Attraktive Kapitalanlage – gepflegtes MFH mit vier Einheiten (eine Wohnung wird in 10/26 frei)

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Gütersloh Kreis, Nordrhein Westfalen · 33790

Kaufpreis

459.000 €

Zimmer

Bäder

280 m²

Wohnfläche

1924

Baujahr

1.639 €

pro m²

Beschreibung

Das Grundstück ist nach Südosten ausgerichtet und bietet einen liebevoll angelegten Gartenbereich, der den Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung steht.

Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse und ist voll unterkellert. Beide Etagen unterteilen sich in jeweils zwei separate Wohneinheiten. Die größere Wohnung im Erdgeschoss gliedert sich in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC. Die kleinere Wohnung dieser Etage verfügt über einen separaten Eingang und besteht aus zwei Zimmern, Küche und einem Tageslichtbad.

Im Dachgeschoss befinden sich ebenfalls zwei Wohneinheiten: Eine größere Einheit umfasst drei Zimmer sowie eine kleinere Wohnung mit zwei Zimmern. Die vermietbare Fläche des Mehrfamilienhauses beträgt ca. 280 m².

Die helle Klinkerfassade sowie das klassische Satteldach mit Tonziegeleindeckung der Marke Heisterholz unterstreichen den gepflegten, zeitlosen Gesamteindruck. Sämtliche Fenster wurden durch moderne, dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Die Beheizung erfolgt über eine regelmäßig gewartete zentrale Ölheizung mit moderner Brennwerttechnik. Der allgemeine Ausstattungsstandard ist als gepflegt einzustufen und die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert.

Im voll ausgebauten, überwiegend gefliesten Kellergeschoss befinden sich separate Abstellräume für alle Mietparteien sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Neben zwei nebeneinander liegenden Einzelgaragen und einem Doppelcarport ist ein weiterer Stellplatz direkt auf dem Grundstück vorhanden, sodass eine komfortable Parksituation gewährleistet ist.

Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt stabile Mieteinnahmen in Höhe von jährlich 24.468 €, netto. Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, klare Strukturen und stabile Mieterträge legen. Darüber hinaus besteht perspektivisch weiteres Potenzial für Mietanpassungen.

Hinweis: Ab dem 01. Oktober 2026 wird die größere Erdgeschosswohnung frei.

Ausstattung

Kontinuierlich instand gehalten und teilweise modernisiert
Durchdachte Grundrisse mit funktionaler Raumaufteilung
Helle Wohn- und Schlafräume
Bodenbeläge: überwiegend Laminat in Holzoptik oder gepflegte Teppichböden
Fliesen in Küchen und Bädern
Duschen mit Glasabtrennung
modernisierte Tageslichtbäder

Lage Die Immobilie befindet sich in Halle in Westfalen, einer wirtschaftlich soliden Mittelstadt mit rund 21.500 Einwohnern im Norden des Kreises Gütersloh in Nordrhein-Westfalen. Der Standort überzeugt durch seine naturnahe Lage am südwestlichen Rand des Teutoburger Waldes sowie durch eine stabile Nachfrage im Wohnsegment. Die Nähe zu den Städten Bielefeld und Gütersloh mit jeweils rund 20 Kilometern Entfernung stärkt zusätzlich die Standortqualität.

Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung mit Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Innenstadt von Halle mit ihrem vollständigen Versorgungsangebot wie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheken und verschiedenen Dienstleistungsangeboten ist bequem zu Fuß erreichbar und trägt wesentlich zur Wohnattraktivität für Mieter bei.

Die Infrastruktur bietet zudem eine gute Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien und ein regelmäßig stattfindender Wochenmarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Erholungs- und Freizeitangebote wie der Teutoburger Wald, das Haller Freibad, die Ravensburg sowie der Teutoburger Wald erhöhen die Lebensqualität und tragen zur langfristigen Nachfrage bei.

Halle verfügt über ein breites Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Auch zahlreiche Spielplätze, Sportanlagen und familienfreundliche Freizeitangebote stärken die Attraktivität des Standorts für langfristige Mietverhältnisse.

Die verkehrliche Anbindung ist gut ausgebaut. Der Bahnhof Halle in Westfalen ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Bielefeld und Osnabrück. Die Auffahrt Halle (Westf.) an die Autobahn A33 stellt eine direkte Verbindung zu den Autobahnen A2 und A30 her und sorgt für eine zügige Erreichbarkeit auch entfernterer Regionen.

Die Flughäfen Münster/Osnabrück und Paderborn/Lippstadt befinden sich in rund 60 bis 70 Kilometern Entfernung und sind mit dem Auto in etwa einer Stunde erreichbar oder in etwa 1,5 Stunden der Flughafen Hannover.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit vier voll vermieteten Wohneinheiten überzeugt durch seine massive Bauweise und eine klare, ansprechende Architektur. Es wurde ca. 1924 errichtet und bietet eine funktionale, gut strukturierte Nutzungseinheit mit durchdachten Grundrissen. Das Grundstück umfasst ca. 816 m². Das Grundstück ist nach Südosten ausgerichtet und bietet einen liebevoll angelegten Gartenbereich, der den Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung steht. Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse und ist voll unterkellert. Beide Etagen unterteilen sich in jeweils zwei separate Wohneinheiten. Die größere Wohnung im Erdgeschoss gliedert sich in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC. Die kleinere Wohnung dieser Etage verfügt über einen separaten Eingang und besteht aus zwei Zimmern, Küche und einem Tageslichtbad. Im Dachgeschoss befinden sich ebenfalls zwei Wohneinheiten: Eine größere Einheit umfasst drei Zimmer sowie eine kleinere Wohnung mit zwei Zimmern. Die vermietbare Fläche des Mehrfamilienhauses beträgt ca. 280 m². Die helle Klinkerfassade sowie das klassische Satteldach mit Tonziegeleindeckung der Marke Heisterholz unterstreichen den gepflegten, zeitlosen Gesamteindruck. Sämtliche Fenster wurden durch moderne, dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Die Beheizung erfolgt über eine regelmäßig gewartete zentrale Ölheizung mit moderner Brennwerttechnik. Der allgemeine Ausstattungsstandard ist als gepflegt einzustufen und die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert. Im voll ausgebauten, überwiegend gefliesten Kellergeschoss befinden sich separate Abstellräume für alle Mietparteien sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Neben zwei nebeneinander liegenden Einzelgaragen und einem Doppelcarport ist ein weiterer Stellplatz direkt auf dem Grundstück vorhanden, sodass eine komfortable Parksituation gewährleistet ist. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt stabile Mieteinnahmen in Höhe von jährlich 24.468 €, netto. Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, klare Strukturen und stabile Mieterträge legen. Darüber hinaus besteht perspektivisch weiteres Potenzial für Mietanpassungen. Hinweis: Ab dem 01. Oktober 2026 wird die größere Erdgeschosswohnung frei. Ausstattung * Kontinuierlich instand gehalten und teilweise modernisiert * Durchdachte Grundrisse mit funktionaler Raumaufteilung * Helle Wohn- und Schlafräume * Bodenbeläge: überwiegend Laminat in Holzoptik oder gepflegte Teppichböden * Fliesen in Küchen und Bädern * Duschen mit Glasabtrennung * modernisierte Tageslichtbäder Lage Die Immobilie befindet sich in Halle in Westfalen, einer wirtschaftlich soliden Mittelstadt mit rund 21.500 Einwohnern im Norden des Kreises Gütersloh in Nordrhein-Westfalen. Der Standort überzeugt durch seine naturnahe Lage am südwestlichen Rand des Teutoburger Waldes sowie durch eine stabile Nachfrage im Wohnsegment. Die Nähe zu den Städten Bielefeld und Gütersloh mit jeweils rund 20 Kilometern Entfernung stärkt zusätzlich die Standortqualität. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung mit Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Innenstadt von Halle mit ihrem vollständigen Versorgungsangebot wie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheken und verschiedenen Dienstleistungsangeboten ist bequem zu Fuß erreichbar und trägt wesentlich zur Wohnattraktivität für Mieter bei. Die Infrastruktur bietet zudem eine gute Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien und ein regelmäßig stattfindender Wochenmarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Erholungs- und Freizeitangebote wie der Teutoburger Wald, das Haller Freibad, die Ravensburg sowie der Teutoburger Wald erhöhen die Lebensqualität und tragen zur langfristigen Nachfrage bei. Halle verfügt über ein breites Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Auch zahlreiche Spielplätze, Sportanlagen und familienfreundliche Freizeitangebote stärken die Attraktivität des Standorts für langfristige Mietverhältnisse. Die verkehrliche Anbindung ist gut ausgebaut. Der Bahnhof Halle in Westfalen ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Bielefeld und Osnabrück. Die Auffahrt Halle (Westf.) an die Autobahn A33 stellt eine direkte Verbindung zu den Autobahnen A2 und A30 her und sorgt für eine zügige Erreichbarkeit auch entfernterer Regionen. Die Flughäfen Münster/Osnabrück und Paderborn/Lippstadt befinden sich in rund 60 bis 70 Kilometern Entfernung und sind mit dem Auto in etwa einer Stunde erreichbar oder in etwa 1,5 Stunden der Flughafen Hannover.