Attraktive Maisonette-Wohnung

Maisonette zum Kauf in Aschaffenburg, Bayern · 63743

Kaufpreis

274.900 €

Zimmer

Bäder

84 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

3.273 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Aschaffenburg.

Nicht jede Wohnung fühlt sich beim Betreten wie eine klassische Eigentumswohnung an. Diese Maisonette schafft durch ihre Aufteilung über zwei Ebenen ein Wohngefühl, das eher an ein kleines Zuhause als an eine gewöhnliche Etagenwohnung erinnert. Auf 83,62 m² Wohnfläche erwarten Dich drei Zimmer, zwei Badezimmer und ein Balkon. Während im 2. Obergeschoss das tägliche Leben mit Wohnen, Essen und Kochen seinen Platz findet, bietet das Dachgeschoss Rückzugsmöglichkeiten für Schlafen, Arbeiten oder ein Kinderzimmer. Genau diese Trennung macht den Alltag angenehm und schafft Struktur. Ein weiterer Vorteil: Die Wohnung ist sofort bezugsfertig. Du kannst ohne Wartezeit einziehen oder – als Kapitalanleger – direkt mit einer Neuvermietung starten. Die zentrale Lage verbindet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und Bahnhof mit einer schnellen Anbindung an die A3 in Richtung Frankfurt am Main und Würzburg. Wenn Du eine Wohnung suchst, die sich nicht wie Standard anfühlt, solltest Du dieses Exposé unbedingt weiterlesen.

Ausstattung Maisonettewohnung über zwei Ebenen

• Wohnfläche: 83,62 m² • 3 Zimmer • Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich • 2 Badezimmer • Balkon • Erdgas als wesentlicher Energieträger • Energieverbrauchsausweis • Energieeffizienzklasse C • Sofort bezugsfertig • Zentrale Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur

Lage Schweinheim gehört zu Aschaffenburg, einer traditionsreichen Stadt am Bayerischen Untermain und Teil der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Die Stadt verbindet die Übersichtlichkeit eines gewachsenen urbanen Zentrums mit der Nähe zu einem der bedeutenden Wirtschafts- und Arbeitsräume Deutschlands. Dadurch bietet der Standort attraktive Voraussetzungen für Menschen, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit in ein ausgewogenes Verhältnis bringen möchten. Aschaffenburg verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Der Hauptbahnhof bietet Anschlüsse in den Regional- und Fernverkehr; über die Autobahnen A3 und A45 sowie weitere überregionale Straßen sind Frankfurt, Würzburg und die umliegenden Städte gut erreichbar. Auch für Pendler in Richtung Rhein-Main-Gebiet ist die Lage interessant, da sich berufliche Möglichkeiten in der Region mit einem Wohnumfeld verbinden lassen, das deutlich von Main, Spessart und städtischer Infrastruktur geprägt ist. Kulturell und freizeitbezogen besitzt Aschaffenburg ein vielseitiges Profil. Schloss Johannisburg, das Pompejanum, Park Schönbusch, Museen, Theater, Veranstaltungen und die lebendige Innenstadt prägen das Stadtbild. Ergänzt wird dies durch die naturnahen Erholungsräume am Main und im Spessart. So entsteht eine Makrolage, die urbanen Komfort, landschaftliche Qualität und regionale Stärke auf angenehme Weise vereint.

Sonstiges HAFTUNG: Um Ihnen den besten Schutz und volle Transparenz bieten zu können haben wir gewisse Objektangaben selbst ermittelt und übernehmen für diese die volle Haftung. Hierdurch sichern wir Sie vor potentiell negativen Überraschungen ab. Denn nur mit der SMI als Haftungsmakler genießen Sie den vollen Schutz beim Erwerb einer Immobilie.

Folgende Angaben sind von uns selbst ermittelt: • Wohnfläche • Grundrisse und Pläne • Bruttogrundfläche und Bruttorauminhalt • Genehmigungsstand des Objekts nach aktuellen Unterlagen

*Für weitergehende Objektangaben die wir nicht selbst ermittelt haben schließen wir jegliche Gewährleistung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit aus.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die SMI Social Media Immobilien UG (haftungsbeschränkt) nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Gerne lassen wir den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Willkommen in Aschaffenburg. Nicht jede Wohnung fühlt sich beim Betreten wie eine klassische Eigentumswohnung an. Diese Maisonette schafft durch ihre Aufteilung über zwei Ebenen ein Wohngefühl, das eher an ein kleines Zuhause als an eine gewöhnliche Etagenwohnung erinnert. Auf 83,62 m² Wohnfläche erwarten Dich drei Zimmer, zwei Badezimmer und ein Balkon. Während im 2. Obergeschoss das tägliche Leben mit Wohnen, Essen und Kochen seinen Platz findet, bietet das Dachgeschoss Rückzugsmöglichkeiten für Schlafen, Arbeiten oder ein Kinderzimmer. Genau diese Trennung macht den Alltag angenehm und schafft Struktur. Ein weiterer Vorteil: Die Wohnung ist sofort bezugsfertig. Du kannst ohne Wartezeit einziehen oder – als Kapitalanleger – direkt mit einer Neuvermietung starten. Die zentrale Lage verbindet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und Bahnhof mit einer schnellen Anbindung an die A3 in Richtung Frankfurt am Main und Würzburg. Wenn Du eine Wohnung suchst, die sich nicht wie Standard anfühlt, solltest Du dieses Exposé unbedingt weiterlesen. Ausstattung Maisonettewohnung über zwei Ebenen • Wohnfläche: 83,62 m² • 3 Zimmer • Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich • 2 Badezimmer • Balkon • Erdgas als wesentlicher Energieträger • Energieverbrauchsausweis • Energieeffizienzklasse C • Sofort bezugsfertig • Zentrale Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur Lage Schweinheim gehört zu Aschaffenburg, einer traditionsreichen Stadt am Bayerischen Untermain und Teil der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Die Stadt verbindet die Übersichtlichkeit eines gewachsenen urbanen Zentrums mit der Nähe zu einem der bedeutenden Wirtschafts- und Arbeitsräume Deutschlands. Dadurch bietet der Standort attraktive Voraussetzungen für Menschen, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit in ein ausgewogenes Verhältnis bringen möchten. Aschaffenburg verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Der Hauptbahnhof bietet Anschlüsse in den Regional- und Fernverkehr; über die Autobahnen A3 und A45 sowie weitere überregionale Straßen sind Frankfurt, Würzburg und die umliegenden Städte gut erreichbar. Auch für Pendler in Richtung Rhein-Main-Gebiet ist die Lage interessant, da sich berufliche Möglichkeiten in der Region mit einem Wohnumfeld verbinden lassen, das deutlich von Main, Spessart und städtischer Infrastruktur geprägt ist. Kulturell und freizeitbezogen besitzt Aschaffenburg ein vielseitiges Profil. Schloss Johannisburg, das Pompejanum, Park Schönbusch, Museen, Theater, Veranstaltungen und die lebendige Innenstadt prägen das Stadtbild. Ergänzt wird dies durch die naturnahen Erholungsräume am Main und im Spessart. So entsteht eine Makrolage, die urbanen Komfort, landschaftliche Qualität und regionale Stärke auf angenehme Weise vereint. Sonstiges HAFTUNG: Um Ihnen den besten Schutz und volle Transparenz bieten zu können haben wir gewisse Objektangaben selbst ermittelt und übernehmen für diese die volle Haftung. Hierdurch sichern wir Sie vor potentiell negativen Überraschungen ab. Denn nur mit der SMI als Haftungsmakler genießen Sie den vollen Schutz beim Erwerb einer Immobilie. Folgende Angaben sind von uns selbst ermittelt: • Wohnfläche • Grundrisse und Pläne • Bruttogrundfläche und Bruttorauminhalt • Genehmigungsstand des Objekts nach aktuellen Unterlagen *Für weitergehende Objektangaben die wir nicht selbst ermittelt haben schließen wir jegliche Gewährleistung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit aus. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die SMI Social Media Immobilien UG (haftungsbeschränkt) nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Gerne lassen wir den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 274.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1938
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.490 €): 1.175 € / Monat
20% Eigenkapital (54.980 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.470 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 246 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Maisonette-Wohnung

Beschreibung

Ausstattung