Exclusives City-Penthouse im Erstbezug – Direkt verlieben statt renovieren

Penthouse zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75175

Kaufpreis

485.000 €

Zimmer

Bäder

126 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

3.849 €

pro m²

Beschreibung

Die Penthousewohnung befindet sich in einem im Jahr 2026 fertiggestellten Neubauensemble und vereint moderne Bauqualität mit einem exklusiven Wohnambiente. Ergänzt wird das Angebot durch einen ca. 8 m² großen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 270 €.

Die durchdachte 3-Zimmer-Aufteilung sorgt für ein großzügiges Raumgefühl und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlichen Komfort bietet der Aufzug, der sich unmittelbar vor der Wohnungstür befindet und einen barrierefreien Zugang ermöglicht. Dank der schallgedämmten Ausführung sind dabei keine störenden Geräusche wahrnehmbar.Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Penthousewohnung und überzeugt durch seine offene Gestaltung, den außergewöhnlichen Lichteinfall sowie ein modernes und einladendes Wohnambiente. Für ein besonders angenehmes Wohnklima sorgt die in sämtlichen Räumen vorhandene Fußbodenheizung. Ein zusätzlicher Lichtschacht im Bereich der Küche gewährleistet eine natürliche Belichtung und unterstreicht den hellen und freundlichen Charakter dieses zentralen Wohnbereichs. Die Möglichkeit, den Küchenbereich harmonisch zu integrieren, schafft einen modernen Lebensmittelpunkt, der Funktionalität, Wohnkomfort und stilvolles Ambiente auf elegante Weise miteinander verbindet.

Ein besonderes Highlight dieser Penthousewohnung ist der rund 16 m² große Wintergarten, der den Wohnbereich stilvoll ergänzt und durch seine großzügige Verglasung einen beeindruckenden Ausblick über die Dächer Pforzheims bietet. Der lichtdurchflutete Bereich lässt sich ganzjährig komfortabel nutzen – ob als Rückzugsort, Homeoffice oder stilvoller Aufenthaltsbereich. Zusätzlich ist unmittelbar neben dem Wintergarten die Errichtung eines Balkons vorgesehen, wodurch der Wohnraum um eine weitere attraktive Außenfläche erweitert wird.

Die hochwertige Neubauqualität und der moderne Gebäudestandard schaffen beste Voraussetzungen für langfristige Wertstabilität und attraktive Finanzierungsmöglichkeiten. Mögliche Förderprogramme können individuell im Rahmen der Finanzierung geprüft werden.

Als Erstbezug vereint die Wohnung moderne Neubauqualität, zeitgemäße Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept. Ein Tiefgaragenstellplatz mit direkter Anbindung an das Haus sorgt zusätzlich für komfortables und wettergeschütztes Parken.

Ausstattung Fliesen Laminat Kellerabteil

Lage Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und die gelungene Verbindung aus urbanem Komfort und hoher Lebensqualität. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Hierzu zählen unter anderem vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Fitnessstudios, Restaurants, Cafés sowie das nahegelegene Krankenhaus, wodurch sich zahlreiche Wege des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erledigen lassen. Darüber hinaus ist der Pforzheimer Hauptbahnhof in rund 10 Gehminuten erreichbar und sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung an den regionalen und überregionalen Nahverkehr.

Die Nähe zum Enzauenpark verleiht dieser Wohnlage einen besonderen Mehrwert und bietet mit ihren weitläufigen Grün- und Erholungsflächen einen idealen Ausgleich zum urbanen Alltag. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Die Autobahn A8 mit direkter Verbindung nach Karlsruhe und Stuttgart ist in wenigen Minuten erreichbar, während der öffentliche Nahverkehr eine komfortable Anbindung an das gesamte Stadtgebiet gewährleistet. Die gelungene Kombination aus hoher Lebensqualität, hervorragender Infrastruktur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort zu einer besonders gefragten Adresse in Pforzheim.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung, Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Manche Immobilien bieten Wohnraum – diese Penthousewohnung schafft ein Wohngefühl. Über den Dächern Pforzheims vereinen sich auf ca. 126 m² Wohnfläche moderne Neubauqualität, lichtdurchflutete Räume und ein beeindruckender Weitblick zu einem Zuhause, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Die Penthousewohnung befindet sich in einem im Jahr 2026 fertiggestellten Neubauensemble und vereint moderne Bauqualität mit einem exklusiven Wohnambiente. Ergänzt wird das Angebot durch einen ca. 8 m² großen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 270 €. Die durchdachte 3-Zimmer-Aufteilung sorgt für ein großzügiges Raumgefühl und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlichen Komfort bietet der Aufzug, der sich unmittelbar vor der Wohnungstür befindet und einen barrierefreien Zugang ermöglicht. Dank der schallgedämmten Ausführung sind dabei keine störenden Geräusche wahrnehmbar.Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Penthousewohnung und überzeugt durch seine offene Gestaltung, den außergewöhnlichen Lichteinfall sowie ein modernes und einladendes Wohnambiente. Für ein besonders angenehmes Wohnklima sorgt die in sämtlichen Räumen vorhandene Fußbodenheizung. Ein zusätzlicher Lichtschacht im Bereich der Küche gewährleistet eine natürliche Belichtung und unterstreicht den hellen und freundlichen Charakter dieses zentralen Wohnbereichs. Die Möglichkeit, den Küchenbereich harmonisch zu integrieren, schafft einen modernen Lebensmittelpunkt, der Funktionalität, Wohnkomfort und stilvolles Ambiente auf elegante Weise miteinander verbindet. Ein besonderes Highlight dieser Penthousewohnung ist der rund 16 m² große Wintergarten, der den Wohnbereich stilvoll ergänzt und durch seine großzügige Verglasung einen beeindruckenden Ausblick über die Dächer Pforzheims bietet. Der lichtdurchflutete Bereich lässt sich ganzjährig komfortabel nutzen – ob als Rückzugsort, Homeoffice oder stilvoller Aufenthaltsbereich. Zusätzlich ist unmittelbar neben dem Wintergarten die Errichtung eines Balkons vorgesehen, wodurch der Wohnraum um eine weitere attraktive Außenfläche erweitert wird. Die hochwertige Neubauqualität und der moderne Gebäudestandard schaffen beste Voraussetzungen für langfristige Wertstabilität und attraktive Finanzierungsmöglichkeiten. Mögliche Förderprogramme können individuell im Rahmen der Finanzierung geprüft werden. Als Erstbezug vereint die Wohnung moderne Neubauqualität, zeitgemäße Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept. Ein Tiefgaragenstellplatz mit direkter Anbindung an das Haus sorgt zusätzlich für komfortables und wettergeschütztes Parken. Ausstattung Fliesen Laminat Kellerabteil Lage Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und die gelungene Verbindung aus urbanem Komfort und hoher Lebensqualität. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Hierzu zählen unter anderem vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Fitnessstudios, Restaurants, Cafés sowie das nahegelegene Krankenhaus, wodurch sich zahlreiche Wege des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erledigen lassen. Darüber hinaus ist der Pforzheimer Hauptbahnhof in rund 10 Gehminuten erreichbar und sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung an den regionalen und überregionalen Nahverkehr. Die Nähe zum Enzauenpark verleiht dieser Wohnlage einen besonderen Mehrwert und bietet mit ihren weitläufigen Grün- und Erholungsflächen einen idealen Ausgleich zum urbanen Alltag. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Die Autobahn A8 mit direkter Verbindung nach Karlsruhe und Stuttgart ist in wenigen Minuten erreichbar, während der öffentliche Nahverkehr eine komfortable Anbindung an das gesamte Stadtgebiet gewährleistet. Die gelungene Kombination aus hoher Lebensqualität, hervorragender Infrastruktur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort zu einer besonders gefragten Adresse in Pforzheim. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung, Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 485.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Etage: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 126 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.500 €): 2.073 € / Monat
20% Eigenkapital (97.000 €): 1.843 € / Monat
30% Eigenkapital (145.500 €): 1.613 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 408 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exclusives City-Penthouse im Erstbezug – Direkt verlieben statt renovieren

Beschreibung

Ausstattung