Gepflegte Doppelhaushälfte, 1-2 Familien, in begehrter Wohnlage in Büttgen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41564

Kaufpreis

580.000 €

Zimmer

Bäder

151 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

3.841 €

pro m²

Beschreibung

Was diese Immobilie besonders macht:

• Großes Grundstück: Bietet viel Platz für Garten, Spielbereich, oder zukünftige Erweiterungen

• Lage: ruhige Wohnstraße

• Aussicht: besonders attraktiv

• Einliegerwohnung mit Balkon: Flexibel nutzbar für Gäste, Familie oder zusätzliche Mieteinnahmen

• Wohnraumähnliche Nutzfläche im Dachgeschoss

• Wohn-/Nutzfläche inkl. Keller und Dachgeschoss ca. 268 m²

• Garage: Geschützter Stellplatz für Ihr Fahrzeug

• Parkmöglichkeit für mind. 3 Fahrzeuge in eigener Einfahrt

• Ausbau- und Anbaumöglichkeiten: Das Objekt hat enormes Potenzial – ob zusätzlicher Wohnraum, Wintergarten, Studio oder Erweiterung: Ihre Vorstellungen können hier verwirklicht werden

• Gepflegter Zustand

Lage Was den Standort Büttgen besonders macht:

• Ruhiges, familiäres Wohnumfeld mit dörflichem Charme Büttgen gilt als ruhiger Wohnort mit ca. 7.000 Einwohnern, kleinstädtischem Charakter, teilweise dörflicher Atmosphäre und grüner Umgebung.

• Hervorragende Anbindung S-Bahn-Linie S8 (Richtung Düsseldorf/Neuss/Mönchengladbach) und schnelle Autobahnzugänge (A57, A52, A44, A46) ermöglichen Pendlerzeiten von ca. 12–20 Minuten in die Düsseldorfer Innenstadt.

• Umfassende Infrastruktur direkt vor Ort Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Gastronomie, Wochenmarkt, Kitas, und Schulen sind fußläufig oder in kurzer Distanz erreichbar.

• Reichhaltiges Freizeit- und Sportangebot Städtisches Hallenbad, Radsporthalle, Tennisanlage, Sport-/Fußballplatz, Minigolf, Reitanlagen und Golfplatz in unmittelbarer Nähe; zudem intaktes Vereinsleben und Brauchtum.

Sonstiges Das aktuelle Wertgutachten eines unabhängigen Sachverständigen liegt vor und kann selbstverständlich eingesehen werden.

Gerne darf bei einer Besichtigung auch eine sachkundige Person Ihres Vertrauens dabei sein.

Objektbeschreibung Im ruhigen und familienfreundlichen Umfeld erwartet Sie diese attraktive Doppelhaushälfte mit außergewöhnlichem Potenzial. Das gepflegte Objekt überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, großzügige Außenanlagen und vielfältige Ausbau- und Anbaumöglichkeiten – perfekt für Familien, Mischung aus Eigenbedarf und Vermietung oder Mehrgenerationenhaus. Was diese Immobilie besonders macht: • Großes Grundstück: Bietet viel Platz für Garten, Spielbereich, oder zukünftige Erweiterungen • Lage: ruhige Wohnstraße • Aussicht: besonders attraktiv • Einliegerwohnung mit Balkon: Flexibel nutzbar für Gäste, Familie oder zusätzliche Mieteinnahmen • Wohnraumähnliche Nutzfläche im Dachgeschoss • Wohn-/Nutzfläche inkl. Keller und Dachgeschoss ca. 268 m² • Garage: Geschützter Stellplatz für Ihr Fahrzeug • Parkmöglichkeit für mind. 3 Fahrzeuge in eigener Einfahrt • Ausbau- und Anbaumöglichkeiten: Das Objekt hat enormes Potenzial – ob zusätzlicher Wohnraum, Wintergarten, Studio oder Erweiterung: Ihre Vorstellungen können hier verwirklicht werden • Gepflegter Zustand Lage Was den Standort Büttgen besonders macht: • Ruhiges, familiäres Wohnumfeld mit dörflichem Charme Büttgen gilt als ruhiger Wohnort mit ca. 7.000 Einwohnern, kleinstädtischem Charakter, teilweise dörflicher Atmosphäre und grüner Umgebung. • Hervorragende Anbindung S-Bahn-Linie S8 (Richtung Düsseldorf/Neuss/Mönchengladbach) und schnelle Autobahnzugänge (A57, A52, A44, A46) ermöglichen Pendlerzeiten von ca. 12–20 Minuten in die Düsseldorfer Innenstadt. • Umfassende Infrastruktur direkt vor Ort Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Gastronomie, Wochenmarkt, Kitas, und Schulen sind fußläufig oder in kurzer Distanz erreichbar. • Reichhaltiges Freizeit- und Sportangebot Städtisches Hallenbad, Radsporthalle, Tennisanlage, Sport-/Fußballplatz, Minigolf, Reitanlagen und Golfplatz in unmittelbarer Nähe; zudem intaktes Vereinsleben und Brauchtum. Sonstiges Das aktuelle Wertgutachten eines unabhängigen Sachverständigen liegt vor und kann selbstverständlich eingesehen werden. Gerne darf bei einer Besichtigung auch eine sachkundige Person Ihres Vertrauens dabei sein.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 580.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 30.6.2026

Flächen

Wohnfläche: 151 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (58.000 €): 2.480 € / Monat
20% Eigenkapital (116.000 €): 2.204 € / Monat
30% Eigenkapital (174.000 €): 1.929 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 653 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte Doppelhaushälfte, 1-2 Familien, in begehrter Wohnlage in Büttgen

Beschreibung

Ausstattung