Einzigartige 5 Zimmer Altbauperle mit Stuck,2 Balkonen&Aufzug im Güntzelkiez-Mit ganz viel Potenzial

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10717

Kaufpreis

899.000 €

Zimmer

Bäder

168 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

5.351 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude befindet sich in einer begehrten Lage nahe dem berühmten Kurfürstendamm, umgeben von einer lebendigen Nachbarschaft mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, exklusiven Boutiquen, kulturellen Einrichtungen, Galerien und erstklassigen Restaurants. Die Fassade des Hauses wird aktuell vollständig saniert, und der Abschluss der Arbeiten ist für Sommer 2025 geplant. Zudem wird im Innenhof ein Fahrstuhl installiert, um den Komfort weiter zu verbessern.

Die Wohnung besticht durch ihre typischen Altbautypischen Merkmale: Hohe Decken, aufwändige Stuckarbeiten, original erhaltene Doppelkastenfenster sowie wunderschönes Stuckparkett, das den Boden ziert. Die großzügigen Raumhöhen schaffen eine luftige, offene Atmosphäre und unterstreichen den einzigartigen Charme dieser Immobilie.

Große Fensterfronten, die nach Südwesten ausgerichtet sind, lassen viel Tageslicht in die Räume fluten und sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Dank der optimalen Ausrichtung genießen Sie direkte Sonneneinstrahlung während des Tages, was das Wohnen besonders angenehm macht.

Die Wohnräume sind durch ihre großzügigen Maße ideal für Familien, die viel Platz brauchen, oder für Unternehmen, die ihren Mitarbeitern eine hochwertig ausgestattete Wohn- oder Repräsentationsfläche bieten möchten. Die Wohnung verfügt über eine charmante, alte Küche mit Zugang zum ehemaligen Dienstbotenaufgang, der in den Innenhof führt und den historischen Charakter der Immobilie unterstreicht.

Der Zustand der Wohnung ist gepflegt, wobei der Dachausbau aktuell erfolgt, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Das Gebäude befindet sich in einer Phase der umfassenden Modernisierung, bei der auch die Fassadensanierung abgeschlossen sein wird – eine Investition in nachhaltige Wertsteigerung und Qualität.

Diese exklusive Altbauwohnung bietet das unvergleichliche Flair eines echten Berliner Stuckaltbaus in einer der schönsten und beliebtesten Lagen Berlins. Hier verbinden sich historische Eleganz und moderner Wohnkomfort, um Ihren individuellen Wünschen gerecht zu werden.

Ausstattung

Balkone
Aufzug
Badezimmer
Küche
Kellerabteil Der Verkauf der Einheiten erfolgt im IST-Zustand. Bitte beachten Sie mögliche zusätzliche Renovierungskosten in Ihrer Kalkulation.
The units are sold in the ACTUAL state. Please note possible additional renovation costs is your calculation.

Lage Die Wohnung befindet sich im begehrten Güntzelkiez, einer der schönsten und exklusivsten Wohnlagen in Berlin-Wilmersdorf. Diese zentrale Lage zeichnet sich durch ihre besondere Attraktivität und ihren urbanen Charme aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer freundlichen, familienorientierten Atmosphäre und bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und urbanem Leben.

Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der berühmte Kurfürstendamm, Berlins bekannteste Shopping- und Flaniermeile, die mit ihren exklusiven Boutiquen, Restaurants und Cafés zu den Highlights der Stadt zählt. Der Kiez selbst ist angesagt und lebendig, mit zahlreichen trendigen Restaurants, Galerien und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Die öffentlichen Verkehrsmittel sind herausragend ausgebaut, sodass alle wichtigen Ziele in Berlin schnell und bequem erreichbar sind. Zahlreiche U-Bahn- und Buslinien sowie nahegelegene S-Bahn-Stationen ermöglichen eine unkomplizierte Anbindung an das gesamte Stadtgebiet.

Der Güntzelkiez ist ein wunderschöner, familienfreundlicher Stadtteil, der die Vorzüge West-Berlins in besonderer Weise vereint. Hier leben Sie in einer ruhigen, grünen Umgebung, die gleichzeitig die Nähe zu den kulturellen und urbanen Highlights der Hauptstadt bietet – perfekt für Familien, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Diese Lage ist ideal für alle, die Wert auf eine hochwertige, exklusive Wohnumgebung in einer der begehrtesten Gegenden Berlins legen, und bietet eine hervorragende Lebensqualität für Familien und Berufstätige gleichermaßen.

Sonstiges Als wirtschaftliches Unternehmen sind wir selbstverständlich auf die Zahlung einer Provision angewiesen.

Es gilt ein vom Käufer und Verkäufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von jeweils 3,57% (inkl.19% MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage. Die Inhalte unserer Angebote beruhen auf den Angaben des Verkäufers bzw. anderer fremder Dritter und nicht auf unseren Ermittlungen und erfolgen deshalb ohne Gewähr für deren Richtigkeit. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

As an economic enterprise, we are naturally dependent on the payment of a commission.

A brokerage fee (brokerage fee) to be paid to us by the buyer and seller upon conclusion of the purchase contract in the amount of 3.57% (incl.19% VAT) on the actual purchase price is deemed agreed. Our offers are only intended for the recipient himself. In case of passing on to third parties, the recipient of the offer is liable for our brokerage fee. The contents of our offers are based on the information provided by the seller or other third parties and not on our investigations and are therefore made without guarantee for their accuracy. Our offers are subject to change and non-binding. Subject to prior sale.

Objektbeschreibung Willkommen in dieser beeindruckenden, großzügigen Altbauwohnung im begehrten Güntzelkiez, im Herzen von Berlin-Wilmersdorf. Die etwa 170 m² große Wohnung erstreckt sich über eine elegante fünf Zimmer-Residenz, die den Charme vergangener Zeiten mit modernem Komfort verbindet. Das Gebäude befindet sich in einer begehrten Lage nahe dem berühmten Kurfürstendamm, umgeben von einer lebendigen Nachbarschaft mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, exklusiven Boutiquen, kulturellen Einrichtungen, Galerien und erstklassigen Restaurants. Die Fassade des Hauses wird aktuell vollständig saniert, und der Abschluss der Arbeiten ist für Sommer 2025 geplant. Zudem wird im Innenhof ein Fahrstuhl installiert, um den Komfort weiter zu verbessern. Die Wohnung besticht durch ihre typischen Altbautypischen Merkmale: Hohe Decken, aufwändige Stuckarbeiten, original erhaltene Doppelkastenfenster sowie wunderschönes Stuckparkett, das den Boden ziert. Die großzügigen Raumhöhen schaffen eine luftige, offene Atmosphäre und unterstreichen den einzigartigen Charme dieser Immobilie. Große Fensterfronten, die nach Südwesten ausgerichtet sind, lassen viel Tageslicht in die Räume fluten und sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Dank der optimalen Ausrichtung genießen Sie direkte Sonneneinstrahlung während des Tages, was das Wohnen besonders angenehm macht. Die Wohnräume sind durch ihre großzügigen Maße ideal für Familien, die viel Platz brauchen, oder für Unternehmen, die ihren Mitarbeitern eine hochwertig ausgestattete Wohn- oder Repräsentationsfläche bieten möchten. Die Wohnung verfügt über eine charmante, alte Küche mit Zugang zum ehemaligen Dienstbotenaufgang, der in den Innenhof führt und den historischen Charakter der Immobilie unterstreicht. Der Zustand der Wohnung ist gepflegt, wobei der Dachausbau aktuell erfolgt, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Das Gebäude befindet sich in einer Phase der umfassenden Modernisierung, bei der auch die Fassadensanierung abgeschlossen sein wird – eine Investition in nachhaltige Wertsteigerung und Qualität. Diese exklusive Altbauwohnung bietet das unvergleichliche Flair eines echten Berliner Stuckaltbaus in einer der schönsten und beliebtesten Lagen Berlins. Hier verbinden sich historische Eleganz und moderner Wohnkomfort, um Ihren individuellen Wünschen gerecht zu werden. Ausstattung - Balkone - Aufzug - Badezimmer - Küche - Kellerabteil Der Verkauf der Einheiten erfolgt im IST-Zustand. Bitte beachten Sie mögliche zusätzliche Renovierungskosten in Ihrer Kalkulation. The units are sold in the ACTUAL state. Please note possible additional renovation costs is your calculation. Lage Die Wohnung befindet sich im begehrten Güntzelkiez, einer der schönsten und exklusivsten Wohnlagen in Berlin-Wilmersdorf. Diese zentrale Lage zeichnet sich durch ihre besondere Attraktivität und ihren urbanen Charme aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer freundlichen, familienorientierten Atmosphäre und bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und urbanem Leben. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der berühmte Kurfürstendamm, Berlins bekannteste Shopping- und Flaniermeile, die mit ihren exklusiven Boutiquen, Restaurants und Cafés zu den Highlights der Stadt zählt. Der Kiez selbst ist angesagt und lebendig, mit zahlreichen trendigen Restaurants, Galerien und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Infrastruktur ist hervorragend: Die öffentlichen Verkehrsmittel sind herausragend ausgebaut, sodass alle wichtigen Ziele in Berlin schnell und bequem erreichbar sind. Zahlreiche U-Bahn- und Buslinien sowie nahegelegene S-Bahn-Stationen ermöglichen eine unkomplizierte Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Der Güntzelkiez ist ein wunderschöner, familienfreundlicher Stadtteil, der die Vorzüge West-Berlins in besonderer Weise vereint. Hier leben Sie in einer ruhigen, grünen Umgebung, die gleichzeitig die Nähe zu den kulturellen und urbanen Highlights der Hauptstadt bietet – perfekt für Familien, die das Beste aus beiden Welten suchen. Diese Lage ist ideal für alle, die Wert auf eine hochwertige, exklusive Wohnumgebung in einer der begehrtesten Gegenden Berlins legen, und bietet eine hervorragende Lebensqualität für Familien und Berufstätige gleichermaßen. Sonstiges Als wirtschaftliches Unternehmen sind wir selbstverständlich auf die Zahlung einer Provision angewiesen. Es gilt ein vom Käufer und Verkäufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von jeweils 3,57% (inkl.19% MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage. Die Inhalte unserer Angebote beruhen auf den Angaben des Verkäufers bzw. anderer fremder Dritter und nicht auf unseren Ermittlungen und erfolgen deshalb ohne Gewähr für deren Richtigkeit. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. - As an economic enterprise, we are naturally dependent on the payment of a commission. A brokerage fee (brokerage fee) to be paid to us by the buyer and seller upon conclusion of the purchase contract in the amount of 3.57% (incl.19% VAT) on the actual purchase price is deemed agreed. Our offers are only intended for the recipient himself. In case of passing on to third parties, the recipient of the offer is liable for our brokerage fee. The contents of our offers are based on the information provided by the seller or other third parties and not on our investigations and are therefore made without guarantee for their accuracy. Our offers are subject to change and non-binding. Subject to prior sale.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 899.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.05.2025

Flächen

Wohnfläche: 168 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.900 €): 3.843 € / Monat
20% Eigenkapital (179.800 €): 3.416 € / Monat
30% Eigenkapital (269.700 €): 2.989 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 1.220 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einzigartige 5 Zimmer Altbauperle mit Stuck,2 Balkonen&Aufzug im Güntzelkiez-Mit ganz viel Potenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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