Wohnen über den Dächern Berlins: Sonnige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Süd-Terrasse
Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 14059
Kaufpreis
540.000 €
2
Zimmer
1
Bad
98 m²
Wohnfläche
1905
Baujahr
5.510 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Altbauklassikers aus 1905 und überzeugt durch ihre ruhige, helle Lage. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 96 m² und umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzender Süd-Terrasse, ein Wannenbad, ein Schlafzimmer mit charmanten Holzbalken und eine Küche. Der großzügig geschnittene Flur eignet sich hervorragend um zusätzlichen Stauraum z.B. in Form eines Einbauschranks zu schaffen.
Die Wohnung ist bezugsfrei.
Aktuell finden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum statt, u.a. Sanierung aller Fassaden, Sanierung aller Treppenhausaufgänge, Neuanlage des Innenhofs etc. Im Herbst 2026 wird die Heizung auf Fernwärme umgestellt. Dadurch wird das Objekt erheblich aufgewertet. Für Sie als Käufer fallen durch diese Maßnahmen keine Kosten an.
Ausstattung
• Erstbezug nach Sanierung 2026
• Eichen Parkett in Landhausoptik in der gesamten Wohnung (außer Bad)
• Gespachtelte Wände
• Wannenbad
• Terrasse mit Süd-Ausrichtung
• Neue Dämmung und neue Fenster in der gesamten Wohnung
• Keller
Lage
Das Objekt befindet sich in dem facettenreichen Ortsteil Charlottenburg, der zu dem Verwaltungsbezirk Charlottenburg-Wilmersdorf und dem westlichen Zentrum der Hauptstadt gehört.
Nur wenige Schritte entfernt lädt der Lietzenseepark zum Verweilen ein – ein grünes Refugium mitten in der Stadt. Zahlreiche Cafés, kleine Geschäfte und stilvolle Restaurants unterstreichen die lebendige Atmosphäre des Viertels.
In unmittelbarer Nähe befinden sich der Stadtring mit Anschluss an die Avus, diverse Buslinien, der S-Bahnhof Messe Nord und die U-Bahnlinie U7. Durch die Nähe zum öffentlichen Verkehrsknotenpunkt „Zoologischer Garten“ ist die hervorragende Verkehrsanbindung nach innerhalb und außerhalb Berlins garantiert.
Sonstiges
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und eine gut erreichbare Telefonnummer mitteilen. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weiter gegeben. Das Exposé erhalten Sie nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail.
Natürlich nehmen wir auch gern Ihren Auftrag zum Verkauf oder Begutachtung Ihrer Immobilie entgegen. Gleichzeitig bieten wir Ihnen die kompetente Verwaltung Ihrer Liegenschaft an.
Ausstattung
- Saniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 540.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 5 von 5
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 98 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1905
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- ÖL
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (54.000 €)
- 2.309 € / Monat
- 20% Eigenkapital (108.000 €)
- 2.052 € / Monat
- 30% Eigenkapital (162.000 €)
- 1.796 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 748 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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