Blick aufs Maybachufer: Wunderschöner 2 Zimmer Altbau, 4. OG, Ost-Loggia, Erker, Wasserblick

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12045

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

7.075 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Blick aufs Maybachufer: Wunderschöner 2 Zimmer Altbau, 4. OG, Ost-Loggia, Erker, Wasserblick

Diese zauberhafte 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Berliner Gründerzeitgebäudes aus der Zeit um 1910 – in unmittelbarer Wasserlage am beliebten Maybachufer in Berlin Kreuzberg. Auf ca. 55 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohnbereich mit Erker, ein ruhig gelegenes Schlafzimmer mit Loggia, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Tageslicht.

Schon das gepflegte Treppenhaus vermittelt den klassischen Charakter des Altbaus. In der Wohnung selbst entsteht sofort eine besondere Wohnatmosphäre: Schöne Holzdielen, dezente Stuckelemente in Wohn- und Schlafzimmer, historische Doppelkastenfenster sowie glatt verputzte Wände verbinden den Charme der Gründerzeit mit einem zeitgemäßen Wohngefühl.

Ein echtes Highlight ist der weite Blick über den Landwehrkanal – mit dem sogenannten Dreiländereck auf der rechten Seite und der Thielenbrücke zur linken. Durch die Ausrichtung nach Osten fällt besonders in den Morgenstunden angenehmes Licht in die Wohnung und sorgt für eine helle, freundliche Stimmung.

Das Wohnzimmer überzeugt mit seinem charakteristischen Erker und bietet ausreichend Platz für eine großzügige Sofaecke sowie einen separaten Essbereich.

Das gut proportionierte Schlafzimmer bietet genügend Raum für ein Bett und einen Kleiderschrank. Von hier aus ist die geschützte Loggia zugänglich, die einen romantischen Blick auf den Kanal eröffnet. Sie bildet einen besonderen Rückzugsort und ermöglicht es, die Atmosphäre des Maybachufers auch bei weniger gutem Wetter im Freien zu genießen.

Die separate Küche ist funktional gestaltet und vollständig ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine moderne Walk-In-Dusche sowie ein Fenster zur natürlichen Belüftung.

Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Ausstattung

Berliner Gründerzeit Altbau von ca. 1910
1. Obergeschoss – freier Blick und viel Licht
Ca. 55 m², ideal geschnittene 2 Zimmer
Direkte Wasserlage am Maybachufer mit spektakulärem Ausblick über den Kanal
Blick auf das „Dreiländereck“ und die Thielenbrücke
Loggia am Schlafzimmer mit Ostausrichtung
Wohnzimmer mit charakteristischem Erker
Wunderschöner Holzdielenboden
Stuck in Wohn- und Schlafzimmer
Historische Doppelkastenfenster
Glatt verputzte und verspachtelte Wände
Tageslichtbad mit moderner Walk-In-Dusche
Funktionale, voll ausgestattete Küche
Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
Gas-Zentralheizung

Lage Diese Wohnung befindet sich in absoluter Toplage am Maybachufer in Berlin Kreuzberg. Das Maybachufer zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in Berlin Kreuzberg und steht wie kaum ein anderer Ort für das besondere Berliner Lebensgefühl zwischen Wasser, Altbauarchitektur und urbaner Vielfalt. Der bekannte Wochenmarkt entlang des Ufers, zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen prägen das unmittelbare Umfeld. Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden am Wasser beginnen direkt vor der Haustür.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bio-Supermärkte, Bäckereien und vielfältige Gastronomieangebote befinden sich in direkter Umgebung. Diverse U-Bahn-Station und Knotenpunkte sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in alle Teile Berlins.

Objektbeschreibung Blick aufs Maybachufer: Wunderschöner 2 Zimmer Altbau, 4. OG, Ost-Loggia, Erker, Wasserblick Diese zauberhafte 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Berliner Gründerzeitgebäudes aus der Zeit um 1910 – in unmittelbarer Wasserlage am beliebten Maybachufer in Berlin Kreuzberg. Auf ca. 55 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohnbereich mit Erker, ein ruhig gelegenes Schlafzimmer mit Loggia, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Tageslicht. Schon das gepflegte Treppenhaus vermittelt den klassischen Charakter des Altbaus. In der Wohnung selbst entsteht sofort eine besondere Wohnatmosphäre: Schöne Holzdielen, dezente Stuckelemente in Wohn- und Schlafzimmer, historische Doppelkastenfenster sowie glatt verputzte Wände verbinden den Charme der Gründerzeit mit einem zeitgemäßen Wohngefühl. Ein echtes Highlight ist der weite Blick über den Landwehrkanal – mit dem sogenannten Dreiländereck auf der rechten Seite und der Thielenbrücke zur linken. Durch die Ausrichtung nach Osten fällt besonders in den Morgenstunden angenehmes Licht in die Wohnung und sorgt für eine helle, freundliche Stimmung. Das Wohnzimmer überzeugt mit seinem charakteristischen Erker und bietet ausreichend Platz für eine großzügige Sofaecke sowie einen separaten Essbereich. Das gut proportionierte Schlafzimmer bietet genügend Raum für ein Bett und einen Kleiderschrank. Von hier aus ist die geschützte Loggia zugänglich, die einen romantischen Blick auf den Kanal eröffnet. Sie bildet einen besonderen Rückzugsort und ermöglicht es, die Atmosphäre des Maybachufers auch bei weniger gutem Wetter im Freien zu genießen. Die separate Küche ist funktional gestaltet und vollständig ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine moderne Walk-In-Dusche sowie ein Fenster zur natürlichen Belüftung. Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Ausstattung - Berliner Gründerzeit Altbau von ca. 1910 - 4. Obergeschoss – freier Blick und viel Licht - Ca. 55 m², ideal geschnittene 2 Zimmer - Direkte Wasserlage am Maybachufer mit spektakulärem Ausblick über den Kanal - Blick auf das „Dreiländereck“ und die Thielenbrücke - Loggia am Schlafzimmer mit Ostausrichtung - Wohnzimmer mit charakteristischem Erker - Wunderschöner Holzdielenboden - Stuck in Wohn- und Schlafzimmer - Historische Doppelkastenfenster - Glatt verputzte und verspachtelte Wände - Tageslichtbad mit moderner Walk-In-Dusche - Funktionale, voll ausgestattete Küche - Gepflegtes Gemeinschaftseigentum - Gas-Zentralheizung Lage Diese Wohnung befindet sich in absoluter Toplage am Maybachufer in Berlin Kreuzberg. Das Maybachufer zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in Berlin Kreuzberg und steht wie kaum ein anderer Ort für das besondere Berliner Lebensgefühl zwischen Wasser, Altbauarchitektur und urbaner Vielfalt. Der bekannte Wochenmarkt entlang des Ufers, zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen prägen das unmittelbare Umfeld. Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden am Wasser beginnen direkt vor der Haustür. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bio-Supermärkte, Bäckereien und vielfältige Gastronomieangebote befinden sich in direkter Umgebung. Diverse U-Bahn-Station und Knotenpunkte sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in alle Teile Berlins.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 53 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.500 €): 1.603 € / Monat
20% Eigenkapital (75.000 €): 1.425 € / Monat
30% Eigenkapital (112.500 €): 1.247 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 596 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Blick aufs Maybachufer: Wunderschöner 2 Zimmer Altbau, 4. OG, Ost-Loggia, Erker, Wasserblick

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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