Geräumiges kernsaniertes Einfamilienhaus in Heidenrod Laufenselden

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rheingau Taunus Kreis, Hessen · 65321

Kaufpreis

465.000 €

Zimmer

Bäder

184 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

2.527 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses moderne, geräumige Einfamilienhaus in Heidenrod Laufenselden steht nach umfangreicher Sanierung wegen geplanter Auswanderung zum Verkauf.

Die Immobilie verfügt über ca. 184 m2 Wohnfläche plus ca. 45 m2 Nutzfläche nach DIN 277 Das Grundstück ist ca. 450 m2 groß Das Haus hat 8 Zimmer, 2 Bäder, 1 Gäste WC, 1 Küche, 1 ca. 26 m2 Terrasse und einen 2,75 m2 Balkon im ausgebauten DG Im Garten befindet sich ein ausbaufähiges Gartenhaus auf der Garage

Das Haus ist Baujahr 1977 und wurde 2022 - 2026 umfassend saniert ( Daher neues fiktives Baujahr ) Unter Anderem wurden folgende Maßnahmen durchgeführt :

Das Dach erneuert, die Fassade 140 mm gedämmt, neue Kellerdecke mit 60 mm Styropor gedämmt
neue Fenster Doppelverglasung und Salamander Profil 2 neue Bäder und Gäste WC neue Wasser und Heizungsleitungen neue Gasbrennwerttherme Ausbau Dachgeschoß mit Balkon Erneuerung Hauseingang Vinyl und Eichendielen Böden u.A

Das Haus hat eine schöne , große Sonnenterrasse Es hat PKW Stellplätze und einen kleinen Garten

Ausstattung EG und 1. OG Vinylböden DG Eichendielen Fassadendämmung 140 mm Dämmung Dachboden 200 mm Garage Stellplätze ausbaufähiges Gartenhaus

Lage Heidenrod ist mit knapp 96 Quadratkilometern die flächenmäßig größte Gemeinde im südhessischen Rheingau-Taunus-Kreis und gehört hessenweit zu den Gemeinden mit den meisten Ortsteilen, es sind 19 an der Zahl. Die Gemeindeverwaltung befindet sich im größten Ortsteil Laufenselden. Laufenselden ist mit knapp 2000 Einwohnern der größte Ortsteil und zugleich Sitz der Gemeindeverwaltung von Heidenrod im südhessischen Rheingau-Taunus-Kreis, der waldreichsten Gemeinde in Hessen. Laufenselden ist der nördlichste der 19 Ortsteile von Heidenrod und grenzt von Nordwesten bis Nordosten an die Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz. Laufenselden ist über die Landesstraße L 3455 nach Süden bei Kemel an die als Bäderstraße bekannte Bundesstraße 260 angeschlossen, über die man die Kreisstadt Bad Schwalbach sowie Wiesbaden und das Rhein-Main-Gebiet erreichen kann. Direkte Busanbindung in wenigen Metern Entfernung Zwei Buslinien verbinden die Gemeinde mit Wiesbaden in der einen Richtung und Nastätten bzw. Katzenelnbogen in der anderen Richtung. Es gibt im Ortsteil zwei Bäckereien, eine Metzgerei und eine Postfiliale In Heidenrod gibt es zwei Grundschulen. Weiterführende Schulen befinden sich in Aarbergen und Bad Schwalbach.

Sonstiges Das vorliegende Expose und die darin enthaltenen Informationen sind nur für den Empfänger bestimmt. Sie sind vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten ohne Zustimmung von Herberich Immobilien eK nicht zugänglich gemacht werden. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Für den Käufer fällt bei Kaufvertragsabschluss eine Provision in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an.

Bitte beachten Sie, das Herberich Immobilien eK für den/die Verkäufer(in) in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig ist.

Zwischenverkauf vorbehalten

Objektbeschreibung Dieses moderne, geräumige Einfamilienhaus in Heidenrod Laufenselden steht nach umfangreicher Sanierung wegen geplanter Auswanderung zum Verkauf. Die Immobilie verfügt über ca. 184 m2 Wohnfläche plus ca. 45 m2 Nutzfläche nach DIN 277 Das Grundstück ist ca. 450 m2 groß Das Haus hat 8 Zimmer, 2 Bäder, 1 Gäste WC, 1 Küche, 1 ca. 26 m2 Terrasse und einen 2,75 m2 Balkon im ausgebauten DG Im Garten befindet sich ein ausbaufähiges Gartenhaus auf der Garage Das Haus ist Baujahr 1977 und wurde 2022 - 2026 umfassend saniert ( Daher neues fiktives Baujahr ) Unter Anderem wurden folgende Maßnahmen durchgeführt : Das Dach erneuert, die Fassade 140 mm gedämmt, neue Kellerdecke mit 60 mm Styropor gedämmt neue Fenster Doppelverglasung und Salamander Profil 2 neue Bäder und Gäste WC neue Wasser und Heizungsleitungen neue Gasbrennwerttherme Ausbau Dachgeschoß mit Balkon Erneuerung Hauseingang Vinyl und Eichendielen Böden u.A Das Haus hat eine schöne , große Sonnenterrasse Es hat PKW Stellplätze und einen kleinen Garten Ausstattung EG und 1. OG Vinylböden DG Eichendielen Fassadendämmung 140 mm Dämmung Dachboden 200 mm Garage Stellplätze ausbaufähiges Gartenhaus Lage Heidenrod ist mit knapp 96 Quadratkilometern die flächenmäßig größte Gemeinde im südhessischen Rheingau-Taunus-Kreis und gehört hessenweit zu den Gemeinden mit den meisten Ortsteilen, es sind 19 an der Zahl. Die Gemeindeverwaltung befindet sich im größten Ortsteil Laufenselden. Laufenselden ist mit knapp 2000 Einwohnern der größte Ortsteil und zugleich Sitz der Gemeindeverwaltung von Heidenrod im südhessischen Rheingau-Taunus-Kreis, der waldreichsten Gemeinde in Hessen. Laufenselden ist der nördlichste der 19 Ortsteile von Heidenrod und grenzt von Nordwesten bis Nordosten an die Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz. Laufenselden ist über die Landesstraße L 3455 nach Süden bei Kemel an die als Bäderstraße bekannte Bundesstraße 260 angeschlossen, über die man die Kreisstadt Bad Schwalbach sowie Wiesbaden und das Rhein-Main-Gebiet erreichen kann. Direkte Busanbindung in wenigen Metern Entfernung Zwei Buslinien verbinden die Gemeinde mit Wiesbaden in der einen Richtung und Nastätten bzw. Katzenelnbogen in der anderen Richtung. Es gibt im Ortsteil zwei Bäckereien, eine Metzgerei und eine Postfiliale In Heidenrod gibt es zwei Grundschulen. Weiterführende Schulen befinden sich in Aarbergen und Bad Schwalbach. Sonstiges Das vorliegende Expose und die darin enthaltenen Informationen sind nur für den Empfänger bestimmt. Sie sind vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten ohne Zustimmung von Herberich Immobilien eK nicht zugänglich gemacht werden. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für den Käufer fällt bei Kaufvertragsabschluss eine Provision in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an. Bitte beachten Sie, das Herberich Immobilien eK für den/die Verkäufer(in) in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig ist. Zwischenverkauf vorbehalten