RESERVIERT - 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Stellplatz – ab SOFORT bezugsfrei!

Wohnung zum Kauf in Alzey Worms Kreis, Rheinland Pfalz · 55286

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.276 €

pro m²

Beschreibung

Die angebotene Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 75,71 m² sowie zusätzlich eine Nutzfläche von ca. 16,10 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Wohnräume.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein offener und einladender Flurbereich, der einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus gelangen Sie direkt in die separate Küche sowie in eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet.

Weiterführend öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 27,36 m² – das Herzstück der Wohnung. Dieser Raum besticht durch seine angenehme Größe, seine freundliche Atmosphäre und den direkten Zugang zur schönen Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.

Über den Wohnbereich erreichen Sie die weiteren Räumlichkeiten der Wohnung: zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ideal als Eltern- und Kinderzimmer oder alternativ als Homeoffice nutzbar, sowie das Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist.

Die Wohnung verfügt über zweifach verglaste Kunststofffenster sowie Holzzimmertüren mit Kunststoffgriffen.

Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet dieses attraktive Angebot ideal ab.

Besonders hervorzuheben ist die vielseitige Nutzungsmöglichkeit: Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird jedoch ab Juli bezugsfrei sein. Dadurch eignet sie sich sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Raumaufteilung im Überblick:

Flur 1: ca. 4,17 m² Abstellraum: ca. 1,77 m² Küche: ca. 8,31 m² Wohn- und Essbereich: ca. 27,36 m² Badezimmer: ca. 6,02 m² Elternschlafzimmer: ca. 14,72 m² Kinderschlafzimmer: ca. 9,43 m² Flur 2: ca. 3,04 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 75,71 m² Nutzfläche: ca. 16,10 m²

Diese charmante Erdgeschosswohnung bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit in einem gepflegten Wohnumfeld.

Ausstattung -Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ca. 75,71 m² Wohnfläche ca. 16,10 m² Nutzfläche gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten Baujahr 1994 großzügiger Wohn- und Essbereich 2 Schlafzimmer separate Küche praktische Abstellkammer Badezimmer mit Badewanne und Dusche schöne Terrasse eigener Kellerraum eigener Stellplatz zweifach verglaste Kunststofffenster Holzzimmertüren mit Kunststoffgriffen massive Bauweise gedämmtes Satteldach ab Juni bezugsfrei ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Lage Die Immobilie befindet sich in der Straße Im Wiesengrund 17 in 55286 Sulzheim, einer charmanten Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Sulzheim gehört zur Verbandsgemeinde Wörrstadt und liegt mitten in der beliebten Weinregion Rheinhessen – einer der attraktivsten Wohn- und Lebensregionen in Südwestdeutschland.

Die Gemeinde überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Wohnlage, ein gepflegtes Umfeld sowie eine angenehme Kombination aus ländlichem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Besonders Familien, Paare und Berufspendler schätzen die hohe Lebensqualität sowie die Nähe zu Mainz, Alzey und Worms.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir jedoch keine Gewähr oder Haftung.

Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Eine Weitergabe dieses Exposés an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Bei unbefugter Weitergabe und daraus resultierendem Vertragsabschluss behalten wir uns Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine wunderschöne und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten. Das im Jahr 1994 errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, ein gedämmtes Satteldach sowie einen insgesamt ordentlichen und gepflegten Zustand. Das Gebäude verfügt über ein Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss. Die angebotene Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 75,71 m² sowie zusätzlich eine Nutzfläche von ca. 16,10 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Wohnräume. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein offener und einladender Flurbereich, der einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus gelangen Sie direkt in die separate Küche sowie in eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Weiterführend öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 27,36 m² – das Herzstück der Wohnung. Dieser Raum besticht durch seine angenehme Größe, seine freundliche Atmosphäre und den direkten Zugang zur schönen Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Über den Wohnbereich erreichen Sie die weiteren Räumlichkeiten der Wohnung: zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ideal als Eltern- und Kinderzimmer oder alternativ als Homeoffice nutzbar, sowie das Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist. Die Wohnung verfügt über zweifach verglaste Kunststofffenster sowie Holzzimmertüren mit Kunststoffgriffen. Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet dieses attraktive Angebot ideal ab. Besonders hervorzuheben ist die vielseitige Nutzungsmöglichkeit: Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird jedoch ab Juli bezugsfrei sein. Dadurch eignet sie sich sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Raumaufteilung im Überblick: Flur 1: ca. 4,17 m² Abstellraum: ca. 1,77 m² Küche: ca. 8,31 m² Wohn- und Essbereich: ca. 27,36 m² Badezimmer: ca. 6,02 m² Elternschlafzimmer: ca. 14,72 m² Kinderschlafzimmer: ca. 9,43 m² Flur 2: ca. 3,04 m² Gesamtwohnfläche: ca. 75,71 m² Nutzfläche: ca. 16,10 m² Diese charmante Erdgeschosswohnung bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit in einem gepflegten Wohnumfeld. Ausstattung -Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ca. 75,71 m² Wohnfläche ca. 16,10 m² Nutzfläche gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten Baujahr 1994 großzügiger Wohn- und Essbereich 2 Schlafzimmer separate Küche praktische Abstellkammer Badezimmer mit Badewanne und Dusche schöne Terrasse eigener Kellerraum eigener Stellplatz zweifach verglaste Kunststofffenster Holzzimmertüren mit Kunststoffgriffen massive Bauweise gedämmtes Satteldach ab Juni bezugsfrei ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage Lage Die Immobilie befindet sich in der Straße Im Wiesengrund 17 in 55286 Sulzheim, einer charmanten Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Sulzheim gehört zur Verbandsgemeinde Wörrstadt und liegt mitten in der beliebten Weinregion Rheinhessen – einer der attraktivsten Wohn- und Lebensregionen in Südwestdeutschland. Die Gemeinde überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Wohnlage, ein gepflegtes Umfeld sowie eine angenehme Kombination aus ländlichem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Besonders Familien, Paare und Berufspendler schätzen die hohe Lebensqualität sowie die Nähe zu Mainz, Alzey und Worms. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir jedoch keine Gewähr oder Haftung. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe dieses Exposés an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Bei unbefugter Weitergabe und daraus resultierendem Vertragsabschluss behalten wir uns Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.06.2026

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Heizungsart: Erdgas Schwer

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 223 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

RESERVIERT - 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Stellplatz – ab SOFORT bezugsfrei!

Beschreibung

Ausstattung