Großer Sonnenbalkon über den Straßen der Stadt

Penthouse zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75175

Kaufpreis

205.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

3.060 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Nach dem Stellen einer Anfrage erhalten Sie automatisiert unser ausführliches Exposé mit Adresse, allen Bildern und dem Zugang zum 360°-Rundgang der Immobilie.

Manche Wohnungen überzeugen durch ihre Größe. Andere durch ihre Lage. Diese Wohnung begeistert vor allem durch ihr Wohngefühl.

Im obersten Vollgeschoss eines gepflegten Sechsfamilienhauses in der beliebten Pforzheimer Oststadt erwartet Sie diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit rund 67 m² Wohnfläche. Dabei genießen Sie die Vorteile einer Wohnung in luftiger Höhe, ohne die typischen Einschränkungen eines Dachgeschosses: Keine Dachschrägen, keine eingeschränkten Stellflächen und über der Wohnung befindet sich zusätzlich ein Dachboden, der als praktische Pufferzone dient.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum. Von hier aus erreichen Sie sämtliche Räume der Wohnung.

Das Herzstück bildet das helle Wohnzimmer, das vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sowohl als Kinderzimmer, Homeoffice oder klassisches Schlafzimmer genutzt werden können.

Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich große Balkon. Dieser erstreckt sich über die Süd- und Westseite der Wohnung und ist von beiden Schlafzimmern aus zugänglich. Da die Balkonfläche nicht in die Wohnfläche eingerechnet wurde, erhalten Sie hier zusätzlichen Freiraum, der weit über das übliche Maß hinausgeht. Ob entspanntes Frühstück in der Morgensonne, gemütliche Nachmittage oder lange Sommerabende mit Freunden – dieser Außenbereich schafft einen echten Mehrwert und erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten erheblich.

Die Küche bietet kurze Wege und ausreichend Platz für die täglichen Anforderungen. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken, WC sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1956 errichtet und im Jahr 2001 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Fenster, die Böden sowie die Wasserleitungen innerhalb der Wohnung erneuert. Auch die Gaszentralheizung des Hauses stammt aus dem Jahr 2001. Zuletzt wurde der Schaltschrank und die elektrischen Leitungen in 2024 erneuert.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Dachbodenraum direkt über der Wohnung. Hier finden beispielsweise Balkonmöbel, Koffer, saisonale Dekoration oder andere Gegenstände bequem ihren Platz.

Eine Wohnung für alle, die eine zentrale Lage, einen durchdachten Grundriss und einen außergewöhnlichen Balkon zu schätzen wissen – und dabei auf die Nachteile eines klassischen Dachgeschosses verzichten möchten.

Ausstattung Highlights

wunderschöner großer Balkon
durchdachte Aufteilung

Modernisierungen 2001

Fenster Kunststoff 2-fach verglast
Badezimmer und Wasserleitungen in Wohnung 2024
Schaltkasten und Elektrik

Die Einrichtung kann bei Bedarf kostenfrei übernommen werden.

Aufteilung 2 Schlafzimmer/Büro Kinderzimmer mit Balkonzugang 1 Wohnzimmer 1 Küche mit Einbauküche 1 Badezimmer mit Wanne, WC, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner

Sonstiges 1 Dachbodenabteil Gemeinschaftsgarten

Lage Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Stadtbereich mit sehr guter Alltagsinfrastruktur und kurzen Wegen. Für den täglichen Einkauf ist ein Lidl in ca. 0,1 km erreichbar, weitere Angebote wie Netto Marken Discount liegen ebenfalls in der Nähe. Erholung im Grünen bietet der Oststadtpark in ca. 0,2 km, ideal für eine kurze Auszeit oder eine Runde an der frischen Luft.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Mehrere Bushaltestellen wie Ostendstraße befinden sich in ca. 0,2 km Entfernung. Der ZOB und Hauptbahnhof sind in ca. 0,6 km erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung innerhalb der Stadt sowie in die Region.

Auch mit dem Auto ist die Lage praktisch: Die Auffahrt zur A 8 liegt in ca. 2,2 km Entfernung und sorgt für eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Für medizinische Versorgung ist ebenfalls gesorgt, das HELIOS Klinikum Pforzheim liegt in ca. 0,6 km.

Das Umfeld bietet zudem eine angenehme Mischung aus Freizeit und Versorgung. Ein dm Drogeriemarkt ist in ca. 0,3 km erreichbar, und für den Feierabend finden sich Lokale wie das Güter Stüble in ca. 0,2 km. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Betreuungsangeboten, zum Beispiel zur städtischen Kindertagesstätte MOMO in ca. 0,2 km.

Sonstiges Um Ihre Anfrage/Ihren Besichtigungswunsch bearbeiten zu können, benötigen wir zuerst IMMER eine schriftliche Anfrage über das Immobilienportal! Bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (ADRESSE und RUFNUMMER) erhalten Sie umgehend unser Exposé.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt.

Die Maße die im 360°-Rundgang angegeben sind, stellen ungefähre Angaben dar und werden aus dem Kamerabild abgeleitet. Die Angaben im Exposé entnehmen wir den Bauunterlagen.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis Sa. von 9.00 - 19.00 Uhr persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen tausend Interessenten und hunderten an Objekten.

Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne! Ihr Ansprechpartner FALC Immobilien Pforzheim Mannheimer Straße 16 75179 Pforzheim Tel.: 0174 3133 125

Objektbeschreibung ***Nach dem Stellen einer Anfrage erhalten Sie automatisiert unser ausführliches Exposé mit Adresse, allen Bildern und dem Zugang zum 360°-Rundgang der Immobilie.*** Manche Wohnungen überzeugen durch ihre Größe. Andere durch ihre Lage. Diese Wohnung begeistert vor allem durch ihr Wohngefühl. Im obersten Vollgeschoss eines gepflegten Sechsfamilienhauses in der beliebten Pforzheimer Oststadt erwartet Sie diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit rund 67 m² Wohnfläche. Dabei genießen Sie die Vorteile einer Wohnung in luftiger Höhe, ohne die typischen Einschränkungen eines Dachgeschosses: Keine Dachschrägen, keine eingeschränkten Stellflächen und über der Wohnung befindet sich zusätzlich ein Dachboden, der als praktische Pufferzone dient. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum. Von hier aus erreichen Sie sämtliche Räume der Wohnung. Das Herzstück bildet das helle Wohnzimmer, das vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sowohl als Kinderzimmer, Homeoffice oder klassisches Schlafzimmer genutzt werden können. Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich große Balkon. Dieser erstreckt sich über die Süd- und Westseite der Wohnung und ist von beiden Schlafzimmern aus zugänglich. Da die Balkonfläche nicht in die Wohnfläche eingerechnet wurde, erhalten Sie hier zusätzlichen Freiraum, der weit über das übliche Maß hinausgeht. Ob entspanntes Frühstück in der Morgensonne, gemütliche Nachmittage oder lange Sommerabende mit Freunden – dieser Außenbereich schafft einen echten Mehrwert und erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten erheblich. Die Küche bietet kurze Wege und ausreichend Platz für die täglichen Anforderungen. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken, WC sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1956 errichtet und im Jahr 2001 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Fenster, die Böden sowie die Wasserleitungen innerhalb der Wohnung erneuert. Auch die Gaszentralheizung des Hauses stammt aus dem Jahr 2001. Zuletzt wurde der Schaltschrank und die elektrischen Leitungen in 2024 erneuert. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Dachbodenraum direkt über der Wohnung. Hier finden beispielsweise Balkonmöbel, Koffer, saisonale Dekoration oder andere Gegenstände bequem ihren Platz. Eine Wohnung für alle, die eine zentrale Lage, einen durchdachten Grundriss und einen außergewöhnlichen Balkon zu schätzen wissen – und dabei auf die Nachteile eines klassischen Dachgeschosses verzichten möchten. Ausstattung Highlights - wunderschöner großer Balkon - durchdachte Aufteilung Modernisierungen 2001 - Fenster Kunststoff 2-fach verglast - Badezimmer und Wasserleitungen in Wohnung 2024 - Schaltkasten und Elektrik Die Einrichtung kann bei Bedarf kostenfrei übernommen werden. Aufteilung 2 Schlafzimmer/Büro Kinderzimmer mit Balkonzugang 1 Wohnzimmer 1 Küche mit Einbauküche 1 Badezimmer mit Wanne, WC, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner Sonstiges 1 Dachbodenabteil Gemeinschaftsgarten Lage Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Stadtbereich mit sehr guter Alltagsinfrastruktur und kurzen Wegen. Für den täglichen Einkauf ist ein Lidl in ca. 0,1 km erreichbar, weitere Angebote wie Netto Marken Discount liegen ebenfalls in der Nähe. Erholung im Grünen bietet der Oststadtpark in ca. 0,2 km, ideal für eine kurze Auszeit oder eine Runde an der frischen Luft. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Mehrere Bushaltestellen wie Ostendstraße befinden sich in ca. 0,2 km Entfernung. Der ZOB und Hauptbahnhof sind in ca. 0,6 km erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung innerhalb der Stadt sowie in die Region. Auch mit dem Auto ist die Lage praktisch: Die Auffahrt zur A 8 liegt in ca. 2,2 km Entfernung und sorgt für eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Für medizinische Versorgung ist ebenfalls gesorgt, das HELIOS Klinikum Pforzheim liegt in ca. 0,6 km. Das Umfeld bietet zudem eine angenehme Mischung aus Freizeit und Versorgung. Ein dm Drogeriemarkt ist in ca. 0,3 km erreichbar, und für den Feierabend finden sich Lokale wie das Güter Stüble in ca. 0,2 km. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Betreuungsangeboten, zum Beispiel zur städtischen Kindertagesstätte MOMO in ca. 0,2 km. Sonstiges Um Ihre Anfrage/Ihren Besichtigungswunsch bearbeiten zu können, benötigen wir zuerst IMMER eine schriftliche Anfrage über das Immobilienportal! Bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (ADRESSE und RUFNUMMER) erhalten Sie umgehend unser Exposé. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt. Die Maße die im 360°-Rundgang angegeben sind, stellen ungefähre Angaben dar und werden aus dem Kamerabild abgeleitet. Die Angaben im Exposé entnehmen wir den Bauunterlagen. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis Sa. von 9.00 - 19.00 Uhr persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen tausend Interessenten und hunderten an Objekten. Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne! Ihr Ansprechpartner FALC Immobilien Pforzheim Mannheimer Straße 16 75179 Pforzheim Tel.: 0174 3133 125

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 205.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.500 €): 876 € / Monat
20% Eigenkapital (41.000 €): 779 € / Monat
30% Eigenkapital (61.500 €): 682 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 161 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großer Sonnenbalkon über den Straßen der Stadt

Beschreibung

Ausstattung