Provisionsfrei - wohnen zwischen Kreuzberg und Mitte: 3 Zimmer, Neubaukomfort mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10179

Kaufpreis

579.000 €

Zimmer

Bad

694 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

834 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohnbereich ist offen gestaltet und mit einer Einbauküche verbunden. Dadurch entsteht ein heller, gut nutzbarer Mittelpunkt der Wohnung. Die bodentiefen Fenster unterstützen die helle Wirkung der Räume und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innenraum und Stadtraum.

Das Bad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Diese Kombination ist im Alltag komfortabel und spricht sowohl Paare als auch kleine Familien an. Eine Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung. Parkett, Fußbodenheizung und der Aufzug ergänzen den zeitgemäßen Charakter der Immobilie.

Ausstattung schöne 3-Zimmer-Neubauwohnung durchgängiger, schwellenlos verlegter Parkettboden glatt gespachtelte, weiß gestrichene Wände offene Einbauküche, geschickt in den Wohnbereich integriert und durch einen Tresen optisch abgegrenzt geräumiges Bad mit bodengleicher Dusche und Badewanne praktischer Hauswirtschaftsraum bodentiefe Fenster Balkon Aufzug im Haus Die Wohnung ist zur Zeit noch vermietet, die Mieter planen bis zum Ende des Jahres umgezogen zu sein

Lage Die Stallschreiberstraße liegt in Berlin-Kreuzberg, nahe der Grenze zu Mitte. Sie verläuft zwischen dem Bereich Moritzplatz, Alexandrinenstraße und Alter Jakobstraße und gehört damit zu einem urban geprägten Abschnitt zwischen Kreuzberg und dem südlichen Mitte. Es fühlt sich hier an wie eine eigene kleine Welt, die Kinder haben viel Platz zum Spielen, ohne Autos, die die Sicherheit der Kinder gefährden könnten, mit Sitzmöglichkeiten für die Erwachsenen und das mitten in Berlin.

Die Umgebung ist zentral und städtisch. Rund um Moritzplatz, Oranienstraße und die angrenzenden Quartiere finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés, kleinere Gewerbeeinheiten und kulturell geprägte Stadträume. Die Lage eignet sich für Menschen, die kurze Wege und eine lebendige Nachbarschaft schätzen, ohne auf eine moderne Wohnungsausstattung verzichten zu müssen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Nähe zum Moritzplatz und die zentrale Lage zwischen Kreuzberg und Mitte gut. Von hier aus sind Innenstadtlagen, Arbeitsorte in Mitte sowie Kreuzberger Kieze gut erreichbar.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass alle Angaben ohne Gewähr sind. Diese basieren auf Informationen der Eigentümer, weshalb wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen können.

Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Haben Sie eine Immobilie geerbt und sind am Überlegen, wie Sie am Besten vorgehen:

Gern stehen wir Ihnen mit unserer Expertise zur Seite. Rufen Sie uns gern an: 0176 10207114

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2020 und richtet sich an Menschen, die urbanes Wohnen mit einer klaren, modernen Ausstattung verbinden möchten. Der Grundriss bietet drei Zimmer auf ca. 69,4 m² und damit eine flexible Nutzung für Wohnen, Arbeiten und Schlafen. Der Wohnbereich ist offen gestaltet und mit einer Einbauküche verbunden. Dadurch entsteht ein heller, gut nutzbarer Mittelpunkt der Wohnung. Die bodentiefen Fenster unterstützen die helle Wirkung der Räume und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innenraum und Stadtraum. Das Bad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Diese Kombination ist im Alltag komfortabel und spricht sowohl Paare als auch kleine Familien an. Eine Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung. Parkett, Fußbodenheizung und der Aufzug ergänzen den zeitgemäßen Charakter der Immobilie. Ausstattung schöne 3-Zimmer-Neubauwohnung durchgängiger, schwellenlos verlegter Parkettboden glatt gespachtelte, weiß gestrichene Wände offene Einbauküche, geschickt in den Wohnbereich integriert und durch einen Tresen optisch abgegrenzt geräumiges Bad mit bodengleicher Dusche und Badewanne praktischer Hauswirtschaftsraum bodentiefe Fenster Balkon Aufzug im Haus Die Wohnung ist zur Zeit noch vermietet, die Mieter planen bis zum Ende des Jahres umgezogen zu sein Lage Die Stallschreiberstraße liegt in Berlin-Kreuzberg, nahe der Grenze zu Mitte. Sie verläuft zwischen dem Bereich Moritzplatz, Alexandrinenstraße und Alter Jakobstraße und gehört damit zu einem urban geprägten Abschnitt zwischen Kreuzberg und dem südlichen Mitte. Es fühlt sich hier an wie eine eigene kleine Welt, die Kinder haben viel Platz zum Spielen, ohne Autos, die die Sicherheit der Kinder gefährden könnten, mit Sitzmöglichkeiten für die Erwachsenen und das mitten in Berlin. Die Umgebung ist zentral und städtisch. Rund um Moritzplatz, Oranienstraße und die angrenzenden Quartiere finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés, kleinere Gewerbeeinheiten und kulturell geprägte Stadträume. Die Lage eignet sich für Menschen, die kurze Wege und eine lebendige Nachbarschaft schätzen, ohne auf eine moderne Wohnungsausstattung verzichten zu müssen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Nähe zum Moritzplatz und die zentrale Lage zwischen Kreuzberg und Mitte gut. Von hier aus sind Innenstadtlagen, Arbeitsorte in Mitte sowie Kreuzberger Kieze gut erreichbar. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass alle Angaben ohne Gewähr sind. Diese basieren auf Informationen der Eigentümer, weshalb wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen können. Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Haben Sie eine Immobilie geerbt und sind am Überlegen, wie Sie am Besten vorgehen: Gern stehen wir Ihnen mit unserer Expertise zur Seite. Rufen Sie uns gern an: 0176 10207114

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 579.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 694 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.900 €): 2.475 € / Monat
20% Eigenkapital (115.800 €): 2.200 € / Monat
30% Eigenkapital (173.700 €): 1.925 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,8 % EK-Rendite p.a. · 2.121 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei - wohnen zwischen Kreuzberg und Mitte: 3 Zimmer, Neubaukomfort mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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