GUT BEDACHT IM ERSTBEZUG : Umfassend modernisiert für Eigennutzer und Kapitalanleger - FREI

Hochparterre zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30455

Kaufpreis

148.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

2.960 €

pro m²

Beschreibung

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Investitionen in die Immobilie vorgenommen. Das Dach wurde erst 2026 umfassend saniert und fertiggestellt. Ebenfalls wurden vor wenigen Jahren die Wohnungseingangstüren sowie die Klingelanlage erneuert und modernisiert.

Der Großteil der Hausfassade wurde bereits energetisch mit Wärmedämm-verbundsystem versehen. Weiterhin wurde die oberste Geschossdecke wärmegedämmt, wodurch die energetische Qualität der Wohnanlage bereits deutlich verbessert wurde.

Die angebotene Wohnung selbst wurde vor Kurzem umfassend saniert und modernisiert. Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem die Elektrik erneuert sowie hochwertige neue Fußböden verlegt. Die modernisierte Ausstattung in Verbindung mit dem gepflegten Gesamtzustand sorgt für ein attraktives und zeitgemäßes Wohnambiente.

Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gas-Etagenheizung mit Warmwasseraufbereitung (Vaillant, Baujahr 2004).

Ausstattung Ausstattungsmerkmale

Energetisch optimierte Wohnanlage (7 WE)
Umfassend sanierte Wohnung
Neue Elektrik
Neue hochwertige Fußbodenbeläge
Moderne Kunststoff-Isolierglasfenster
Gas-Etagenheizung im Keller Bj. 2004
Helle und gut geschnittene Räume
Dach kürzlich umfassend saniert
Wohnungseingangstüren erneuert
Moderne Klingelanlage
überwiegend gedämmte Fassade
Gemeinschaftlicher Dachboden
Ruhige und gepflegte Wohnlage

Lage Der im westlichen Teil der Landeshauptstadt gelegene Stadtteil Davenstedt hat sich in den letzten Jahren zunehmend zu einem immer beliebteren Stadtteil entwickelt. Eine gute Infrastruktur mit hervorragender Anbindung in die City sowie gute Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs zeichnen den Standort aus. Die gute Wohnqualität wird unterstrichen durch die Nachbarschaft zum Naherholungsgebiet "Benther Berg". Den "Deister" erreicht man in 15 Minuten.

Sonstiges Alle in diesem Exposé stehenden Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Diese wurden von uns mit größtmöglicher Sorgfalt überprüft. Für die Richtigkeit und die Aktualität können wir jedoch, trotz hoher Sorgfalt, keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Des Weiteren können wir auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf steht. Das Angebot ist somit unverbindlich und freibleibend.

Objektbeschreibung Die gepflegte Eigentumswohnanlage mit lediglich sieben Wohneinheiten wurde solide in massiver Bauweise mit klassischem Satteldach errichtet und befindet sich in einem laufend gepflegten sowie modernisierten Gesamtzustand. Das vollunterkellerte Gebäude verfügt über drei Vollgeschosse sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Dachboden, der den Bewohnern als Trockenraum dient. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Investitionen in die Immobilie vorgenommen. Das Dach wurde erst 2026 umfassend saniert und fertiggestellt. Ebenfalls wurden vor wenigen Jahren die Wohnungseingangstüren sowie die Klingelanlage erneuert und modernisiert. Der Großteil der Hausfassade wurde bereits energetisch mit Wärmedämm-verbundsystem versehen. Weiterhin wurde die oberste Geschossdecke wärmegedämmt, wodurch die energetische Qualität der Wohnanlage bereits deutlich verbessert wurde. Die angebotene Wohnung selbst wurde vor Kurzem umfassend saniert und modernisiert. Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem die Elektrik erneuert sowie hochwertige neue Fußböden verlegt. Die modernisierte Ausstattung in Verbindung mit dem gepflegten Gesamtzustand sorgt für ein attraktives und zeitgemäßes Wohnambiente. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gas-Etagenheizung mit Warmwasseraufbereitung (Vaillant, Baujahr 2004). Ausstattung Ausstattungsmerkmale * Energetisch optimierte Wohnanlage (7 WE) * Umfassend sanierte Wohnung * Neue Elektrik * Neue hochwertige Fußbodenbeläge * Moderne Kunststoff-Isolierglasfenster * Gas-Etagenheizung im Keller Bj. 2004 * Helle und gut geschnittene Räume * Dach kürzlich umfassend saniert * Wohnungseingangstüren erneuert * Moderne Klingelanlage * überwiegend gedämmte Fassade * Gemeinschaftlicher Dachboden * Ruhige und gepflegte Wohnlage Lage Der im westlichen Teil der Landeshauptstadt gelegene Stadtteil Davenstedt hat sich in den letzten Jahren zunehmend zu einem immer beliebteren Stadtteil entwickelt. Eine gute Infrastruktur mit hervorragender Anbindung in die City sowie gute Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs zeichnen den Standort aus. Die gute Wohnqualität wird unterstrichen durch die Nachbarschaft zum Naherholungsgebiet "Benther Berg". Den "Deister" erreicht man in 15 Minuten. Sonstiges Alle in diesem Exposé stehenden Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Diese wurden von uns mit größtmöglicher Sorgfalt überprüft. Für die Richtigkeit und die Aktualität können wir jedoch, trotz hoher Sorgfalt, keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Des Weiteren können wir auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf steht. Das Angebot ist somit unverbindlich und freibleibend.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 148.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.800 €): 633 € / Monat
20% Eigenkapital (29.600 €): 562 € / Monat
30% Eigenkapital (44.400 €): 492 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 108 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

GUT BEDACHT IM ERSTBEZUG : Umfassend modernisiert für Eigennutzer und Kapitalanleger - FREI

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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