Urbanes Flair trifft Wilmersdorfer Eleganz: Ihr Logenplatz am Nikolsburger Platz

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10717

Kaufpreis

459.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

6.039 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung beeindruckt durch Ihren Stil, den vielen klassichen Details gepaart mit mordernen Elementen und durch ihre besonders hohen Decken, die ein großzügiges Raumgefühl schaffen. Die stilvolle Gestaltung zieht sich durch alle Zimmer – von der Wohnküche bis hin zum flexiblen dritten Zimmer. Mit ca. 7 m² bietet dieser Raum die ideale Lösung für ein Home-Office oder ein kleines Kinderzimmer.

Auch an die praktischen Details ist gedacht: Ein eigenes Kellerabteil bietet wertvollen Stauraum, und für junge Familien ist das Haus besonders attraktiv. Eine Kita direkt vor der Tür sowie ausreichend Platz für den Kinderwagen im Haus unterstreichen das familienfreundliche Profil. Bei Bedarf kann man - wie es einige Nachbarn schon getan haben - in ein oder mehreren Zimmern eine zweite Ebene einziehen, gerade für das kleine Zimmer bietet sich ein Bett über den Köpfen als Schlafplatz für die Kleinsten perfekt an. Es gibt auch viele exzellente Spielplätze in der Gegend.

Hier erwartet Sie ein Zuhause, das repräsentativen Altbau-Flair mit funktionalem Komfort und einer unschlagbaren Kiez-Infrastruktur vereint.

This property perfectly embodies the famous real estate mantra ‘location, location, location’. Situated in a cul-de-sac right next to the sought-after Nikolsburger Platz, this property offers a perfect blend of tranquillity and excellent amenities: whilst urban life – including the Güntzel neighbourhood and cultural highlights such as the ‘Bar jeder Vernunft’ – is practically on your doorstep, you can enjoy your privacy in your new flat. The flat is situated in a classic Berlin building, the street-facing façade of which was only refurbished last year. Thanks to its location in the rear wing and the view of the well-maintained, green courtyard, you’ll find an oasis right in the heart of the city.

The flat impresses with its style, the many classic details paired with modern elements, and its particularly high ceilings, which create a spacious feel. The stylish design runs through all the rooms – from the kitchen-diner to the versatile third room. At about 7 m², this room offers the ideal solution for a home office or a cosy children’s room. There are many excellent playgrounds in the area.

The practical details have also been taken care of: a private basement storage area provides valuable storage space, and the house is particularly appealing to young families. A nursery right on the doorstep and ample space for a pushchair inside the house underline its family-friendly appeal. If required – as some neighbours have already done – a second level can be added to one or more rooms; a loft bed is the perfect sleeping arrangement for the little ones, particularly in the smaller room.

Here, you’ll find a home that combines the prestige of a period property with functional comfort and an unbeatable local amenities.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

gute Infrastruktur
größtenteils ca. 3,85 Meter hohe Decken
gelegen im dritten Stock im Seitenflügel
Stuckverzierung im Schlafzimmer
Isolierglasfenster
teils Holzdielen, teils Korkfußboden
Bad mit Fenster und Badewanne, Platz für Waschmaschine
keine Durchgangszimmer
kleine Wohnküche mit Essplatz
klassischer Altbaucharme
Möbel auf Wunsch inklusive
Einbauküche inklusive
Kellerraum nutzbar sowie Fahrradabstellplatz im Hof, auch für Lastenfahrrad
im Schlafzimmer besonders viel Stauraum fest eingebaut
auf Wunsch bezugsfrei zum August (Schulanfang)
Internet über DSL bis zu 250mBit/sec möglich

ceilings mostly around 3,85m high
Located on the third floor in the side wing
Partly wooden floorboards, partly cork flooring
stucco decoration in the bedroom
double glaze windows
Bathroom with window and bath, space for a washing machine
No walk-through rooms
Small kitchen-diner with dining area
Classic old-building charm
Furniture included on request
Fitted kitchen included
Cellar storage room available, plus bicycle storage in the courtyard (also suitable for cargo bikes)
plenty of built-in storage space in the bedroom
Available from August (start of the school year) if required
DSL internet connection available with speeds of up to 250 Mbps

Lage Willkommen am Nikolsburger Platz – eine unterschätze Adresse, die das Beste aus zwei Welten vereint: Die gediegene Souveränität des alten West-Berlins und die pulsierende Energie des modernen, urbanen Kiezlebens. Die Wohnung befindet sich ziemlich genau zwischen Kurfürstendamm und Volkspark.

Wer hier wohnt, ist perfekt vernetzt. Die Dichte an U-Bahn-Stationen (Spichernstraße, Güntzelstraße, Hohenzollernplatz mit U3 und U9) ist nahezu konkurrenzlos und macht das Auto in der City überflüssig.

Die Lage ist ein Paradies für Genießer. Direkt vor der Tür lädt der charmante Nikolsburger Platz zum Verweilen ein, während der nahegelegene Prager Platz mit seiner markanten Architektur und den vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten ein urbanes Lebenszentrum bildet. Für den täglichen Bedarf bietet der Güntzel-Kiez eine Kiez-Atmosphäre, wie sie im Buche steht: In den kleinen, inhabergeführten Läden kennt man sich noch beim Namen.

Kulinarisch lässt die Nachbarschaft keine Wünsche offen. In den Seitenstraßen des Kurfürstendamms finden Sie von der gehobenen Gastronomie bis zum trendigen Bistro alles, was das Herz begehrt. Ein besonderes Highlight für Nachtschwärmer und vielbeschäftigte Großstädter: Der legendäre Edeka in der Berliner Straße ist fast rund um die Uhr für Sie da – Flexibilität auf höchstem Niveau. Die nächste Bio Company ist nur 5 Minuten zu Fuß entfernt.

Das kulturelle Herz West-Berlins schlägt hier spürbar intensiv. Neben der Bar jeder Vernunft am Schaperplatz, ein Juwel für Kabarett und Chanson, bietet die direkte Nachbarschaft eine Dichte an Kulturorten, die ihresgleichen sucht:

Haus der Berliner Festspiele: Nur Gehminuten entfernt ist diese Bühne ein internationaler Fixpunkt für Tanz, Musik und Theater, bekannt für prestigeträchtige Events wie das Theatertreffen oder das Jazzfest Berlin.

Renaissance-Theater: Ein architektonisches Art-Déco-Meisterwerk in der Knesebeckstraße, das als eines der schönsten Theater Europas gilt und für Gegenwartsdramen bekannt ist.

Kommunale Galerie Berlin: Am Hohenzollerndamm gelegen, ist sie ein Zentrum für moderne Kunst und Fotografie und bietet regelmäßig spannende Einblicke. Fasanenplatz: In den umliegenden Straßen finden sich zahlreiche renommierte Privatgalerien und das bekannte Literaturhaus Berlin, das in einer prachtvollen Gründerzeitvilla zu Lesungen und intellektuellem Austausch in herrschaftlichem Ambiente einlädt

Hier leben Sie am Puls der Stadt, ohne auf die Ruhe und den Charme eines etablierten Berliner Viertels zu verzichten. Ein Standort, der Ihre Lebensqualität verbessert.

Welcome to Nikolsburger Platz – an underrated location that combines the best of both worlds: the dignified elegance of old West Berlin and the vibrant energy of modern, urban neighbourhood life.

Those who live here are perfectly connected. The density of underground stations (Spichernstraße, Güntzelstraße, Hohenzollernplatz with the U3 and U9 lines) is virtually unrivalled and makes a car unnecessary in the city centre.

The location is a paradise for connoisseurs. Right on your doorstep, the charming Nikolsburger Platz invites you to linger, whilst the nearby Prager Platz, with its striking architecture and diverse shopping opportunities, forms an urban hub. For everyday needs, the Güntzel neighbourhood offers a neighbourhood atmosphere straight out of a picture book: in the small, owner-run shops, everyone still knows each other by name.

Culinary-wise, the neighbourhood leaves nothing to be desired. In the side streets off Kurfürstendamm, you’ll find everything your heart desires, from fine dining to trendy bistros. A special highlight for night owls and busy city dwellers: the legendary Edeka on Berliner Straße is open almost round the clock – flexibility at its very best. The nearest Bio Company is just a 5-minute walk away.

The cultural heart of West Berlin beats with palpable intensity here.

Sonstiges Auf Wunsch übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Exposé . Bitte wählen Sie dazu die Kontaktoption auf diesem Internetportal. Im nächsten Schritt erhalten Sie eine Willkommens - Email mit entsprechenden Hinweisen, erst dann erhalten wir Ihre Kontaktdaten.

Unterstützung bei einer gewünschten Finanzierung gewünscht? Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Angebot und/oder ein Zertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen.

Marktpreiseinschätzung gewünscht?: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder denken Sie an eine Veränderung? Dann sind wir als kompetenter Immobilienmakler der Deutschen Bank Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

Allgemeine Hinweise: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Procedure: Upon request, we will send you a more detailed exposé. Please select the contact option on this internet portal. In the next step, you will receive a welcome email with relevant information. Only then will we receive your contact details.

Would you like assistance with financing? Our financing specialists will be happy to provide you with a free, no-obligation quote and/or certificate.

Would you like a market price assessment? Are you thinking of selling your property or making a change? Then we, as Deutsche Bank's expert estate agents, are your first point of contact. Get to know us – we look forward to hearing from you. We would be happy to arrange a personal consultation with you.

General information: All information, images and files in the exposé are based on information and documents provided by the sellers or third parties. Deutsche Bank Immobilien GmbH therefore cannot accept any liability for the information contained in the exposé. Our offers are subject to change and non-binding. We expressly reserve the right to prior sale and price changes.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Linda Ehrl Selbstständige Immobilienberaterin Brunnenstraße 178 10119 Berlin E-Mail: linda-charlotte.ehrl@db.com Telefon: 030 49987775

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Mitte von Berlin Internet: www.berlin.de/ba-mitte.de Anschrift: Karl-Marx-Allee 31, 10178 Berlin

Objektbeschreibung Hier wird das berühmte Immobilien-Credo „Lage, Lage, Lage“ perfekt verkörpert. In einer Sackgasse unmittelbar am begehrten Nikolsburger Platz gelegen, bietet dieses Objekt eine Symbiose aus Ruhe und perfekter Infrastruktur: Während das urbane Leben u.a. mit dem Güntzel-Kiez und kulturellen Highlights wie der „Bar jeder Vernunft“ quasi vor der Tür liegt, genießen Sie in Ihrer neuen Wohnung Ihre Privatsphäre. Die Wohnung befindet sich in einem klassischen Berliner Altbau, dessen straßenseitige Fassade erst im letzten Jahr neu gestaltet wurde. Dank der Lage im Seitenflügel und des Blickes in den gepflegten, grünen Innenhof finden Sie hier eine Oase mitten in der Stadt. Die Wohnung beeindruckt durch Ihren Stil, den vielen klassichen Details gepaart mit mordernen Elementen und durch ihre besonders hohen Decken, die ein großzügiges Raumgefühl schaffen. Die stilvolle Gestaltung zieht sich durch alle Zimmer – von der Wohnküche bis hin zum flexiblen dritten Zimmer. Mit ca. 7 m² bietet dieser Raum die ideale Lösung für ein Home-Office oder ein kleines Kinderzimmer. Auch an die praktischen Details ist gedacht: Ein eigenes Kellerabteil bietet wertvollen Stauraum, und für junge Familien ist das Haus besonders attraktiv. Eine Kita direkt vor der Tür sowie ausreichend Platz für den Kinderwagen im Haus unterstreichen das familienfreundliche Profil. Bei Bedarf kann man - wie es einige Nachbarn schon getan haben - in ein oder mehreren Zimmern eine zweite Ebene einziehen, gerade für das kleine Zimmer bietet sich ein Bett über den Köpfen als Schlafplatz für die Kleinsten perfekt an. Es gibt auch viele exzellente Spielplätze in der Gegend. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das repräsentativen Altbau-Flair mit funktionalem Komfort und einer unschlagbaren Kiez-Infrastruktur vereint. _____________________ This property perfectly embodies the famous real estate mantra ‘location, location, location’. Situated in a cul-de-sac right next to the sought-after Nikolsburger Platz, this property offers a perfect blend of tranquillity and excellent amenities: whilst urban life – including the Güntzel neighbourhood and cultural highlights such as the ‘Bar jeder Vernunft’ – is practically on your doorstep, you can enjoy your privacy in your new flat. The flat is situated in a classic Berlin building, the street-facing façade of which was only refurbished last year. Thanks to its location in the rear wing and the view of the well-maintained, green courtyard, you’ll find an oasis right in the heart of the city. The flat impresses with its style, the many classic details paired with modern elements, and its particularly high ceilings, which create a spacious feel. The stylish design runs through all the rooms – from the kitchen-diner to the versatile third room. At about 7 m², this room offers the ideal solution for a home office or a cosy children’s room. There are many excellent playgrounds in the area. The practical details have also been taken care of: a private basement storage area provides valuable storage space, and the house is particularly appealing to young families. A nursery right on the doorstep and ample space for a pushchair inside the house underline its family-friendly appeal. If required – as some neighbours have already done – a second level can be added to one or more rooms; a loft bed is the perfect sleeping arrangement for the little ones, particularly in the smaller room. Here, you’ll find a home that combines the prestige of a period property with functional comfort and an unbeatable local amenities. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - größtenteils ca. 3,85 Meter hohe Decken - gelegen im dritten Stock im Seitenflügel - Stuckverzierung im Schlafzimmer - Isolierglasfenster - teils Holzdielen, teils Korkfußboden - Bad mit Fenster und Badewanne, Platz für Waschmaschine - keine Durchgangszimmer - kleine Wohnküche mit Essplatz - klassischer Altbaucharme - Möbel auf Wunsch inklusive - Einbauküche inklusive - Kellerraum nutzbar sowie Fahrradabstellplatz im Hof, auch für Lastenfahrrad - im Schlafzimmer besonders viel Stauraum fest eingebaut - auf Wunsch bezugsfrei zum August (Schulanfang) - Internet über DSL bis zu 250mBit/sec möglich _________________________ - ceilings mostly around 3,85m high - Located on the third floor in the side wing - Partly wooden floorboards, partly cork flooring - stucco decoration in the bedroom - double glaze windows - Bathroom with window and bath, space for a washing machine - No walk-through rooms - Small kitchen-diner with dining area - Classic old-building charm - Furniture included on request - Fitted kitchen included - Cellar storage room available, plus bicycle storage in the courtyard (also suitable for cargo bikes) - plenty of built-in storage space in the bedroom - Available from August (start of the school year) if required - DSL internet connection available with speeds of up to 250 Mbps Lage Willkommen am Nikolsburger Platz – eine unterschätze Adresse, die das Beste aus zwei Welten vereint: Die gediegene Souveränität des alten West-Berlins und die pulsierende Energie des modernen, urbanen Kiezlebens. Die Wohnung befindet sich ziemlich genau zwischen Kurfürstendamm und Volkspark. Wer hier wohnt, ist perfekt vernetzt. Die Dichte an U-Bahn-Stationen (Spichernstraße, Güntzelstraße, Hohenzollernplatz mit U3 und U9) ist nahezu konkurrenzlos und macht das Auto in der City überflüssig. Die Lage ist ein Paradies für Genießer. Direkt vor der Tür lädt der charmante Nikolsburger Platz zum Verweilen ein, während der nahegelegene Prager Platz mit seiner markanten Architektur und den vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten ein urbanes Lebenszentrum bildet. Für den täglichen Bedarf bietet der Güntzel-Kiez eine Kiez-Atmosphäre, wie sie im Buche steht: In den kleinen, inhabergeführten Läden kennt man sich noch beim Namen. Kulinarisch lässt die Nachbarschaft keine Wünsche offen. In den Seitenstraßen des Kurfürstendamms finden Sie von der gehobenen Gastronomie bis zum trendigen Bistro alles, was das Herz begehrt. Ein besonderes Highlight für Nachtschwärmer und vielbeschäftigte Großstädter: Der legendäre Edeka in der Berliner Straße ist fast rund um die Uhr für Sie da – Flexibilität auf höchstem Niveau. Die nächste Bio Company ist nur 5 Minuten zu Fuß entfernt. Das kulturelle Herz West-Berlins schlägt hier spürbar intensiv. Neben der Bar jeder Vernunft am Schaperplatz, ein Juwel für Kabarett und Chanson, bietet die direkte Nachbarschaft eine Dichte an Kulturorten, die ihresgleichen sucht: Haus der Berliner Festspiele: Nur Gehminuten entfernt ist diese Bühne ein internationaler Fixpunkt für Tanz, Musik und Theater, bekannt für prestigeträchtige Events wie das Theatertreffen oder das Jazzfest Berlin. Renaissance-Theater: Ein architektonisches Art-Déco-Meisterwerk in der Knesebeckstraße, das als eines der schönsten Theater Europas gilt und für Gegenwartsdramen bekannt ist. Kommunale Galerie Berlin: Am Hohenzollerndamm gelegen, ist sie ein Zentrum für moderne Kunst und Fotografie und bietet regelmäßig spannende Einblicke. Fasanenplatz: In den umliegenden Straßen finden sich zahlreiche renommierte Privatgalerien und das bekannte Literaturhaus Berlin, das in einer prachtvollen Gründerzeitvilla zu Lesungen und intellektuellem Austausch in herrschaftlichem Ambiente einlädt Hier leben Sie am Puls der Stadt, ohne auf die Ruhe und den Charme eines etablierten Berliner Viertels zu verzichten. Ein Standort, der Ihre Lebensqualität verbessert. Welcome to Nikolsburger Platz – an underrated location that combines the best of both worlds: the dignified elegance of old West Berlin and the vibrant energy of modern, urban neighbourhood life. Those who live here are perfectly connected. The density of underground stations (Spichernstraße, Güntzelstraße, Hohenzollernplatz with the U3 and U9 lines) is virtually unrivalled and makes a car unnecessary in the city centre. The location is a paradise for connoisseurs. Right on your doorstep, the charming Nikolsburger Platz invites you to linger, whilst the nearby Prager Platz, with its striking architecture and diverse shopping opportunities, forms an urban hub. For everyday needs, the Güntzel neighbourhood offers a neighbourhood atmosphere straight out of a picture book: in the small, owner-run shops, everyone still knows each other by name. Culinary-wise, the neighbourhood leaves nothing to be desired. In the side streets off Kurfürstendamm, you’ll find everything your heart desires, from fine dining to trendy bistros. A special highlight for night owls and busy city dwellers: the legendary Edeka on Berliner Straße is open almost round the clock – flexibility at its very best. The nearest Bio Company is just a 5-minute walk away. The cultural heart of West Berlin beats with palpable intensity here. Sonstiges Auf Wunsch übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Exposé . Bitte wählen Sie dazu die Kontaktoption auf diesem Internetportal. Im nächsten Schritt erhalten Sie eine Willkommens - Email mit entsprechenden Hinweisen, erst dann erhalten wir Ihre Kontaktdaten. Unterstützung bei einer gewünschten Finanzierung gewünscht? Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Angebot und/oder ein Zertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen. Marktpreiseinschätzung gewünscht?: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder denken Sie an eine Veränderung? Dann sind wir als kompetenter Immobilienmakler der Deutschen Bank Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Allgemeine Hinweise: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. ----------------------------------------------------------------------------- Procedure: Upon request, we will send you a more detailed exposé. Please select the contact option on this internet portal. In the next step, you will receive a welcome email with relevant information. Only then will we receive your contact details. Would you like assistance with financing? Our financing specialists will be happy to provide you with a free, no-obligation quote and/or certificate. Would you like a market price assessment? Are you thinking of selling your property or making a change? Then we, as Deutsche Bank's expert estate agents, are your first point of contact. Get to know us – we look forward to hearing from you. We would be happy to arrange a personal consultation with you. General information: All information, images and files in the exposé are based on information and documents provided by the sellers or third parties. Deutsche Bank Immobilien GmbH therefore cannot accept any liability for the information contained in the exposé. Our offers are subject to change and non-binding. We expressly reserve the right to prior sale and price changes. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Linda Ehrl Selbstständige Immobilienberaterin Brunnenstraße 178 10119 Berlin E-Mail: linda-charlotte.ehrl@db.com Telefon: 030 49987775 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Mitte von Berlin Internet: www.berlin.de/ba-mitte.de Anschrift: Karl-Marx-Allee 31, 10178 Berlin

Ausstattung

Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 459.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Kernsaniert
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: F
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.900 €): 1.962 € / Monat
20% Eigenkapital (91.800 €): 1.744 € / Monat
30% Eigenkapital (137.700 €): 1.526 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 673 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Urbanes Flair trifft Wilmersdorfer Eleganz: Ihr Logenplatz am Nikolsburger Platz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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