Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung in historischem Charlottenburger Ensemble

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14059

Kaufpreis

439.000 €

Zimmer

63 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

6.968 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 5-geschossigen Wohnhauses mit ausgebautem Dachgeschoss und drei Aufgängen. Sie verfügt über 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum und einen Balkon. Die Wohnfläche beträgt ca. 63,38 m², Baujahr ca. 1901.

Historische Elemente wie die Gartenanlage, schmiedeeiserne Zäune und Gitter sowie architektonisch hervorgehobene Fassadenelemente wurden liebevoll erhalten. Gleichzeitig sorgen Balkone und moderne Ausstattungsmerkmale für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Nähe zur wunderschönen Schlossgartenanlage von Schloss Charlottenburg, die eine außergewöhnliche Wohn- und Lebensqualität bietet.

Das Gebäude befindet sich in einer gepflegten Eigentümergemeinschaft mit ca. 79 Einheiten und überzeugt durch einen exzellenten technischen Zustand nach umfassender Modernisierung im Jahr 2015.

Die Immobilie vereint Geschichte, Stil und urbanes Wohnen – ideal für Käufer, die einzigartige Architektur und hochwertig sanierte Altbauten schätzen.

Ausstattung Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in einem liebevoll sanierten, denkmalgeschützten Altbau vereint urbanes Lebensgefühl mit naturnaher Ruhe. Die Wohnung verfügt über ein offenes Wohn- und Esszimmer (ca. 39 m²) mit moderner Einbauküche, ein separates Schlafzimmer (ca. 19,86 m²) sowie ein elegantes Bad (ca. 6,60 m²) mit Badewanne und hochwertigen Armaturen. So verbindet die Wohnung zeitgemäßen Komfort mit stilvollem Altbaucharme.

Highlights der Wohnung: ✅ Offenes Wohn- und Esszimmer (ca. 39 m²) mit moderner Einbauküche ✅ Separates Schlafzimmer (ca. 19,86 m²) ✅ Elegantes Bad (ca. 6,60 m²) mit Badewanne und Fußbodenheizung ✅ Großzügige Terrasse (ca. 6,75 m²) ✅ Hohe Decken und Parkettboden ✅ Mehrfach verglaste Sicherheitsfenster ✅ Videogegensprechanlage ✅ Umfassende Modernisierung im Jahr 2015

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Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Berlin-Charlottenburg, im traditionsreichen Westend, wo Historie und Moderne auf einzigartige Weise verschmelzen. Die Sophie-Charlotten-Straße bietet urbanes Lebensgefühl in unmittelbarer Nähe zu prächtigen Altbauten, gehobenen Wohnquartieren und kulturellen Highlights.

Nur wenige Gehminuten entfernt laden der Lietzensee mit seinem weitläufigen Park sowie das Schloss Charlottenburg mit seinen Gartenanlagen zu Erholung, Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der lebendigen Nachbarschaft mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Berliner Stadtzentrum sowie andere Stadtteile: Die S-Bahn-Station Westend ist bequem fußläufig erreichbar, diverse Buslinien verkehren direkt vor der Haustür und die Stadtautobahn ist in wenigen Minuten erreichbar. Kurfürstendamm, Messegelände, City West und der Bahnhof Zoo liegen somit in unmittelbarer Nähe.

Die Lage verbindet urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und erstklassige Wohnqualität – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist und durch Beständigkeit und nachhaltige Nachfrage überzeugt.

Sonstiges Hinweis zum Energieausweis und Denkmalschutz: Das im Betreff benannte Objekt ist ein denkmalgeschütztes Gebäude. Nach Angaben der Hausverwaltung besteht daher keine Verpflichtung zur Erstellung oder Vorlage eines Energieausweises. Gemäß § 79 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) sind Baudenkmäler sowie Gebäude in denkmalgeschützten Ensembles von der Pflicht zur Erstellung und Vorlage eines Energieausweises befreit. Etwaige Angaben zum energetischen Zustand des Gebäudes beruhen auf Informationen Dritter bzw. Erfahrungswerten und dienen ausschließlich der unverbindlichen Information, da eine standardisierte energetische Bewertung (z. B. durch einen Energieausweis) nicht vorliegt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird nicht übernommen.

Objektbeschreibung Die Eigentumswohnung Nr. B.1.3 liegt im Altbau des Westflügels eines historischen Ensembles. Das ehemalige Bürgerhaus-Hospital beeindruckt mit seiner markanten Backsteingotik-Fassade, dekorativen Giebeln und den eindrucksvollen, hohen Rundbogenfenstern. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 5-geschossigen Wohnhauses mit ausgebautem Dachgeschoss und drei Aufgängen. Sie verfügt über 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum und einen Balkon. Die Wohnfläche beträgt ca. 63,38 m², Baujahr ca. 1901. Historische Elemente wie die Gartenanlage, schmiedeeiserne Zäune und Gitter sowie architektonisch hervorgehobene Fassadenelemente wurden liebevoll erhalten. Gleichzeitig sorgen Balkone und moderne Ausstattungsmerkmale für zeitgemäßen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Nähe zur wunderschönen Schlossgartenanlage von Schloss Charlottenburg, die eine außergewöhnliche Wohn- und Lebensqualität bietet. Das Gebäude befindet sich in einer gepflegten Eigentümergemeinschaft mit ca. 79 Einheiten und überzeugt durch einen exzellenten technischen Zustand nach umfassender Modernisierung im Jahr 2015. Die Immobilie vereint Geschichte, Stil und urbanes Wohnen – ideal für Käufer, die einzigartige Architektur und hochwertig sanierte Altbauten schätzen. Ausstattung Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in einem liebevoll sanierten, denkmalgeschützten Altbau vereint urbanes Lebensgefühl mit naturnaher Ruhe. Die Wohnung verfügt über ein offenes Wohn- und Esszimmer (ca. 39 m²) mit moderner Einbauküche, ein separates Schlafzimmer (ca. 19,86 m²) sowie ein elegantes Bad (ca. 6,60 m²) mit Badewanne und hochwertigen Armaturen. So verbindet die Wohnung zeitgemäßen Komfort mit stilvollem Altbaucharme. Highlights der Wohnung: ✅ Offenes Wohn- und Esszimmer (ca. 39 m²) mit moderner Einbauküche ✅ Separates Schlafzimmer (ca. 19,86 m²) ✅ Elegantes Bad (ca. 6,60 m²) mit Badewanne und Fußbodenheizung ✅ Großzügige Terrasse (ca. 6,75 m²) ✅ Hohe Decken und Parkettboden ✅ Mehrfach verglaste Sicherheitsfenster ✅ Videogegensprechanlage ✅ Umfassende Modernisierung im Jahr 2015 🔑 Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern! 🏡✨ Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Berlin-Charlottenburg, im traditionsreichen Westend, wo Historie und Moderne auf einzigartige Weise verschmelzen. Die Sophie-Charlotten-Straße bietet urbanes Lebensgefühl in unmittelbarer Nähe zu prächtigen Altbauten, gehobenen Wohnquartieren und kulturellen Highlights. Nur wenige Gehminuten entfernt laden der Lietzensee mit seinem weitläufigen Park sowie das Schloss Charlottenburg mit seinen Gartenanlagen zu Erholung, Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der lebendigen Nachbarschaft mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Berliner Stadtzentrum sowie andere Stadtteile: Die S-Bahn-Station Westend ist bequem fußläufig erreichbar, diverse Buslinien verkehren direkt vor der Haustür und die Stadtautobahn ist in wenigen Minuten erreichbar. Kurfürstendamm, Messegelände, City West und der Bahnhof Zoo liegen somit in unmittelbarer Nähe. Die Lage verbindet urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und erstklassige Wohnqualität – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist und durch Beständigkeit und nachhaltige Nachfrage überzeugt. Sonstiges Hinweis zum Energieausweis und Denkmalschutz: Das im Betreff benannte Objekt ist ein denkmalgeschütztes Gebäude. Nach Angaben der Hausverwaltung besteht daher keine Verpflichtung zur Erstellung oder Vorlage eines Energieausweises. Gemäß § 79 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) sind Baudenkmäler sowie Gebäude in denkmalgeschützten Ensembles von der Pflicht zur Erstellung und Vorlage eines Energieausweises befreit. Etwaige Angaben zum energetischen Zustand des Gebäudes beruhen auf Informationen Dritter bzw. Erfahrungswerten und dienen ausschließlich der unverbindlichen Information, da eine standardisierte energetische Bewertung (z. B. durch einen Energieausweis) nicht vorliegt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird nicht übernommen.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 439.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 1 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Heizungsart: KWK Erneuerbar

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.900 €): 1.877 € / Monat
20% Eigenkapital (87.800 €): 1.668 € / Monat
30% Eigenkapital (131.700 €): 1.460 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 756 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung in historischem Charlottenburger Ensemble

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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