Wohnung als auch über eine Außentreppe zugänglich.

Grundstück & Außenbereich Das ca. 273 m² große Grundstück umfasst: •Eine 1,5-fach große Garage (Baujahr 1977) •Einen kleinen Garten •Stellplätze für PKWs

Besondere Hinweise Die untere Wohnung ist mit einem Wohnrecht belegt. Der Wohnrechtsnutzer trägt die Nebenkosten selbst und nutzt die Garage. Dieses Wohnrecht wurde bereits in der Preisermittlung berücksichtigt.

Ausstattung Ausstattung – Gut zu wissen •Die Ölzentralheizung wurde im Jahr 2000 mit einem neuen Brenner und neuen Leitungen modernisiert. •Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat und Naturstein. •Wandgestaltung: Teilweise verputzt, überwiegend tapeziert. •Doppeltverglaste Kunststoff-Isolationsfenster sorgen für eine gute Energieeffizienz. •Glasfaseranschluss ist in der Region verfügbar und kann bei Bedarf erworben werden.

Dieses Zweifamilienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist eine hervorragende Wahl für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Investoren.

Lage Die Immobilie befindet sich in Nidda-Borsdorf, einem Ortsteil von Nidda, und überzeugt mit guter Infrastruktur sowie optimaler Verkehrsanbindung. Das Haus liegt an einer Durchfahrtsstraße im Ort.

Versorgung & Einkaufsmöglichkeiten: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar, darunter:

Supermärkte (z. B. Hercules Markt mit integriertem Baumarkt)
Bäckereien
Restaurants
Ärzte Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken und eine Postfiliale finden Sie im rund 5 Kilometer entfernten Nidda. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Schotten (ca. 16 km).

Bildungseinrichtungen: Grundschule Ober-Widdersheim: ca. 2 km entfernt Alteburgschule Nidda (weiterführende Schule): ca. 4 km entfernt

Verkehrsanbindung: Auto: Über Landes- und Bundesstraßen erreichen Sie die A5 in ca. 20 Minuten und die A45 in ca. 10 Minuten. Bahn: Der Bahnhof Nidda-Borsdorf ist nur 200 Meter entfernt und bietet Verbindungen nach Frankfurt am Main und darüber hinaus. Bus: Haltestellen an der Wetteraustraße (ca. 100 m und 200 m entfernt) bieten Verbindungen nach Gießen, Friedberg und Gelnhausen.

Freizeit & Naherholung: Das Naherholungsgebiet Vogelsbergkreis mit seinen zahlreichen Wander- und Radwegen liegt nur ca. 20 km entfernt. Der Nidda-Stausee mit Badestrand und Freizeitmöglichkeiten ist in nur 11 km erreichbar.

Diese Lage vereint ländliche Ruhe, gute Infrastruktur und vielseitige Freizeitmöglichkeiten – ideal für Familien, Pendler und Investoren.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposee wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposee erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Kaufpreisänderungen bleiben vorbehalten.

Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Mehr über KIRANO-Immobilien finden Sie unter www.kirano.de.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1971 bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 260 m², verteilt auf drei Etagen. Dank kontinuierlicher Modernisierungen überzeugt die Immobilie sowohl durch ihren gepflegten Zustand als auch durch ihre flexible Nutzung. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss erwartet Sie eine abgeschlossene Wohneinheit mit ca. 80 m². Diese umfasst: •ein gemütliches Wohnzimmer, •ein Schlafzimmer, •eine Küche, •ein modernisiertes Badezimmer sowie •ein zusätzliches Gäste-WC. Ein eigener Zugang zum Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Komfort. Zudem stehen zwei weitere, durch eine Tür verbundene Räume mit insgesamt ca. 30 m² zur Verfügung. Da bereits Anschlüsse für ein Badezimmer vorhanden sind, besteht die Möglichkeit, hier eine eigenständige Wohneinheit zu schaffen. Hauptwohnung: Die Hauptwohnung erstreckt sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 150 m². Sie ist seit kurzer Zeit vermietet. Erstes Obergeschoss: •Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche •Drei Schlafzimmer •Modernes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche •Balkon Dachgeschoss: •Zwei weitere Zimmer •Begehbarer Kleiderschrank •Zusätzlicher Balkon Keller: Der Keller bietet mit einer Stehhöhe von ca. 1,93 m zusätzliche Nutzflächen. Hier befinden sich: •Drei Kellerräume •Heizungsraum Der Keller ist sowohl über die untere Wohnung als auch über eine Außentreppe zugänglich. Grundstück & Außenbereich Das ca. 273 m² große Grundstück umfasst: •Eine 1,5-fach große Garage (Baujahr 1977) •Einen kleinen Garten •Stellplätze für PKWs Besondere Hinweise Die untere Wohnung ist mit einem Wohnrecht belegt. Der Wohnrechtsnutzer trägt die Nebenkosten selbst und nutzt die Garage. Dieses Wohnrecht wurde bereits in der Preisermittlung berücksichtigt. Ausstattung Ausstattung – Gut zu wissen •Die Ölzentralheizung wurde im Jahr 2000 mit einem neuen Brenner und neuen Leitungen modernisiert. •Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat und Naturstein. •Wandgestaltung: Teilweise verputzt, überwiegend tapeziert. •Doppeltverglaste Kunststoff-Isolationsfenster sorgen für eine gute Energieeffizienz. •Glasfaseranschluss ist in der Region verfügbar und kann bei Bedarf erworben werden. Dieses Zweifamilienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist eine hervorragende Wahl für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Investoren. Lage Die Immobilie befindet sich in Nidda-Borsdorf, einem Ortsteil von Nidda, und überzeugt mit guter Infrastruktur sowie optimaler Verkehrsanbindung. Das Haus liegt an einer Durchfahrtsstraße im Ort. Versorgung & Einkaufsmöglichkeiten: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar, darunter: - Supermärkte (z. B. Hercules Markt mit integriertem Baumarkt) - Bäckereien - Restaurants - Ärzte Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken und eine Postfiliale finden Sie im rund 5 Kilometer entfernten Nidda. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Schotten (ca. 16 km). Bildungseinrichtungen: Grundschule Ober-Widdersheim: ca. 2 km entfernt Alteburgschule Nidda (weiterführende Schule): ca. 4 km entfernt Verkehrsanbindung: Auto: Über Landes- und Bundesstraßen erreichen Sie die A5 in ca. 20 Minuten und die A45 in ca. 10 Minuten. Bahn: Der Bahnhof Nidda-Borsdorf ist nur 200 Meter entfernt und bietet Verbindungen nach Frankfurt am Main und darüber hinaus. Bus: Haltestellen an der Wetteraustraße (ca. 100 m und 200 m entfernt) bieten Verbindungen nach Gießen, Friedberg und Gelnhausen. Freizeit & Naherholung: Das Naherholungsgebiet Vogelsbergkreis mit seinen zahlreichen Wander- und Radwegen liegt nur ca. 20 km entfernt. Der Nidda-Stausee mit Badestrand und Freizeitmöglichkeiten ist in nur 11 km erreichbar. Diese Lage vereint ländliche Ruhe, gute Infrastruktur und vielseitige Freizeitmöglichkeiten – ideal für Familien, Pendler und Investoren. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposee wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposee erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Kaufpreisänderungen bleiben vorbehalten. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mehr über KIRANO-Immobilien finden Sie unter www.kirano.de.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 297.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 260 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.700 €): 1.270 € / Monat
20% Eigenkapital (59.400 €): 1.129 € / Monat
30% Eigenkapital (89.100 €): 988 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13 % EK-Rendite p.a. · 598 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Zweifamilienhaus in gepflegtem Zustand – Ideal für Familien, Mehrgenerationen, Investoren

Beschreibung

Ausstattung