Klein, aber fein!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30890

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

3.250 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1988 befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im begehrten Ortsteil Barsinghausen-Hohenbostel.

Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein junges Baujahr sowie einen Garten mit praktischen Nebengebäuden. Auf rund 92 m² Wohnfläche verteilen sich helle und gut geschnittene Räume, die ideal für Familien geeignet sind. Zusätzliche ca. 48 m² Nutzfläche im Keller bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Windfang. Von hier aus gelangen Sie links in die Küche. Gegenüber befinden sich ein Gäste-WC sowie ein kleiner Abstellraum. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine angenehme Größe und den direkten Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten überzeugt. Große Fenster sorgen für eine freundliche und helle Wohnatmosphäre.

Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet praktische Staufläche.

Das voll unterkellerte Haus verfügt über einen großzügigen Hobbyraum mit separatem WC. Darüber hinaus befinden sich hier der Heizungsraum sowie die Öltanks. Die im Jahr 2023 erneuerte Ölheizung sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung. Zusätzlich wurde das Dach im Jahr 2009 gedämmt, was zur Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt.

Der pflegeleicht angelegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine Terrasse bietet ausreichend Platz für gesellige Stunden im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor, praktische Nebengebäude sowie einen überdachten Sitzbereich. Für die Gartenbewässerung stehen ein Brunnen sowie eine Zisterne zur Verfügung – ein praktischer und nachhaltiger Mehrwert.

Ausstattung

Einfamilienhaus, Baujahr 1988
ca. 406 m² Grundstück
ca. 92 m² Wohnfläche
ca. 48 m² Nutzfläche im Keller
Klinkerfassade
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang
Gäste-WC im Erdgeschoss
Drei Schlafzimmer im Dachgeschoss
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss
Großer Hobbyraum mit WC im Keller
Ölheizung, erneuert 2023
Dachdämmung aus dem Jahr 2009
Pflegeleicht angelegter Garten
Garage mit elektrischem Garagentor
Brunnen und Zisterne

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Wohngebiet im Barsinghäuser Ortsteil Hohenbostel – einer ruhigen, gewachsenen und besonders familienfreundlichen Wohnlage. Gepflegte Einfamilienhäuser, wenig Durchgangsverkehr und ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld schaffen ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben.

Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen befinden sich im nahegelegenen Stadtgebiet von Barsinghausen.

Zahlreiche Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote bieten Kindern und Jugendlichen vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die nahegelegenen Feld- und Waldwege sowie der Deister laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Über die Bundesstraße B65 sowie die Autobahn A2 sind Hannover und die umliegenden Städte schnell erreichbar. Der Bahnhof Barsinghausen bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch Pendler von der Lage profitieren.

Sonstiges Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.

Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an. Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1988 befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im begehrten Ortsteil Barsinghausen-Hohenbostel. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein junges Baujahr sowie einen Garten mit praktischen Nebengebäuden. Auf rund 92 m² Wohnfläche verteilen sich helle und gut geschnittene Räume, die ideal für Familien geeignet sind. Zusätzliche ca. 48 m² Nutzfläche im Keller bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Windfang. Von hier aus gelangen Sie links in die Küche. Gegenüber befinden sich ein Gäste-WC sowie ein kleiner Abstellraum. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine angenehme Größe und den direkten Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten überzeugt. Große Fenster sorgen für eine freundliche und helle Wohnatmosphäre. Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet praktische Staufläche. Das voll unterkellerte Haus verfügt über einen großzügigen Hobbyraum mit separatem WC. Darüber hinaus befinden sich hier der Heizungsraum sowie die Öltanks. Die im Jahr 2023 erneuerte Ölheizung sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung. Zusätzlich wurde das Dach im Jahr 2009 gedämmt, was zur Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt. Der pflegeleicht angelegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine Terrasse bietet ausreichend Platz für gesellige Stunden im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor, praktische Nebengebäude sowie einen überdachten Sitzbereich. Für die Gartenbewässerung stehen ein Brunnen sowie eine Zisterne zur Verfügung – ein praktischer und nachhaltiger Mehrwert. Ausstattung - Einfamilienhaus, Baujahr 1988 - ca. 406 m² Grundstück - ca. 92 m² Wohnfläche - ca. 48 m² Nutzfläche im Keller - Klinkerfassade - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang - Gäste-WC im Erdgeschoss - Drei Schlafzimmer im Dachgeschoss - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - Zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss - Großer Hobbyraum mit WC im Keller - Ölheizung, erneuert 2023 - Dachdämmung aus dem Jahr 2009 - Pflegeleicht angelegter Garten - Garage mit elektrischem Garagentor - Brunnen und Zisterne Lage Das Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Wohngebiet im Barsinghäuser Ortsteil Hohenbostel – einer ruhigen, gewachsenen und besonders familienfreundlichen Wohnlage. Gepflegte Einfamilienhäuser, wenig Durchgangsverkehr und ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld schaffen ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben. Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen befinden sich im nahegelegenen Stadtgebiet von Barsinghausen. Zahlreiche Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote bieten Kindern und Jugendlichen vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die nahegelegenen Feld- und Waldwege sowie der Deister laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Über die Bundesstraße B65 sowie die Autobahn A2 sind Hannover und die umliegenden Städte schnell erreichbar. Der Bahnhof Barsinghausen bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch Pendler von der Lage profitieren. Sonstiges Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular. Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an. Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de