Wohnen Im Grünen Mit Urbanem Komfort - 2 Zim. Wohnung Mit Loggia In Ruhiglage - Vermietet

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13595

Kaufpreis

222.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

3.415 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 1928 errichteten, denkmalgeschützten Wohn-Ensemble in der Genfenbergstraße im beliebten Bezirk Berlin-Spandau.

Das architektonisch ansprechende Gebäude überzeugt durch seinen historischen Charakter und seine harmonische Einbettung in ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld.

Mit einer Wohnfläche von ca. 64,67 m² zzgl. Loggia bietet die Wohnung im 1. Obergeschoss einen idealen Rückzugsort in-mitten der Hauptstadt. Die gelungene Kombination aus grünem, gewachsenem Umfeld, hervorragender Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht die Mikrolage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine funktionale und zugleich charmante Raumaufteilung.

Sie umfasst:

• ein großzügiges Wohnzimmer • ein gut geschnittenes Schlafzimmer • eine separate Küche • ein Badezimmer mit Badewanne • eine praktische Kammer • eine einladende Loggia • sowie einen zugeordneten Kellerraum

Die klassische Altbaustruktur verleiht der Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre mit zeitlosem Charakter.

Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und eignet sich hervorragend als nachhaltige Kapitalanlage.

• Monatliche Nettokaltmiete: 769,82 € • Monatliche Betriebskosten: 195,00 € • Gesamtwarmmiete: 964,82 € • Monatliches Hausgeld (inkl. Instandhaltungsrücklage): 253,51 €

Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Heizkosten werden direkt zwischen der Mieterin und dem Versor-ger abgerechnet, sodass diese nicht im Hausgeld enthalten sind.

Diese Eigentumswohnung vereint historischen Charme, sehr gute Vermietbarkeit und eine gefragte Wohnlage in einem gewachsenen Berliner Bezirk. Sie stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die Wert auf eine stabile Mietsituation und nachhaltige Investitionsperspektiven legen.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung Wichtig: Um die Privatsphäre der Mieterin zu schützen und aus datenschutzrechtlichen Gründen, veröffentlichen wir aktuell keine Fotos aus den Innenräumen.

Lage Die Genfenbergstraße befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen des westlichen Berlin – im grünen und traditi-onsreichen Ortsteil Spandau. Die Mikrolage überzeugt durch ihre angenehm ruhige, gewachsene Wohnstruktur, eine gepflegte Nachbarschaft sowie eine harmonische Verbindung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung.

Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße. Der Standort verbindet auf ideale Weise urbanes Wohnen mit naturnaher Erholung. In unmittelbarer Nähe laden weitläufige Grünflächen sowie die Uferbereiche der Havel zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannter Freizeitgestaltung ein. Auch der nahegelegene Spandauer Forst bietet hervorragende Möglichkeiten zur Naherholung.

Die historische Altstadt Spandau mit ihrem charmanten Ambiente ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Wochenmärkten sowie kul-turellen Einrichtungen. Ergänzt wird dies durch die modernen Spandau Arcaden mit zahlreichen Geschäften und Dienstleistern. Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im nahen Umfeld und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung im Alltag. Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeiteinrichtungen runden das Angebot ab.

Der nahegelegene Bahnhof Berlin-Spandau zählt zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten im Berliner Westen. Mit S-Bahn-, Regional- und Fernbahnanschlüssen besteht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, zur City-West sowie in das überregionale Umland. Mehrere Buslinien gewährleisten zusätzlich eine optimale Feinerschließung.

Auch mit dem Pkw ist die Anbindung ausgezeichnet – die Berliner Stadtautobahn sowie die Zentren von Berlin-Charlottenburg und Berlin-Mitte sind in kurzer Zeit erreichbar.

Objektbeschreibung Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 1928 errichteten, denkmalgeschützten Wohn-Ensemble in der Genfenbergstraße im beliebten Bezirk Berlin-Spandau. Das architektonisch ansprechende Gebäude überzeugt durch seinen historischen Charakter und seine harmonische Einbettung in ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld. Mit einer Wohnfläche von ca. 64,67 m² zzgl. Loggia bietet die Wohnung im 1. Obergeschoss einen idealen Rückzugsort in-mitten der Hauptstadt. Die gelungene Kombination aus grünem, gewachsenem Umfeld, hervorragender Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht die Mikrolage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine funktionale und zugleich charmante Raumaufteilung. Sie umfasst: • ein großzügiges Wohnzimmer • ein gut geschnittenes Schlafzimmer • eine separate Küche • ein Badezimmer mit Badewanne • eine praktische Kammer • eine einladende Loggia • sowie einen zugeordneten Kellerraum Die klassische Altbaustruktur verleiht der Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre mit zeitlosem Charakter. Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und eignet sich hervorragend als nachhaltige Kapitalanlage. • Monatliche Nettokaltmiete: 769,82 € • Monatliche Betriebskosten: 195,00 € • Gesamtwarmmiete: 964,82 € • Monatliches Hausgeld (inkl. Instandhaltungsrücklage): 253,51 € Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Heizkosten werden direkt zwischen der Mieterin und dem Versor-ger abgerechnet, sodass diese nicht im Hausgeld enthalten sind. Diese Eigentumswohnung vereint historischen Charme, sehr gute Vermietbarkeit und eine gefragte Wohnlage in einem gewachsenen Berliner Bezirk. Sie stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die Wert auf eine stabile Mietsituation und nachhaltige Investitionsperspektiven legen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung Wichtig: Um die Privatsphäre der Mieterin zu schützen und aus datenschutzrechtlichen Gründen, veröffentlichen wir aktuell keine Fotos aus den Innenräumen. Lage Die Genfenbergstraße befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen des westlichen Berlin – im grünen und traditi-onsreichen Ortsteil Spandau. Die Mikrolage überzeugt durch ihre angenehm ruhige, gewachsene Wohnstruktur, eine gepflegte Nachbarschaft sowie eine harmonische Verbindung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße. Der Standort verbindet auf ideale Weise urbanes Wohnen mit naturnaher Erholung. In unmittelbarer Nähe laden weitläufige Grünflächen sowie die Uferbereiche der Havel zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannter Freizeitgestaltung ein. Auch der nahegelegene Spandauer Forst bietet hervorragende Möglichkeiten zur Naherholung. Die historische Altstadt Spandau mit ihrem charmanten Ambiente ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Wochenmärkten sowie kul-turellen Einrichtungen. Ergänzt wird dies durch die modernen Spandau Arcaden mit zahlreichen Geschäften und Dienstleistern. Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im nahen Umfeld und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung im Alltag. Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeiteinrichtungen runden das Angebot ab. Der nahegelegene Bahnhof Berlin-Spandau zählt zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten im Berliner Westen. Mit S-Bahn-, Regional- und Fernbahnanschlüssen besteht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, zur City-West sowie in das überregionale Umland. Mehrere Buslinien gewährleisten zusätzlich eine optimale Feinerschließung. Auch mit dem Pkw ist die Anbindung ausgezeichnet – die Berliner Stadtautobahn sowie die Zentren von Berlin-Charlottenburg und Berlin-Mitte sind in kurzer Zeit erreichbar.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 222.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1928
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.200 €): 949 € / Monat
20% Eigenkapital (44.400 €): 844 € / Monat
30% Eigenkapital (66.600 €): 738 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 213 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen Im Grünen Mit Urbanem Komfort - 2 Zim. Wohnung Mit Loggia In Ruhiglage - Vermietet

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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