Kernsaniertes Einfamilienhaus in gefragter Lage von Alt-Schürkesfeld

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 40670

Kaufpreis

1.380.000 €

Zimmer

Bäder

210 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

6.571 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit Einbaugarderobe. Hochwertiges Eichenparkett in Landhausdielenoptik, weiß lackierte Innentüren und moderne Ausstattungsdetails schaffen eine elegante und zugleich wohnliche Atmosphäre. Ein stilvolles Gäste-WC ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss.

Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großen Fensterflächen und direktem Bezug zum Garten. Der angrenzende Arbeitsbereich lässt sich mittels Schiebetür flexibel abtrennen und eignet sich ideal als Homeoffice. Die hochwertige Einbauküche mit zentralem Küchenblock und Elektrogeräten von Gaggenau und Siemens fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein.

Im Dachgeschoss erwartet Sie das großzügige Masterschlafzimmer mit integrierter Ankleide und Bad en Suite. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres modernes Duschbad. Vom Elternschlafzimmer und einem der Kinderzimmer aus gelangen Sie auf einen großzügigen Sonnenbalkon mit Blick in den liebevoll angelegten Garten.

Das Grundstück überzeugt mit altem Baumbestand und Obstbäumen sowie einer außergewöhnlich privaten Atmosphäre. Zwei im Jahr 2020 neu gestaltete Terrassen schaffen attraktive Aufenthaltsbereiche im Freien, darunter ein geschützter Grillplatz mit direktem Zugang von der Küche. Eine stimmungsvolle Gartenbeleuchtung, ein eigener Brunnen zur Bewässerung sowie die 2020 errichtete Toranlage unterstreichen die hohe Qualität des Außenbereichs. Eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz bieten komfortable Parkmöglichkeiten.

Ein weiteres Highlight ist der ausgebaute Spitzboden mit ca. 40 m² Nutzfläche. Große Giebelfenster sorgen für viel Tageslicht und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Auch das 2020 vollständig sanierte Kellergeschoss präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Neben großzügigen Abstellflächen stehen ein Gästezimmer, ein Fitnessraum sowie ein modernes Duschbad mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine zeitgemäße technische Ausstattung. Eine Alarmanlage, eine Siedle-Türanlage mit Fingerprint-Funktion sowie die komfortable Steuerung von Rollläden, Beleuchtung und Sicherheitstechnik per App sorgen für hohen Wohnkomfort. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine CAT-Verkabelung und erfüllt damit moderne Anforderungen an digitales Arbeiten und Wohnen.

Diese Immobilie überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Ausstattungsdetails, einen traumhaften Garten und eine der begehrtesten Wohnlagen von Meerbusch-Strümp – ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Familien.

Ausstattung

Kernsanierung in 2016
Sanierung des Kellergeschosses in 2020
Terrassen und Toranlage in 2020 erneuert
Holzfenster mit Isolier-Doppelverglasung
Rollläden im Erdgeschoss
Fensterläden im Obergeschoss
Siedle Gegensprechanlage
Türöffnung per Fingerabdruckscanner
App-Steuerung
CAT-Verkabelung
Halogenspotlights
hochwertiges Eichenparkett von Parkett Dietrich
maßgefertigte Einbauten
moderne Einbauküche mit Küchenblock
drei moderne Bäder + Gäste-WC
Elternschlafzimmer mit Bad en Suite und Ankleidebereich
großer Balkon
Außenbeleuchtung und Brunnen
Garage und Platz für PKW vor Garage

Lage Das attraktive Wohnviertel Alt-Schürkesfeld in Meerbusch-Strümp zählt zu den beliebtesten Stadtteilen in der Region. Die ruhige und zugleich zentrale Lage besticht durch ihre Nähe zur Natur sowie die hervorragende Anbindung an die Landeshauptstadt Düsseldorf. Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1000 m² großen Grundstück in Feldrandlage, umgeben von großzügigen Grundstücken und eleganten Einfamilienhäusern.

In Strümp selbst finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken und Banken. Zudem laden zahlreiche Parks, Grünflächen und landwirtschaftlich genutzte Felder zu Spaziergängen und anderen Freizeitaktivitäten ein. Kindergärten, eine Grundschule und ein Gymnasium sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Trotz der ländlichen Idylle ist Meerbusch-Strümp verkehrstechnisch optimal angebunden. Die Autobahnen A 52, A 57, A 46 und A 44 in Richtung Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist nur etwa 15 Minuten entfernt. Mehrere Buslinien gewährleisten zudem eine gute Anbindung von Strümp an die anderen Stadtteile von Meerbusch.

Sonstiges Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint den Charme klassischer Architektur mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens. Das ursprünglich 1956 in 1,5-geschossiger Bauweise errichtete Haus wurde 2016 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Auf einem rund 1.000 m² großen Gartengrundstück gelegen, befindet sich die Immobilie in begehrter Wohnlage von Meerbusch-Strümp im idyllischen Alt-Schürkesfeld. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit Einbaugarderobe. Hochwertiges Eichenparkett in Landhausdielenoptik, weiß lackierte Innentüren und moderne Ausstattungsdetails schaffen eine elegante und zugleich wohnliche Atmosphäre. Ein stilvolles Gäste-WC ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großen Fensterflächen und direktem Bezug zum Garten. Der angrenzende Arbeitsbereich lässt sich mittels Schiebetür flexibel abtrennen und eignet sich ideal als Homeoffice. Die hochwertige Einbauküche mit zentralem Küchenblock und Elektrogeräten von Gaggenau und Siemens fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Im Dachgeschoss erwartet Sie das großzügige Masterschlafzimmer mit integrierter Ankleide und Bad en Suite. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres modernes Duschbad. Vom Elternschlafzimmer und einem der Kinderzimmer aus gelangen Sie auf einen großzügigen Sonnenbalkon mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. Das Grundstück überzeugt mit altem Baumbestand und Obstbäumen sowie einer außergewöhnlich privaten Atmosphäre. Zwei im Jahr 2020 neu gestaltete Terrassen schaffen attraktive Aufenthaltsbereiche im Freien, darunter ein geschützter Grillplatz mit direktem Zugang von der Küche. Eine stimmungsvolle Gartenbeleuchtung, ein eigener Brunnen zur Bewässerung sowie die 2020 errichtete Toranlage unterstreichen die hohe Qualität des Außenbereichs. Eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Ein weiteres Highlight ist der ausgebaute Spitzboden mit ca. 40 m² Nutzfläche. Große Giebelfenster sorgen für viel Tageslicht und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auch das 2020 vollständig sanierte Kellergeschoss präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Neben großzügigen Abstellflächen stehen ein Gästezimmer, ein Fitnessraum sowie ein modernes Duschbad mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch eine zeitgemäße technische Ausstattung. Eine Alarmanlage, eine Siedle-Türanlage mit Fingerprint-Funktion sowie die komfortable Steuerung von Rollläden, Beleuchtung und Sicherheitstechnik per App sorgen für hohen Wohnkomfort. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine CAT-Verkabelung und erfüllt damit moderne Anforderungen an digitales Arbeiten und Wohnen. Diese Immobilie überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Ausstattungsdetails, einen traumhaften Garten und eine der begehrtesten Wohnlagen von Meerbusch-Strümp – ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Familien. Ausstattung - Kernsanierung in 2016 - Sanierung des Kellergeschosses in 2020 - Terrassen und Toranlage in 2020 erneuert - Holzfenster mit Isolier-Doppelverglasung - Rollläden im Erdgeschoss - Fensterläden im Obergeschoss - Siedle Gegensprechanlage - Türöffnung per Fingerabdruckscanner - App-Steuerung - CAT-Verkabelung - Halogenspotlights - hochwertiges Eichenparkett von Parkett Dietrich - maßgefertigte Einbauten - moderne Einbauküche mit Küchenblock - drei moderne Bäder + Gäste-WC - Elternschlafzimmer mit Bad en Suite und Ankleidebereich - großer Balkon - Außenbeleuchtung und Brunnen - Garage und Platz für PKW vor Garage Lage Das attraktive Wohnviertel Alt-Schürkesfeld in Meerbusch-Strümp zählt zu den beliebtesten Stadtteilen in der Region. Die ruhige und zugleich zentrale Lage besticht durch ihre Nähe zur Natur sowie die hervorragende Anbindung an die Landeshauptstadt Düsseldorf. Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1000 m² großen Grundstück in Feldrandlage, umgeben von großzügigen Grundstücken und eleganten Einfamilienhäusern. In Strümp selbst finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken und Banken. Zudem laden zahlreiche Parks, Grünflächen und landwirtschaftlich genutzte Felder zu Spaziergängen und anderen Freizeitaktivitäten ein. Kindergärten, eine Grundschule und ein Gymnasium sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Trotz der ländlichen Idylle ist Meerbusch-Strümp verkehrstechnisch optimal angebunden. Die Autobahnen A 52, A 57, A 46 und A 44 in Richtung Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist nur etwa 15 Minuten entfernt. Mehrere Buslinien gewährleisten zudem eine gute Anbindung von Strümp an die anderen Stadtteile von Meerbusch. Sonstiges Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.baumimmobilien.com

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.380.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: ab Anfang 2027

Flächen

Wohnfläche: 210 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (138.000 €): 5.900 € / Monat
20% Eigenkapital (276.000 €): 5.244 € / Monat
30% Eigenkapital (414.000 €): 4.589 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 2.316 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kernsaniertes Einfamilienhaus in gefragter Lage von Alt-Schürkesfeld

Beschreibung

Ausstattung