THE AMBIENCE – Bezugsfertige Neubauwohnung in Westend
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 14052
Kaufpreis
525.000 €
25
Zimmer
1
Bad
742 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
708 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Besichtigen,
kaufen,
einziehen.
THE AMBIENCE ist ready to live und bietet in 3 Häusern 52 fertiggestellte Neubau-Eigentumswohnungen, die Sie jederzeit besichtigen und kurzfristig erwerben können – Sie haben kein Bau- oder Fertigstellungsrisiko. Die Häuser wurden vom international anerkannten Architekten Sergei Tchoban geplant und verbinden hochwertige Architektur mit effizienten Grundrissen. Die Lage im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, der grüne Hofgarten und die weitere Quartiersentwicklung durch renommierte Premium-Projektentwickler lassen zudem einen attraktiven Wertzuwachs erwarten.
Ausstattung
Die Bäder verfügen über eine hochwertige Ausstattung mit GEBERIT Sanitärkeramik, DORNBRACHT Armaturen, Badewannen oder ebenerdigen Duschen und integrierten LED-Spiegeln.
Alle Wohnungen sind mit modernen, vollausgestatteten Einbauküchen von nobilia ausgestattet.
Parkettböden aus geölter Eiche als Landhausdiele oder Stabparkett schaffen ein stilvolles Wohnambiente, ergänzt durch komfortable, elektrisch gesteuerte Jalousien.
Lage
Das THE AMBIENCE in der Reichsstraße liegt
an einer lebendigen Einkaufs- und Genussmeile.
Entlang der Allee finden sich zahlreiche
Geschäfte und Supermärkte für den täglichen
Bedarf, ergänzt durch klassische Fachgeschäfte
und kleine Boutiquen. Für kulinarische Abwechslung
sorgen gemütliche Cafés, Bäckereien und
Restaurants in unmittelbarer Nähe – von feinen
Törtchen im Wiener Conditorei Caffeehaus bis
hin zu handverlesenen Delikatessen bei Lindner
Esskultur. Alles, was das Leben bequem macht,
liegt hier nur wenige Schritte entfernt.
Sonstiges
Courtagefreier Verkauf
direkt vom Bauträger
EIN PROJEKT VON:
Reichsstraße Grundstücksgesellschaft mbH
c/o Skyflower Real Estate GmbH Mommsenstraße 73
10629 Berlin
+49 30 8871449-14
verkauf@the-ambience.de
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 525.000 €
- Zimmer
- 25
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 6
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 01.04.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 742 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
A
Energieeffizienzklasse
Klasse A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (52.500 €)
- 2.244 € / Monat
- 20% Eigenkapital (105.000 €)
- 1.995 € / Monat
- 30% Eigenkapital (157.500 €)
- 1.746 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 16,1 % EK-Rendite p.a. · 2.650 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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