Hochwertige Maisonettewohnung mit Dachterrasse in Ledeburg – modern saniert auf A+ Niveau

Maisonette zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30419

Kaufpreis

565.000 €

Zimmer

Bäder

115 m²

Wohnfläche

1929

Baujahr

4.913 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Parkett Dielenboden Fliesen Zentralheizung, Fußbodenheizung Vollunterkellert

Lage Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage im Norden von Hannover, im unmittelbaren Umfeld des gewachsenen Stadtteils Hannover-Ledeburg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün aus und vermittelt ein entspanntes, nahezu dörfliches Wohngefühl.Die Nähe zum Volkswagen Nutzfahrzeuge Werk Hannover unterstreicht die Standortqualität zusätzlich und macht die Lage insbesondere für Berufstätige attraktiv.Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – unter anderem über die S-Bahn – ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der Innenstadt von Hannover sowie der umliegenden Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Distanz.Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, gewachsener Nachbarschaft und guter infrastruktureller Anbindung macht diesen Standort zu einer gefragten Wohnlage im Norden Hannovers.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung In begehrter Wohnlage von Hannover, im direkten Umfeld von Ledeburg und unweit des Volkswagen Werkes, präsentiert sich diese außergewöhnliche Maisonettewohnung in einem stilvoll kernsanierten Altbau aus dem Jahr 1929. Auf eindrucksvolle Weise verbindet diese Immobilie den Charme historischer Architektur mit modernster Technik.Die Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet ein großzügiges, lichtdurchflutetes Raumkonzept auf zwei Ebenen. Bereits im Zuge der aktuellen Neustrukturierung des Hauses wird ein separater Eingang für diese Einheit geschaffen, wodurch ein besonders privates, nahezu hausähnliches Wohngefühl entsteht. Das Dachgeschoss bildet den Mittelpunkt des Wohnens: Ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit großflächigen Dachfenstern und fließenden Übergängen schafft eine Atmosphäre von Weite. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das architektonische Gesamtbild ein.Ein herausragendes Highlight ist die Dachterrasse in westlicher Ausrichtung, die eindrucksvolle Ausblicke bietet und insbesondere in den Abendstunden eine außergewöhnliche Aufenthaltsqualität entfaltet.Im Obergeschoss stehen mehrere Räume zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind und durch ihre klare Struktur überzeugen. Historische Details wie aufwendig aufgearbeitete Holzdielen und originale Kassettentüren wurden mit großer Sorgfalt erhalten und prägen den unverwechselbaren Charakter dieser Immobilie.Ergänzt wird dieses Angebot durch einen weitläufigen, nach Süden ausgerichteten Garten, der den Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung steht.Die Wohnung ist hierbei mit einem hälftigen Miteigentumsanteil an dem insgesamt ca. 1.200 m² umfassenden Grundstück verbunden, was die Großzügigkeit und den besonderen Wohnwert dieses Angebots zusätzlich unterstreicht. Eine moderne Wärmepumpentechnologie in Kombination mit einer vollumfänglichen Photovoltaikanlage ermöglicht energieeffizientes Wohnen auf A+ Niveau.Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch eine Wallbox.Diese Maisonettewohnung vereint auf einzigartige Weise architektonische Substanz, moderne Technik und eine außergewöhnliche Wohnqualität – eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Parkett Dielenboden Fliesen Zentralheizung, Fußbodenheizung Vollunterkellert Lage Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage im Norden von Hannover, im unmittelbaren Umfeld des gewachsenen Stadtteils Hannover-Ledeburg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün aus und vermittelt ein entspanntes, nahezu dörfliches Wohngefühl.Die Nähe zum Volkswagen Nutzfahrzeuge Werk Hannover unterstreicht die Standortqualität zusätzlich und macht die Lage insbesondere für Berufstätige attraktiv.Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – unter anderem über die S-Bahn – ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der Innenstadt von Hannover sowie der umliegenden Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Distanz.Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, gewachsener Nachbarschaft und guter infrastruktureller Anbindung macht diesen Standort zu einer gefragten Wohnlage im Norden Hannovers. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 565.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: 01.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 115 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1929
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (56.500 €): 2.415 € / Monat
20% Eigenkapital (113.000 €): 2.147 € / Monat
30% Eigenkapital (169.500 €): 1.879 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 800 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochwertige Maisonettewohnung mit Dachterrasse in Ledeburg – modern saniert auf A+ Niveau

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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