Charmante Altbauwohnung mit vielseitigem Potenzial

Wohnung zum Kauf in Berlin · 12163

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

40 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

4.875 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und lassen den Raum freundlich und einladend wirken. Durch die gute Raumaufteilung lassen sich ein gemütlicher Wohnbereich, ein Schlafplatz sowie ein Arbeitsplatz harmonisch miteinander verbinden.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung und trennt den Kochbereich angenehm vom Wohnraum. Auch das Tageslichtbad fügt sich funktional in das Gesamtkonzept ein. Die hohen Decken, die klassischen Türen und die gepflegten Holzelemente verleihen der Wohnung einen besonderen Charme und unterstreichen ihren individuellen Charakter. Für Eigennutzer bietet die Wohnung ein stilvolles Zuhause mit viel Gestaltungsspielraum. Gleichzeitig ist sie durch ihre kompakte Größe, den gut nutzbaren Grundriss und die beliebte Wohnform auch für Kapitalanleger interessant. Besonders Singles, Pendler und junge Berufstätige zählen zu einer dauerhaft gefragten Zielgruppe.

Diese Wohnung ist ideal für Käufer, die eine Immobilie mit Charakter, Helligkeit und solider Perspektive suchen. Ob zur eigenen Nutzung oder als langfristige Investition, hier eröffnet sich eine attraktive Gelegenheit mit vielseitigem Potenzial.

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📊 Energiedaten: Verbrauchsausweis, 137,20 kWh/(m²·a), Energieklasse E Heizart: Öl-Heizung

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten und verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Gepflegte Altbauten, begrünte Straßenzüge und eine ausgezeichnete Infrastruktur prägen das Umfeld und machen diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für einen hohen Wohnkomfort.

Die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Mehrere Buslinien sowie die S Bahn und U Bahn ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, zur City West, zum Potsdamer Platz oder zum Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto sind die Stadtautobahn und die wichtigsten Verkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar.

Für Erholung und Freizeit bieten die zahlreichen Grünanlagen und Parks in der Umgebung einen idealen Ausgleich zum pulsierenden Stadtleben. Sportmöglichkeiten, Fitnessstudios sowie vielfältige kulturelle Angebote runden die hohe Lebensqualität dieses Stadtteils ab.

Gerade diese Kombination aus hervorragender Infrastruktur, sehr guter Verkehrsanbindung und dauerhaft hoher Wohnraumnachfrage macht den Standort besonders interessant. Singles, Berufspendler, Studierende sowie junge Berufstätige schätzen die zentrale und zugleich angenehme Wohnlage, wodurch die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch als langfristige Kapitalanlage beste Voraussetzungen bietet.

Objektbeschreibung Diese charmante Einzimmerwohnung überzeugt mit einem angenehmen Wohngefühl, einer hellen Atmosphäre und einem Grundriss, der die rund 40 m² Wohnfläche optimal nutzt. Sie verbindet den besonderen Charakter einer klassischen Wohnung mit vielseitigen Möglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger. Der großzügige Wohn und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und lassen den Raum freundlich und einladend wirken. Durch die gute Raumaufteilung lassen sich ein gemütlicher Wohnbereich, ein Schlafplatz sowie ein Arbeitsplatz harmonisch miteinander verbinden. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung und trennt den Kochbereich angenehm vom Wohnraum. Auch das Tageslichtbad fügt sich funktional in das Gesamtkonzept ein. Die hohen Decken, die klassischen Türen und die gepflegten Holzelemente verleihen der Wohnung einen besonderen Charme und unterstreichen ihren individuellen Charakter. Für Eigennutzer bietet die Wohnung ein stilvolles Zuhause mit viel Gestaltungsspielraum. Gleichzeitig ist sie durch ihre kompakte Größe, den gut nutzbaren Grundriss und die beliebte Wohnform auch für Kapitalanleger interessant. Besonders Singles, Pendler und junge Berufstätige zählen zu einer dauerhaft gefragten Zielgruppe. Diese Wohnung ist ideal für Käufer, die eine Immobilie mit Charakter, Helligkeit und solider Perspektive suchen. Ob zur eigenen Nutzung oder als langfristige Investition, hier eröffnet sich eine attraktive Gelegenheit mit vielseitigem Potenzial. 🔎 Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung! 📞 Jetzt anrufen:+49 15229501649 – Philippe Felske VON-OTTO Immobilien Berlin 📊 Energiedaten: Verbrauchsausweis, 137,20 kWh/(m²·a), Energieklasse E Heizart: Öl-Heizung Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten und verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Gepflegte Altbauten, begrünte Straßenzüge und eine ausgezeichnete Infrastruktur prägen das Umfeld und machen diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für einen hohen Wohnkomfort. Die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Mehrere Buslinien sowie die S Bahn und U Bahn ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, zur City West, zum Potsdamer Platz oder zum Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto sind die Stadtautobahn und die wichtigsten Verkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten die zahlreichen Grünanlagen und Parks in der Umgebung einen idealen Ausgleich zum pulsierenden Stadtleben. Sportmöglichkeiten, Fitnessstudios sowie vielfältige kulturelle Angebote runden die hohe Lebensqualität dieses Stadtteils ab. Gerade diese Kombination aus hervorragender Infrastruktur, sehr guter Verkehrsanbindung und dauerhaft hoher Wohnraumnachfrage macht den Standort besonders interessant. Singles, Berufspendler, Studierende sowie junge Berufstätige schätzen die zentrale und zugleich angenehme Wohnlage, wodurch die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch als langfristige Kapitalanlage beste Voraussetzungen bietet.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1

Flächen

Wohnfläche: 40 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: E
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 246 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Altbauwohnung mit vielseitigem Potenzial

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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