Immobilie in Bestlage – vermietete Altbauwohnung in Prenzlauer Berg

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10439

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

6.138 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet die Immobilie ein nachhaltiges Vermietungspotenzial. Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert eine monatliche Warmmiete von 915 €, wodurch sie sich ideal für Kapitalanleger eignet, die Wert auf stabile Einnahmen und langfristige Wertentwicklung legen.

Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2015 wurde die Wohnung modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Der großzügige Wohnbereich überzeugt durch seine offene Gestaltung und eine angenehme Helligkeit, die durch große Fensterflächen unterstützt wird. Die Verbindung von klassischem Altbaucharme mit zeitgemäßer Ausstattung schafft ein Wohnambiente, das am Mietmarkt besonders gefragt ist.

Das Schlafzimmer bietet eine ruhige Rückzugssituation und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Einheit. Eine funktional integrierte Einbauküche sowie ein modern gestaltetes Badezimmer ergänzen das Raumangebot. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und erhöht die Alltagstauglichkeit.

Die Lage im Hinterhaus garantiert ein ruhiges Wohnumfeld – ein entscheidender Vorteil in dieser zentralen und lebendigen Umgebung. Ein Personenaufzug sowie ein Kellerabteil runden das Angebot ab und steigern die Attraktivität für Mieter zusätzlich.

Insgesamt handelt es sich um eine solide und wertstabile Kapitalanlage in einem der dynamischsten Berliner Immobilienmärkte – mit langfristigem Entwicklungspotenzial und hoher Nachfrage.

Ausstattung ・Etagenwohnung im 2. Obergeschoss (Hinterhaus) ・Baujahr 1910 ・Ca. 65 m² Wohnfläche ・2 Zimmer ・1 Schlafzimmer ・Vermietet – sofortige Einnahmen ・Warmmiete ab 01.06.2026: ca. 915 € ・Hausgeld: ca. 265 € monatlich ・Umfassend saniert (2015) ・Gepflegter Gesamtzustand ・Heller Wohnbereich mit angenehmer Raumwirkung ・Einbauküche vorhanden ・Badezimmer mit Wanne ・Praktischer Abstellraum ・Personenaufzug im Gebäude ・Kellerabteil ・Beheizung über Gas-Zentralheizung

Lage Die Immobilie befindet sich im Berliner Bezirk Prenzlauer Berg – einer der begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Hauptstadt. Kaum ein anderer Stadtteil vereint urbanes Lebensgefühl, historische Architektur und nachhaltige Nachfrage auf vergleichbare Weise.

Das Umfeld ist geprägt von liebevoll sanierten Altbauten, begrünten Straßenzügen und einer lebendigen Kiezkultur. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und individuelle Boutiquen verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter und sorgen für eine dauerhaft hohe Attraktivität – sowohl für Mieter als auch für Investoren.

Die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage ist seit Jahren konstant hoch, was sich in stabilen Mietverhältnissen und einer sehr guten Wiedervermietbarkeit widerspiegelt. Besonders junge Berufstätige, internationale Bewohner und Paare schätzen die Kombination aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie sämtliche Angebote des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden und fußläufig erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere U-Bahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in alle weiteren Stadtteile – ein wesentlicher Faktor für die nachhaltige Vermietbarkeit.

Insgesamt handelt es sich um einen Standort mit hoher Wertstabilität, kontinuierlicher Nachfrage und langfristigem Entwicklungspotenzial – eine ideale Grundlage für eine sichere Immobilieninvestition.

Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Objektbeschreibung Diese stilvolle Altbauwohnung stellt eine attraktive Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen Berlins dar. Die im 2. Obergeschoss gelegene Wohnung befindet sich im ruhigen Hinterhaus eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910 und verbindet klassische Altbausubstanz mit modernem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet die Immobilie ein nachhaltiges Vermietungspotenzial. Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert eine monatliche Warmmiete von 915 €, wodurch sie sich ideal für Kapitalanleger eignet, die Wert auf stabile Einnahmen und langfristige Wertentwicklung legen. Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2015 wurde die Wohnung modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Der großzügige Wohnbereich überzeugt durch seine offene Gestaltung und eine angenehme Helligkeit, die durch große Fensterflächen unterstützt wird. Die Verbindung von klassischem Altbaucharme mit zeitgemäßer Ausstattung schafft ein Wohnambiente, das am Mietmarkt besonders gefragt ist. Das Schlafzimmer bietet eine ruhige Rückzugssituation und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Einheit. Eine funktional integrierte Einbauküche sowie ein modern gestaltetes Badezimmer ergänzen das Raumangebot. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und erhöht die Alltagstauglichkeit. Die Lage im Hinterhaus garantiert ein ruhiges Wohnumfeld – ein entscheidender Vorteil in dieser zentralen und lebendigen Umgebung. Ein Personenaufzug sowie ein Kellerabteil runden das Angebot ab und steigern die Attraktivität für Mieter zusätzlich. Insgesamt handelt es sich um eine solide und wertstabile Kapitalanlage in einem der dynamischsten Berliner Immobilienmärkte – mit langfristigem Entwicklungspotenzial und hoher Nachfrage. Ausstattung ・Etagenwohnung im 2. Obergeschoss (Hinterhaus) ・Baujahr 1910 ・Ca. 65 m² Wohnfläche ・2 Zimmer ・1 Schlafzimmer ・Vermietet – sofortige Einnahmen ・Warmmiete ab 01.06.2026: ca. 915 € ・Hausgeld: ca. 265 € monatlich ・Umfassend saniert (2015) ・Gepflegter Gesamtzustand ・Heller Wohnbereich mit angenehmer Raumwirkung ・Einbauküche vorhanden ・Badezimmer mit Wanne ・Praktischer Abstellraum ・Personenaufzug im Gebäude ・Kellerabteil ・Beheizung über Gas-Zentralheizung Lage Die Immobilie befindet sich im Berliner Bezirk Prenzlauer Berg – einer der begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Hauptstadt. Kaum ein anderer Stadtteil vereint urbanes Lebensgefühl, historische Architektur und nachhaltige Nachfrage auf vergleichbare Weise. Das Umfeld ist geprägt von liebevoll sanierten Altbauten, begrünten Straßenzügen und einer lebendigen Kiezkultur. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und individuelle Boutiquen verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter und sorgen für eine dauerhaft hohe Attraktivität – sowohl für Mieter als auch für Investoren. Die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage ist seit Jahren konstant hoch, was sich in stabilen Mietverhältnissen und einer sehr guten Wiedervermietbarkeit widerspiegelt. Besonders junge Berufstätige, internationale Bewohner und Paare schätzen die Kombination aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie sämtliche Angebote des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden und fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere U-Bahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in alle weiteren Stadtteile – ein wesentlicher Faktor für die nachhaltige Vermietbarkeit. Insgesamt handelt es sich um einen Standort mit hoher Wertstabilität, kontinuierlicher Nachfrage und langfristigem Entwicklungspotenzial – eine ideale Grundlage für eine sichere Immobilieninvestition. Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Ausstattung

Aufzug
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 590 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Immobilie in Bestlage – vermietete Altbauwohnung in Prenzlauer Berg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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