Kapitalanlage - Lichtdurchflutetes, stilvolles Wohnen am Wasser | Berlin-Spandau / Hakenfelde

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13587

Kaufpreis

255.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

4.811 €

pro m²

Beschreibung

Ein Aufzug gewährleistet den bequemen Zugang zu allen Etagen. Die Küche ist funktional ausgestattet, das Badezimmer zeitlos gepflegt. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl als stabile Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Die Ausrichtung und Lage unterstützen eine nachhaltige Wertentwicklung.

Die Eigentümergemeinschaft ist wirtschaftlich solide aufgestellt: Rücklagen sind vorhanden, Instandhaltungen wurden vorausschauend umgesetzt, ein Sanierungsstau besteht nicht.

Die Nähe zur Havel verbindet naturnahe Erholung mit einer gewachsenen Infrastruktur und hoher Wohnqualität.

Die Nähe zur Havel verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und einem gehobenen Wohnumfeld - ruhig gelegen und dennoch hervorragend eingebunden. Sonstiges Verkehrsanbindung Die Anbindung ist sowohl im öffentlichen Nahverkehr als auch individuell sehr gut. Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Über den Bahnhof Spandau bestehen Anschlüsse an die U-Bahn (U7), S-Bahn sowie den Regional- und Fernverkehr.

Die Berliner Innenstadt, Charlottenburg und Potsdam sind schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Vorteil: Ruhiges Wohnen bei gleichzeitig optimaler Erreichbarkeit.

Freizeit & Lebensqualität Die Nähe zur Havel sowie zu weitläufigen Grünflächen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Spaziergänge, Radfahren oder sportliche Aktivitäten entlang des Wassers prägen das Lebensgefühl dieser Lage. Auch Wassersportmöglichkeiten tragen zur hohen Attraktivität des Standorts bei.

Vorteil: Hohe Lebensqualität durch die einzigartige Kombination aus Natur und Stadt.

Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Parkett

Lage Hakenfelde, 13587 Berlin Vollständige Adresse vom Anbietenden erhalten Lage & Umgebung Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen im Berliner Westen, im Ortsteil Hakenfelde. Die Umgebung vereint ruhiges, hochwertiges Wohnen mit unmittelbarer Nähe zur Natur und zur Havel. Großzügige Grünflächen, moderne Wohnstrukturen und gewachsene Nachbarschaften prägen das Bild. Hier entsteht ein Wohngefühl, das urbanen Komfort und naturnahe Erholung auf besondere Weise verbindet.

Infrastruktur & Nahversorgung Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite. Ergänzend bieten die Altstadt Spandau sowie die Spandau Arcaden ein vielseitiges Angebot aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Medizinische Versorgung, Apotheken und weitere Einrichtungen sind schnell erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Spandau/Hakenfelde überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, viel Tageslicht und den Blick in Richtung Havel. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle, angenehme Atmosphäre, während die Raumaufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der Balkon mit Wasserausrichtung erweitert den Wohnraum und bietet einen ruhigen Ort zur Erholung. Ein Aufzug gewährleistet den bequemen Zugang zu allen Etagen. Die Küche ist funktional ausgestattet, das Badezimmer zeitlos gepflegt. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl als stabile Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Die Ausrichtung und Lage unterstützen eine nachhaltige Wertentwicklung. Die Eigentümergemeinschaft ist wirtschaftlich solide aufgestellt: Rücklagen sind vorhanden, Instandhaltungen wurden vorausschauend umgesetzt, ein Sanierungsstau besteht nicht. Die Nähe zur Havel verbindet naturnahe Erholung mit einer gewachsenen Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Die Nähe zur Havel verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und einem gehobenen Wohnumfeld - ruhig gelegen und dennoch hervorragend eingebunden. Sonstiges Verkehrsanbindung Die Anbindung ist sowohl im öffentlichen Nahverkehr als auch individuell sehr gut. Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Über den Bahnhof Spandau bestehen Anschlüsse an die U-Bahn (U7), S-Bahn sowie den Regional- und Fernverkehr. Die Berliner Innenstadt, Charlottenburg und Potsdam sind schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Vorteil: Ruhiges Wohnen bei gleichzeitig optimaler Erreichbarkeit. Freizeit & Lebensqualität Die Nähe zur Havel sowie zu weitläufigen Grünflächen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Spaziergänge, Radfahren oder sportliche Aktivitäten entlang des Wassers prägen das Lebensgefühl dieser Lage. Auch Wassersportmöglichkeiten tragen zur hohen Attraktivität des Standorts bei. Vorteil: Hohe Lebensqualität durch die einzigartige Kombination aus Natur und Stadt. Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Parkett Lage Hakenfelde, 13587 Berlin Vollständige Adresse vom Anbietenden erhalten Lage & Umgebung Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen im Berliner Westen, im Ortsteil Hakenfelde. Die Umgebung vereint ruhiges, hochwertiges Wohnen mit unmittelbarer Nähe zur Natur und zur Havel. Großzügige Grünflächen, moderne Wohnstrukturen und gewachsene Nachbarschaften prägen das Bild. Hier entsteht ein Wohngefühl, das urbanen Komfort und naturnahe Erholung auf besondere Weise verbindet. Infrastruktur & Nahversorgung Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite. Ergänzend bieten die Altstadt Spandau sowie die Spandau Arcaden ein vielseitiges Angebot aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Medizinische Versorgung, Apotheken und weitere Einrichtungen sind schnell erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 255.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 6
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 53 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.500 €): 1.090 € / Monat
20% Eigenkapital (51.000 €): 969 € / Monat
30% Eigenkapital (76.500 €): 848 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 356 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage - Lichtdurchflutetes, stilvolles Wohnen am Wasser | Berlin-Spandau / Hakenfelde

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details