Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Waidmannslust: 52 m², Einbauküche, Süd-West-Balkon & Gartenzugang

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13469

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

4.231 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit direkten Gartenzugang in Berlin-Waidmannslust

Das Wichtigste im Überblick:

Ort: 13469 Berlin (Waidmannslust)

Wohnfläche: ca. 52 m²

Zimmer: 2 (1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer)

Highlight: Großer Süd-West-Balkon mit direktem Gartenzugang

Zustand: Sehr gepflegte Wohnanlage, zentrale Lage

Die Fakten zur Wohnung

Wohnen & Schlafen: Praktischer, gut möblierbarer Schnitt mit zwei separat begehbaren Zimmern.

Küche: Voll ausgestattete Einbauküche (inkl. aller Elektrogeräte) – direkt startklar zum Kochen.

Bad: Tageslichtbad mit Badewanne.

Komfort & Sicherheit: Alle Fenster der Wohnung verfügen über integrierte Jalousien.

Stauraum: Ein eigener, trockener Kellerraum gehört zur Wohnung.

Außenbereich & Lage

Freifläche: Der große Süd-West-Balkon fängt die Nachmittags- und Abendsonne optimal ein. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten.

Infrastruktur: Zentrale Lage in Waidmannslust. S-Bahn, Busse, Supermärkte und Cafés sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig ist die Wohnanlage gepflegt und sauber.

Fazit: Eine unkomplizierte Eigentumswohnung ohne Sanierungsstau. Ideal für Singles, Paare oder als solide Kapitalanlage.

Ausstattung

2 Zimmer Eigentumswohnung
Gartenzugang
13469 Berlin Waidmannslust
Wohnfläche. ca 52 m²
ein Wohnzimmer
ein Schlafzimmer
Einbauküche, voll ausgestattet
Badezimmer mit Badewanne, tagesbelichtet
großer Süd-West Balkon
Alle Fenster der Wohnung sind mit Jalousien ausgestattet.
Kellerraum
sehr gepflegte Wohnanlage
zentrale Lage

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im grünen und historisch gewachsenen Berliner Ortsteil Waidmannslust (Bezirk Reinickendorf). Die Wohnlage verbindet eine hervorragende städtische Infrastruktur mit hohem Freizeitwert.

Anbindung & ÖPNV: Der S-Bahnhof Waidmannslust (Linien S1 und S85) sowie verschiedene Buslinien (u.a. 222, 322) sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Von dort aus besteht eine direkte und schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt (Friedrichstraße/Potsdamer Platz in ca. 25 Minuten). Auch die Autobahnauffahrt zur A111 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Nahversorgung: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie die Einkaufsmeile an der nahegelegenen Bundesstraße 96 bieten eine lückenlose Nahversorgung.

Freizeit & Natur: Trotz der zentralen Lage ist die Umgebung sehr grün. Der Steinbergpark mit seinem See, das Fließtal und der Hermsdorfer See bieten ideale Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Erholung im Freien.

Das zeichnet die Lage aus: Sie wohnen hier in einem etablierten, ruhigen Berliner Wohngebiet, müssen aber beim täglichen Komfort und der Erreichbarkeit der City keine Kompromisse eingehen.

Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an unserer Immobilienpräsentation!

Wenn Ihnen die Darstellung gefallen hat, würden wir uns freuen, auch Ihre Immobilie professionell und ansprechend zu vermarkten. Unser Team steht Ihnen mit Erfahrung, Kreativität und Engagement zur Seite, um den bestmöglichen Verkaufserfolg zu erzielen. Kontaktieren Sie uns gerne – wir freuen uns darauf, gemeinsam Ihre Immobilie zum Erfolg zu führen!

Finanzierung:

Unsere erfahrenen Finanzierungspartner setzen alles daran, für Sie das perfekte Finanzierungsangebot zu finden – maßgeschneidert auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse. Durch die Zusammenarbeit mit über 100 Banken können wir Ihnen nicht nur die besten Konditionen sichern, sondern auch eine schnelle und unkomplizierte Angebotserstellung garantieren. Für uns ist Ihre Immobilie mehr als nur ein Objekt – sie ist Ihr Zuhause,

Ihre Zukunft. Deshalb geben wir alles, um Ihren Traum vom Eigenheim Wirklichkeit werden zu lassen!

Ich freue mich schon jetzt auf Ihren Anruf und darauf, gemeinsam Ihren nächsten Schritt zu gehen – sei es bei der Finanzierung oder bei der Vermarktung Ihrer Immobilie!

Benjamin Radosuboff 2CK-Immobilien Tel.: +49 176 - 456 55 305 Ihr Immobilienmakler für Rügen und Berlin

Objektbeschreibung Kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit direkten Gartenzugang in Berlin-Waidmannslust Das Wichtigste im Überblick: Ort: 13469 Berlin (Waidmannslust) Wohnfläche: ca. 52 m² Zimmer: 2 (1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer) Highlight: Großer Süd-West-Balkon mit direktem Gartenzugang Zustand: Sehr gepflegte Wohnanlage, zentrale Lage Die Fakten zur Wohnung Wohnen & Schlafen: Praktischer, gut möblierbarer Schnitt mit zwei separat begehbaren Zimmern. Küche: Voll ausgestattete Einbauküche (inkl. aller Elektrogeräte) – direkt startklar zum Kochen. Bad: Tageslichtbad mit Badewanne. Komfort & Sicherheit: Alle Fenster der Wohnung verfügen über integrierte Jalousien. Stauraum: Ein eigener, trockener Kellerraum gehört zur Wohnung. Außenbereich & Lage Freifläche: Der große Süd-West-Balkon fängt die Nachmittags- und Abendsonne optimal ein. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten. Infrastruktur: Zentrale Lage in Waidmannslust. S-Bahn, Busse, Supermärkte und Cafés sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig ist die Wohnanlage gepflegt und sauber. Fazit: Eine unkomplizierte Eigentumswohnung ohne Sanierungsstau. Ideal für Singles, Paare oder als solide Kapitalanlage. Ausstattung - 2 Zimmer Eigentumswohnung - Gartenzugang - 13469 Berlin Waidmannslust - Wohnfläche. ca 52 m² - ein Wohnzimmer - ein Schlafzimmer - Einbauküche, voll ausgestattet - Badezimmer mit Badewanne, tagesbelichtet - großer Süd-West Balkon - Alle Fenster der Wohnung sind mit Jalousien ausgestattet. - Kellerraum - sehr gepflegte Wohnanlage - zentrale Lage Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im grünen und historisch gewachsenen Berliner Ortsteil Waidmannslust (Bezirk Reinickendorf). Die Wohnlage verbindet eine hervorragende städtische Infrastruktur mit hohem Freizeitwert. Anbindung & ÖPNV: Der S-Bahnhof Waidmannslust (Linien S1 und S85) sowie verschiedene Buslinien (u.a. 222, 322) sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Von dort aus besteht eine direkte und schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt (Friedrichstraße/Potsdamer Platz in ca. 25 Minuten). Auch die Autobahnauffahrt zur A111 ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Nahversorgung: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie die Einkaufsmeile an der nahegelegenen Bundesstraße 96 bieten eine lückenlose Nahversorgung. Freizeit & Natur: Trotz der zentralen Lage ist die Umgebung sehr grün. Der Steinbergpark mit seinem See, das Fließtal und der Hermsdorfer See bieten ideale Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Erholung im Freien. Das zeichnet die Lage aus: Sie wohnen hier in einem etablierten, ruhigen Berliner Wohngebiet, müssen aber beim täglichen Komfort und der Erreichbarkeit der City keine Kompromisse eingehen. Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an unserer Immobilienpräsentation! Wenn Ihnen die Darstellung gefallen hat, würden wir uns freuen, auch Ihre Immobilie professionell und ansprechend zu vermarkten. Unser Team steht Ihnen mit Erfahrung, Kreativität und Engagement zur Seite, um den bestmöglichen Verkaufserfolg zu erzielen. Kontaktieren Sie uns gerne – wir freuen uns darauf, gemeinsam Ihre Immobilie zum Erfolg zu führen! Finanzierung: Unsere erfahrenen Finanzierungspartner setzen alles daran, für Sie das perfekte Finanzierungsangebot zu finden – maßgeschneidert auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse. Durch die Zusammenarbeit mit über 100 Banken können wir Ihnen nicht nur die besten Konditionen sichern, sondern auch eine schnelle und unkomplizierte Angebotserstellung garantieren. Für uns ist Ihre Immobilie mehr als nur ein Objekt – sie ist Ihr Zuhause, Ihre Zukunft. Deshalb geben wir alles, um Ihren Traum vom Eigenheim Wirklichkeit werden zu lassen! Ich freue mich schon jetzt auf Ihren Anruf und darauf, gemeinsam Ihren nächsten Schritt zu gehen – sei es bei der Finanzierung oder bei der Vermarktung Ihrer Immobilie! Benjamin Radosuboff 2CK-Immobilien Tel.: +49 176 - 456 55 305 Ihr Immobilienmakler für Rügen und Berlin

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 220.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 0
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.000 €): 941 € / Monat
20% Eigenkapital (44.000 €): 836 € / Monat
30% Eigenkapital (66.000 €): 732 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 275 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Waidmannslust: 52 m², Einbauküche, Süd-West-Balkon & Gartenzugang

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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