Attraktive 3 Zimmer Wohnung in ruhiger Lage von Vaihingen/Enz

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71665

Kaufpreis

209.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

3.029 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre funktionale und gleichzeitig gemütliche Ausstattung. Die Fenster sind doppelt verglast und sorgen für eine gute Wärmeisolierung. Beheizt wird die Wohnung durch eine Öl-Ofenheizung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Die Wohnung verfügt über einen Balkon, der zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Ein Abstellraum und ein Keller bieten zusätzlichen Stauraum. Die Außenanlagen des Gebäudes sind gepflegt und laden zum Verweilen ein.

Lage Die Wohnung liegt im Herzen von Vaihingen an der Enz, einer charmanten Stadt mit hohem Freizeitwert und ausgezeichneter Lebensqualität. Sie profitieren hier von einer ruhigen, grünen und dennoch zentralen Lage. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Für Familien ist die Infrastruktur ideal: Mehrere Kindergärten und Schulen aller Schularten sind in der Umgebung anzutreffen. Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend. Die S-Bahn-Station ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Anbindung an die umliegenden Städte. Mit dem Auto erreichen Sie in kurzer Zeit die Autobahn. In Ihrer Freizeit können Sie die Natur in den umliegenden Parks und Grünflächen genießen oder das vielfältige Kulturangebot der Stadt nutzen. Ob Theater, Museum oder Kino - in Vaihingen an der Enz kommt keine Langeweile auf.

Sonstiges Die Energieeffizienzklasse des Gebäudes ist D. Ein Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Fassade wurde im Jahr 2024 erneuert. Kachelofen wurde im Oktober 2016 erneuert. Boiler wurde im Jahr 2017 erneuert. Bitte beachten Sie, dass die Nebenkosten vom Käufer zu tragen sind. Eine Besichtigung kann nach Absprache arrangiert werden.

Objektbeschreibung Treten Sie ein in Ihre neue Traumwohnung und lassen Sie sich von ihrer einladenden Atmosphäre verzaubern. Diese gepflegte 3-Zimmer Etagenwohnung, erbaut im Jahr 1963 und seitdem liebevoll instand gehalten, bietet auf großzügigen 68,7 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines vierstöckigen Gebäudes und ist durch ihre Lage ein ruhiger Rückzugsort inmitten der charmanten Stadt Vaihingen an der Enz. Ein Highlight ist der gemütliche Wohnbereich, der mit ausreichend Platz für eine Sitzlandschaft und einen Essbereich punktet. Große Fenster lassen den Raum im Tageslicht erstrahlen und sorgen für eine angenehme und freundliche Atmosphäre. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie weitere Möbelstücke und verfügt über ein Fenster, das für eine angenehme Belüftung sorgt. Das kleinere der beiden Schlafzimmer kann als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die Küche bietet alle Voraussetzungen, um leckere Gerichte zu zaubern. Das Badezimmer mit Badewanne ist funktional und einladend gestaltet. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der Balkon, auf dem Sie an warmen Tagen entspannen und einen herrlichen Ausblick genießen können. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Raumangebot ab. Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre funktionale und gleichzeitig gemütliche Ausstattung. Die Fenster sind doppelt verglast und sorgen für eine gute Wärmeisolierung. Beheizt wird die Wohnung durch eine Öl-Ofenheizung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Die Wohnung verfügt über einen Balkon, der zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Ein Abstellraum und ein Keller bieten zusätzlichen Stauraum. Die Außenanlagen des Gebäudes sind gepflegt und laden zum Verweilen ein. Lage Die Wohnung liegt im Herzen von Vaihingen an der Enz, einer charmanten Stadt mit hohem Freizeitwert und ausgezeichneter Lebensqualität. Sie profitieren hier von einer ruhigen, grünen und dennoch zentralen Lage. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Für Familien ist die Infrastruktur ideal: Mehrere Kindergärten und Schulen aller Schularten sind in der Umgebung anzutreffen. Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend. Die S-Bahn-Station ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Anbindung an die umliegenden Städte. Mit dem Auto erreichen Sie in kurzer Zeit die Autobahn. In Ihrer Freizeit können Sie die Natur in den umliegenden Parks und Grünflächen genießen oder das vielfältige Kulturangebot der Stadt nutzen. Ob Theater, Museum oder Kino - in Vaihingen an der Enz kommt keine Langeweile auf. Sonstiges Die Energieeffizienzklasse des Gebäudes ist D. Ein Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Fassade wurde im Jahr 2024 erneuert. Kachelofen wurde im Oktober 2016 erneuert. Boiler wurde im Jahr 2017 erneuert. Bitte beachten Sie, dass die Nebenkosten vom Käufer zu tragen sind. Eine Besichtigung kann nach Absprache arrangiert werden.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 209.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.900 €): 893 € / Monat
20% Eigenkapital (41.800 €): 794 € / Monat
30% Eigenkapital (62.700 €): 695 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 161 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 3 Zimmer Wohnung in ruhiger Lage von Vaihingen/Enz

Beschreibung

Ausstattung