Neubau: Modernes 4- Familienhaus in urbaner Wohnlage in Stuttgart Ost

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70186

Kaufpreis

1.980.000 €

Zimmer

Bäder

300 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

6.600 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ++Hochwertiges 4-Familienhaus in urbaner Wohnlage von Stuttgart-Gablenberg – Baubeginn Sommer 2026.++

In erstklassiger, urbaner Lage von Stuttgart-Gablenberg präsentieren wir Ihnen dieses exklusive Neubauprojekt: Ein modernes 4-Familienhaus, das durch zeitlose Architektur, durchdachte Grundrisse und eine nachhaltige Bauweise überzeugt.

Auf einem ca. 341 m² großen Hanggrundstück entsteht ein Wohngebäude, das urbane Dynamik perfekt mit ruhigem Wohnkomfort verbindet. Die unmittelbare Nähe zum Ortszentrum von Gablenberg sowie die gewachsene Nachbarschaft aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern unterstreichen die hohe Lebensqualität und Wertbeständigkeit dieser Immobilie.

Die Architektur: Entworfen vom renommierten Architekturbüro Ludwig, nutzt der Neubau die natürliche Topografie des Hangs optimal aus. Das Gebäude besticht durch klare Linien und großzügige Fensterflächen, die für lichtdurchflutete Räume und ein offenes, harmonisches Wohngefühl sorgen. Hier trifft moderne Funktionalität auf gehobenen Wohnstandard.

Projektdaten & Zeitplan: Das Objekt umfasst insgesamt vier Wohneinheiten sowie Carportstellplätzen. Die Baugenehmigung befindet sich in der finalen Phase, sodass der Baubeginn für den Sommer 2026 fest terminiert ist.

Die Wohneinheiten im Überblick: Das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 300 m², verteilt auf vier attraktive Einheiten: Gartengeschoss (WHG 01): 2-Zimmer-Wohnung, ca. 62,44 m² Wohnfläche. Erdgeschoss (WHG 02): 3-Zimmer-Wohnung, ca. 74,25 m² Wohnfläche. Obergeschoss (WHG 03): 3-Zimmer-Wohnung, ca. 74,36 m² Wohnfläche – barrierefrei gemäß § 35 LBO. Dachgeschoss (WHG 04): 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen, ca. 83,97 m² Wohnfläche.

Flächenaufstellung: Gesamtwohnfläche: ca. 300 m² Verkehrsfläche: 45,40 m² Nebenfläche: 47,20 m²

Dieses 4-Familienhaus eignet sich ideal für Kapitalanleger zur Vermietung oder für Eigennutzer, die modernes Wohnen in einer der gefragtesten Lagen Stuttgarts suchen.

Lage Im Herzen von Stuttgart-Gablenberg, einem gewachsenen und charmanten Wohngebiet, entsteht dieses exklusive Neubauprojekt am Anna-Blos-Weg. Die ruhige Hanglage in einer Sackgasse bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, während die Nähe zur Innenstadt den urbanen Lebensstil perfekt ergänzt. Gablenberg zeichnet sich durch seine lebendige Nachbarschaft mit einer Mischung aus modernen und traditionellen Wohnhäusern aus. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und schaffen eine ideale Balance zwischen städtischem Komfort und Wohnqualität.

Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Erfahren Sie auch mehr zu unserem Premium-Service professionelles Home-Staging für unsere Immobilienbesitzer unter 0711 128 951 0 - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.

WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG; Gerokstr. 8 in 70188 Stuttgart Tel: 0711 128 951 0, Fax: 0711 128 951 50, info@immo-team.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Objektbeschreibung ++Hochwertiges 4-Familienhaus in urbaner Wohnlage von Stuttgart-Gablenberg – Baubeginn Sommer 2026.++ In erstklassiger, urbaner Lage von Stuttgart-Gablenberg präsentieren wir Ihnen dieses exklusive Neubauprojekt: Ein modernes 4-Familienhaus, das durch zeitlose Architektur, durchdachte Grundrisse und eine nachhaltige Bauweise überzeugt. Auf einem ca. 341 m² großen Hanggrundstück entsteht ein Wohngebäude, das urbane Dynamik perfekt mit ruhigem Wohnkomfort verbindet. Die unmittelbare Nähe zum Ortszentrum von Gablenberg sowie die gewachsene Nachbarschaft aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern unterstreichen die hohe Lebensqualität und Wertbeständigkeit dieser Immobilie. Die Architektur: Entworfen vom renommierten Architekturbüro Ludwig, nutzt der Neubau die natürliche Topografie des Hangs optimal aus. Das Gebäude besticht durch klare Linien und großzügige Fensterflächen, die für lichtdurchflutete Räume und ein offenes, harmonisches Wohngefühl sorgen. Hier trifft moderne Funktionalität auf gehobenen Wohnstandard. Projektdaten & Zeitplan: Das Objekt umfasst insgesamt vier Wohneinheiten sowie Carportstellplätzen. Die Baugenehmigung befindet sich in der finalen Phase, sodass der Baubeginn für den Sommer 2026 fest terminiert ist. Die Wohneinheiten im Überblick: Das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 300 m², verteilt auf vier attraktive Einheiten: Gartengeschoss (WHG 01): 2-Zimmer-Wohnung, ca. 62,44 m² Wohnfläche. Erdgeschoss (WHG 02): 3-Zimmer-Wohnung, ca. 74,25 m² Wohnfläche. Obergeschoss (WHG 03): 3-Zimmer-Wohnung, ca. 74,36 m² Wohnfläche – barrierefrei gemäß § 35 LBO. Dachgeschoss (WHG 04): 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen, ca. 83,97 m² Wohnfläche. Flächenaufstellung: Gesamtwohnfläche: ca. 300 m² Verkehrsfläche: 45,40 m² Nebenfläche: 47,20 m² Dieses 4-Familienhaus eignet sich ideal für Kapitalanleger zur Vermietung oder für Eigennutzer, die modernes Wohnen in einer der gefragtesten Lagen Stuttgarts suchen. Lage Im Herzen von Stuttgart-Gablenberg, einem gewachsenen und charmanten Wohngebiet, entsteht dieses exklusive Neubauprojekt am Anna-Blos-Weg. Die ruhige Hanglage in einer Sackgasse bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, während die Nähe zur Innenstadt den urbanen Lebensstil perfekt ergänzt. Gablenberg zeichnet sich durch seine lebendige Nachbarschaft mit einer Mischung aus modernen und traditionellen Wohnhäusern aus. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und schaffen eine ideale Balance zwischen städtischem Komfort und Wohnqualität. Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Erfahren Sie auch mehr zu unserem Premium-Service professionelles Home-Staging für unsere Immobilienbesitzer unter 0711 128 951 0 - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen. WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG; Gerokstr. 8 in 70188 Stuttgart Tel: 0711 128 951 0, Fax: 0711 128 951 50, info@immo-team.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.980.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 10
Badezimmer: 4
Stellplätze: 2
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 300 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (198.000 €): 8.465 € / Monat
20% Eigenkapital (396.000 €): 7.524 € / Monat
30% Eigenkapital (594.000 €): 6.584 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 2.758 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau: Modernes 4- Familienhaus in urbaner Wohnlage in Stuttgart Ost

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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