KAPITALANLAGE | Denkmalgeschützte Eigentumswohnung in der Altstadt Gengenbach

Etagenwohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77723

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1913

Baujahr

2.363 €

pro m²

Beschreibung

Kapitalanlage mit Substanz

Sofortige Einnahmen – keine Vakanz Die Wohnung ist dauerhaft vermietet. Die Mieter sind seit 2012 im Objekt – ein Indiz für hohe Mieterzufriedenheit und außerordentliche Standortbindung. Es entstehen keinerlei Kosten für Neuvermietung, Renovierung oder Leerstand.

Mietpotenzial vorhanden Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.01.2024. Gemäß gesetzlicher Regelung (§ 558 BGB) kann die Miete frühestens zum 01.01.2027 erneut angepasst werden – ein planbares und transparentes Wertsteigerungspotenzial auf der Einnahmenseite.

Steuerliche Vorteile durch Denkmalschutz Das Gebäude steht unter Denkmalschutz – ein entscheidender Vorteil für Kapitalanleger: Sanierungsaufwendungen können nach §§ 7i, 10f EStG in besonders hohem Maße steuerlich geltend gemacht werden. Darüber hinaus wurde bereits ein Restnutzungsdauer-Gutachten angefragt. Nach erster Einschätzung ist eine erhöhte Gebäude-AfA von rund 5 % p.a. erreichbar – gegenüber der linearen Standard-AfA von 2 % eine signifikante steuerliche Verbesserung, die die tatsächliche Nettorendite erheblich steigern kann.

Kennzahlen Kaltmiete (monatlich): 750,00 € Jahreskaltmiete (Ist): 9.000,00 € Bruttomietrendite ca. 4,76 % Kaufpreis pro m²ca. 2.363 €/m² Mietverhältnis seit 2012 (langjährige, stabile Mieter) Letzte Mieterhöhung01.01.2024 Nächste Mieterhöhung möglich frühestens 01.01.2027 Abschreibungspotenzial (AfA)voraussichtlich ca. 5 % p.a.

Ausstattung Zusammenfassung – Warum dieses Objekt? ✔ Sofortige Mieteinnahmen – kein Leerstand, kein Aufwand

✔ Bonitätsstarke Langzeitmieter seit über 12 Jahren

✔ Planbare Mieterhöhung ab 2027

✔ Denkmalschutz mit steuerlichen Sonderabschreibungsmöglichkeiten

✔ Erhöhte AfA von ca. 5 % – Gutachten bereits initiiert

✔ Bruttomietrendite ca. 4,76 % in gefragter Altstadtlage

✔ Seltenheitswert – Altstadtimmobilien in Gengenbach sind rar

Lage Gengenbach: Wo Geschichte, Natur und Rendite zusammenfinden

„Perle unter den romantischen Fachwerkstädten", „romantisches Kleinod" oder „Badisch' Nizza" – so schwärmen Besucher von Gengenbach. Diese Begeisterung ist kein Zufall, sondern das Ergebnis einer einzigartigen Kombination aus historischer Substanz, Schwarzwaldkulisse und lebendiger Tourismuskultur – und genau das macht Gengenbach zu einem ebenso begehrten Wohnort wie zu einem stabilen Investitionsstandort.

Eine Altstadt wie aus dem Bilderbuch

Die gesamte Altstadt steht seit 1955 unter Denkmalschutz. Bereits 1905 wurde hier eine ortsbauliche Vorschrift erlassen – eine der ersten in Deutschland überhaupt –, um das einzigartige Stadtbild zu bewahren. Durch malerische Gässchen, vorbei an Fachwerkhäusern, öffnen sich zauberhafte Plätzchen, und überall wandert der Blick nach oben zu Türmen und Toren. Im Winter verwandelt sich das historische Rathaus in einen weltbekannten Adventskalender und zieht tausende Besucher aus nah und fern an – ein touristischer Magnet, der die Nachfrage nach Unterkünften und Ferienwohnungen Jahr für Jahr befeuert.

Schwarzwald, Wein und Natur – Freizeitwert pur

Zu Fuß beim riesigen Wanderangebot zu traumhaften Aussichtspunkten oder per Rad auf einem der zahlreichen ausgewiesenen Radwege – Genuss für Leib und Seele in einzigartiger Natur zwischen Reben und Schwarzwald. Der Geigerskopf-Turm bietet einen Panoramablick über den Schwarzwald, das Rheintal und die Vogesen. Dazu kommen Weinbau, regionale Gastronomie und vielfältige Kulturangebote, die den Ort das ganze Jahr über lebendig halten.

Attraktiv für Eigennutzer Wer selbst hier leben möchte, findet eine Kleinstadt mit echtem Charakter: überschaubar, sicher und mit einer intakten Infrastruktur ausgestattet. Trotz der vielen Besucher hat Gengenbach seine Seele bewahrt – es ist keine Museum-Stadt, sondern ein lebendiger Ort mit echten Menschen, die hier leben und arbeiten. Die Nähe zur A5 und zum Bahnhof Gengenbach ermöglicht bequeme Pendelverbindungen nach Offenburg, Freiburg und Karlsruhe.

Attraktiv für Kapitalanleger Der anhaltend hohe Touristenstrom schafft eine konstante Nachfrage nach Ferienwohnungen und Kurzzeitmietungen. Gengenbach zählt zu den meistbesuchten Kleinstädten im Schwarzwald – mit ganzjährigem Zulauf durch Wanderer, Weinliebhaber, Kulturreisende und die alljährliche Adventskalendar-Saison. Wer in eine Immobilie in Gengenbach investiert, profitiert von einem der touristisch beständigsten Standorte der Region, einem stabilen Mietniveau und einer dauerhaft hohen Nachfrage.

Sonstiges Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis unserer geltenden allgemeinen Geschäftsbedingungen zu Stande.

Käuferprovision: 2,38% inkl. USt. des beurkundeten Kaufpreises.

Haftungsausschluss:

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Angaben beruhen auf den uns vom Verkäufer übermittelten Daten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Trotz sorgfältiger Prüfung können Fehler oder Irrtümer nicht ausgeschlossen werden.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Rechtlich verbindlich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen sowie die zur Verfügung gestellten Originaldokumente. Interessenten wird daher ausdrücklich empfohlen, alle relevanten Unterlagen eigenständig zu prüfen und sich gegebenenfalls fachkundig beraten zu las

Objektbeschreibung Die angebotene 4-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Etagen. Auf rund 80 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern sowie einem Badezimmer – eine Konstellation, die sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften dauerhaft nachgefragt ist. Die Böden sind mit einer Kombination aus Fliesen und Laminat ausgestattet, die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gaszentralheizung. Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot praktisch ab. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Kapitalanlage mit Substanz Sofortige Einnahmen – keine Vakanz Die Wohnung ist dauerhaft vermietet. Die Mieter sind seit 2012 im Objekt – ein Indiz für hohe Mieterzufriedenheit und außerordentliche Standortbindung. Es entstehen keinerlei Kosten für Neuvermietung, Renovierung oder Leerstand. Mietpotenzial vorhanden Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.01.2024. Gemäß gesetzlicher Regelung (§ 558 BGB) kann die Miete frühestens zum 01.01.2027 erneut angepasst werden – ein planbares und transparentes Wertsteigerungspotenzial auf der Einnahmenseite. Steuerliche Vorteile durch Denkmalschutz Das Gebäude steht unter Denkmalschutz – ein entscheidender Vorteil für Kapitalanleger: Sanierungsaufwendungen können nach §§ 7i, 10f EStG in besonders hohem Maße steuerlich geltend gemacht werden. Darüber hinaus wurde bereits ein Restnutzungsdauer-Gutachten angefragt. Nach erster Einschätzung ist eine erhöhte Gebäude-AfA von rund 5 % p.a. erreichbar – gegenüber der linearen Standard-AfA von 2 % eine signifikante steuerliche Verbesserung, die die tatsächliche Nettorendite erheblich steigern kann. Kennzahlen Kaltmiete (monatlich): 750,00 € Jahreskaltmiete (Ist): 9.000,00 € Bruttomietrendite ca. 4,76 % Kaufpreis pro m²ca. 2.363 €/m² Mietverhältnis seit 2012 (langjährige, stabile Mieter) Letzte Mieterhöhung01.01.2024 Nächste Mieterhöhung möglich frühestens 01.01.2027 Abschreibungspotenzial (AfA)voraussichtlich ca. 5 % p.a. Ausstattung Zusammenfassung – Warum dieses Objekt? ✔ Sofortige Mieteinnahmen – kein Leerstand, kein Aufwand ✔ Bonitätsstarke Langzeitmieter seit über 12 Jahren ✔ Planbare Mieterhöhung ab 2027 ✔ Denkmalschutz mit steuerlichen Sonderabschreibungsmöglichkeiten ✔ Erhöhte AfA von ca. 5 % – Gutachten bereits initiiert ✔ Bruttomietrendite ca. 4,76 % in gefragter Altstadtlage ✔ Seltenheitswert – Altstadtimmobilien in Gengenbach sind rar Lage Gengenbach: Wo Geschichte, Natur und Rendite zusammenfinden „Perle unter den romantischen Fachwerkstädten", „romantisches Kleinod" oder „Badisch' Nizza" – so schwärmen Besucher von Gengenbach. Diese Begeisterung ist kein Zufall, sondern das Ergebnis einer einzigartigen Kombination aus historischer Substanz, Schwarzwaldkulisse und lebendiger Tourismuskultur – und genau das macht Gengenbach zu einem ebenso begehrten Wohnort wie zu einem stabilen Investitionsstandort. Eine Altstadt wie aus dem Bilderbuch Die gesamte Altstadt steht seit 1955 unter Denkmalschutz. Bereits 1905 wurde hier eine ortsbauliche Vorschrift erlassen – eine der ersten in Deutschland überhaupt –, um das einzigartige Stadtbild zu bewahren. Durch malerische Gässchen, vorbei an Fachwerkhäusern, öffnen sich zauberhafte Plätzchen, und überall wandert der Blick nach oben zu Türmen und Toren. Im Winter verwandelt sich das historische Rathaus in einen weltbekannten Adventskalender und zieht tausende Besucher aus nah und fern an – ein touristischer Magnet, der die Nachfrage nach Unterkünften und Ferienwohnungen Jahr für Jahr befeuert. Schwarzwald, Wein und Natur – Freizeitwert pur Zu Fuß beim riesigen Wanderangebot zu traumhaften Aussichtspunkten oder per Rad auf einem der zahlreichen ausgewiesenen Radwege – Genuss für Leib und Seele in einzigartiger Natur zwischen Reben und Schwarzwald. Der Geigerskopf-Turm bietet einen Panoramablick über den Schwarzwald, das Rheintal und die Vogesen. Dazu kommen Weinbau, regionale Gastronomie und vielfältige Kulturangebote, die den Ort das ganze Jahr über lebendig halten. Attraktiv für Eigennutzer Wer selbst hier leben möchte, findet eine Kleinstadt mit echtem Charakter: überschaubar, sicher und mit einer intakten Infrastruktur ausgestattet. Trotz der vielen Besucher hat Gengenbach seine Seele bewahrt – es ist keine Museum-Stadt, sondern ein lebendiger Ort mit echten Menschen, die hier leben und arbeiten. Die Nähe zur A5 und zum Bahnhof Gengenbach ermöglicht bequeme Pendelverbindungen nach Offenburg, Freiburg und Karlsruhe. Attraktiv für Kapitalanleger Der anhaltend hohe Touristenstrom schafft eine konstante Nachfrage nach Ferienwohnungen und Kurzzeitmietungen. Gengenbach zählt zu den meistbesuchten Kleinstädten im Schwarzwald – mit ganzjährigem Zulauf durch Wanderer, Weinliebhaber, Kulturreisende und die alljährliche Adventskalendar-Saison. Wer in eine Immobilie in Gengenbach investiert, profitiert von einem der touristisch beständigsten Standorte der Region, einem stabilen Mietniveau und einer dauerhaft hohen Nachfrage. Sonstiges Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis unserer geltenden allgemeinen Geschäftsbedingungen zu Stande. Käuferprovision: 2,38% inkl. USt. des beurkundeten Kaufpreises. Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Angaben beruhen auf den uns vom Verkäufer übermittelten Daten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Trotz sorgfältiger Prüfung können Fehler oder Irrtümer nicht ausgeschlossen werden. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Rechtlich verbindlich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen sowie die zur Verfügung gestellten Originaldokumente. Interessenten wird daher ausdrücklich empfohlen, alle relevanten Unterlagen eigenständig zu prüfen und sich gegebenenfalls fachkundig beraten zu las

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach ansprache

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1913
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.900 €): 808 € / Monat
20% Eigenkapital (37.800 €): 718 € / Monat
30% Eigenkapital (56.700 €): 628 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 28 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

KAPITALANLAGE | Denkmalgeschützte Eigentumswohnung in der Altstadt Gengenbach

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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