Old money Style – stilvolle 2,5-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse und faszinierendem Ausblick!

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 70825

Kaufpreis

267.000 €

2.5

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

3.560 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Der Wohnbereich ist geprägt von der großen Fensterfront und direktem Zugang zur Terrasse. Die sichtbaren Holzbalken und die Holzdecke verleihen dem Raum eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. Der Boden, mit Steinfliesen belegt, verstärkt diesen Eindruck. In diesem Bereich und im Flur und Bad ist eine Fußbodenheizung installiert. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine klare Zonierung von Wohnen und Essen.

Die Terrasse ist teilweise beschattet und besticht durch geschützte Uneinsehbarkeit und eine fantastische Aussicht über die Stadt. Sowohl von der Küche, vom Schlafzimmer, als auch vom Wohnzimmer erreicht man diesen schönen Erholungsort. In der Dachschräge neben der Terrasse ist ein kleiner Raum untergebracht, der als Werkstatt genutzt wurde.

Die Küche ist separat gehalten und funktional geschnitten. Sie verfügt über ältere Einbauten, ausreichend Arbeitsfläche und einen zusätzlichen Stauraum hinter der Küche. Die Terrassentür sorgt für Tageslicht und gute Belüftung.

Das Schlafzimmer präsentiert sich sonnig und ruhig. Es ist mit einer Holzdecke und Parkettboden ausgestattet. Durch die große Fensterfront entsteht eine angenehme Lichtstimmung.

Hervorzuheben sind zwei weitere „Zimmer“. Eines davon liegt hinter dem Wohnzimmer, neben dem Bad. Der Raum ist mit einem Dachflächenfenster ausgestattet und eignet sich als kleines Büro oder auch als Gästezimmer, vielleicht auch als Mini-Kinderzimmer.

Vom Wohnzimmer erreicht man über eine schöne Holztreppe eine Galerie, wo – über dem Schlafzimmer – nochmal ein kleines Lese- oder Musikzimmer untergebracht ist.

Das Bad ist klassisch gefliest, mit Badewanne, Waschbecken und Spiegel. Auch hier sorgt ein Dachflächenfenster für natürliches Licht. Die Anschlussmöglichkeit einer Waschmaschine ist ebenfalls im Bad untergebracht.

Der Eingangsbereich ist großzügig und mit einer maßgefertigten Garderobenlösung in Holz ausgestattet. Diese fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet praktischen Stauraum.

Lage Korntal gehört zu jenen Orten, die ihre Eigenständigkeit bewahrt haben und gerade darin ihren Reiz entfalten. Geprägt von gewachsenen Wohnquartieren, viel Grün und einer angenehmen Zurückhaltung, bietet die Stadt ein Wohnumfeld, das Ruhe und Struktur ausstrahlt – ohne sich vom Leben abzuschotten. Die Nähe zu Stuttgart ist spürbar, ohne dominant zu sein. Man wohnt hier bewusst etwas abseits, aber keineswegs abgehängt. Die Neuhaldenstraße liegt in einem ruhigen, etablierten Wohngebiet, geprägt von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern, mit viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft.

Keine Durchgangsstraße, kein hektischer Verkehr – stattdessen ein Umfeld, das Beständigkeit und Verlässlichkeit vermittelt. Genau diese Art von Lage schätzen Menschen, die langfristig denken und Wert auf Wohnqualität legen.

Korntal selbst bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Cafés – alles in angenehmer Nähe. Schulen, Kindergärten und Sportangebote sind vorhanden, das kulturelle Leben ist lebendig, aber unaufgeregt. Die Stadt wirkt nicht inszeniert, sondern echt.

Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung. Mit der S-Bahn erreicht man die Stuttgarter Innenstadt zügig, auch die Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar. Wer beruflich in der Region unterwegs ist, profitiert von kurzen Wegen, ohne auf ein ruhiges Zuhause verzichten zu müssen.

Gleichzeitig beginnt die Natur hier nicht erst außerhalb der Stadtgrenze. Spazierwege, Felder und kleinere Waldstücke liegen in greifbarer Nähe und machen den Alltag spürbar entspannter. Es ist diese Mischung aus Ordnung, Grün und Nähe zur Metropole, die Korntal so attraktiv macht.

Sonstiges Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse per Post, Fax oder E-Mail zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen.

Markus Schwarz steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Objektbeschreibung Diese Wohnung befindet sich in einem gepflegten, architektonisch anspruchsvollen Gebäudeensemble, das durch seine klare Formensprache, die Schindelfassade und die harmonische Einbindung in das leicht geneigte Grundstück sofort ins Auge fällt. Die Lage in Korntal verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Bereits der parkähnliche Zugang vermittelt Großzügigkeit: Vorbei an einem riesigen Mammutbaum erreicht man die Rückseite des Haues. Das Treppenhaus ist offen gestaltet, mit Tageslicht und warmen Holzelementen. Die Kugel-Leuchten unterstreichen den hochwertigen, zeitlos-modernen Charakter des Hauses. Die in den kommenden Jahren angedachten Sonderumlagen in Höhe von ca. 30.000 EUR für die Modernisierung des Gebäudes wurden im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Ausstattung Der Wohnbereich ist geprägt von der großen Fensterfront und direktem Zugang zur Terrasse. Die sichtbaren Holzbalken und die Holzdecke verleihen dem Raum eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. Der Boden, mit Steinfliesen belegt, verstärkt diesen Eindruck. In diesem Bereich und im Flur und Bad ist eine Fußbodenheizung installiert. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine klare Zonierung von Wohnen und Essen. Die Terrasse ist teilweise beschattet und besticht durch geschützte Uneinsehbarkeit und eine fantastische Aussicht über die Stadt. Sowohl von der Küche, vom Schlafzimmer, als auch vom Wohnzimmer erreicht man diesen schönen Erholungsort. In der Dachschräge neben der Terrasse ist ein kleiner Raum untergebracht, der als Werkstatt genutzt wurde. Die Küche ist separat gehalten und funktional geschnitten. Sie verfügt über ältere Einbauten, ausreichend Arbeitsfläche und einen zusätzlichen Stauraum hinter der Küche. Die Terrassentür sorgt für Tageslicht und gute Belüftung. Das Schlafzimmer präsentiert sich sonnig und ruhig. Es ist mit einer Holzdecke und Parkettboden ausgestattet. Durch die große Fensterfront entsteht eine angenehme Lichtstimmung. Hervorzuheben sind zwei weitere „Zimmer“. Eines davon liegt hinter dem Wohnzimmer, neben dem Bad. Der Raum ist mit einem Dachflächenfenster ausgestattet und eignet sich als kleines Büro oder auch als Gästezimmer, vielleicht auch als Mini-Kinderzimmer. Vom Wohnzimmer erreicht man über eine schöne Holztreppe eine Galerie, wo – über dem Schlafzimmer – nochmal ein kleines Lese- oder Musikzimmer untergebracht ist. Das Bad ist klassisch gefliest, mit Badewanne, Waschbecken und Spiegel. Auch hier sorgt ein Dachflächenfenster für natürliches Licht. Die Anschlussmöglichkeit einer Waschmaschine ist ebenfalls im Bad untergebracht. Der Eingangsbereich ist großzügig und mit einer maßgefertigten Garderobenlösung in Holz ausgestattet. Diese fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet praktischen Stauraum. Lage Korntal gehört zu jenen Orten, die ihre Eigenständigkeit bewahrt haben und gerade darin ihren Reiz entfalten. Geprägt von gewachsenen Wohnquartieren, viel Grün und einer angenehmen Zurückhaltung, bietet die Stadt ein Wohnumfeld, das Ruhe und Struktur ausstrahlt – ohne sich vom Leben abzuschotten. Die Nähe zu Stuttgart ist spürbar, ohne dominant zu sein. Man wohnt hier bewusst etwas abseits, aber keineswegs abgehängt. Die Neuhaldenstraße liegt in einem ruhigen, etablierten Wohngebiet, geprägt von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern, mit viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft. Keine Durchgangsstraße, kein hektischer Verkehr – stattdessen ein Umfeld, das Beständigkeit und Verlässlichkeit vermittelt. Genau diese Art von Lage schätzen Menschen, die langfristig denken und Wert auf Wohnqualität legen. Korntal selbst bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Cafés – alles in angenehmer Nähe. Schulen, Kindergärten und Sportangebote sind vorhanden, das kulturelle Leben ist lebendig, aber unaufgeregt. Die Stadt wirkt nicht inszeniert, sondern echt. Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung. Mit der S-Bahn erreicht man die Stuttgarter Innenstadt zügig, auch die Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar. Wer beruflich in der Region unterwegs ist, profitiert von kurzen Wegen, ohne auf ein ruhiges Zuhause verzichten zu müssen. Gleichzeitig beginnt die Natur hier nicht erst außerhalb der Stadtgrenze. Spazierwege, Felder und kleinere Waldstücke liegen in greifbarer Nähe und machen den Alltag spürbar entspannter. Es ist diese Mischung aus Ordnung, Grün und Nähe zur Metropole, die Korntal so attraktiv macht. Sonstiges Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse per Post, Fax oder E-Mail zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen. Markus Schwarz steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 267.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.700 €): 1.141 € / Monat
20% Eigenkapital (53.400 €): 1.015 € / Monat
30% Eigenkapital (80.100 €): 888 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 273 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Old money Style – stilvolle 2,5-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse und faszinierendem Ausblick!

Beschreibung

Ausstattung