...eigennutzung Oder Vermietung: Optimale Aufteilung Mit Garten...

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Coesfeld Kreis, Nordrhein Westfalen · 48249

Kaufpreis

135.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

1.607 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Besonders attraktiv ist der direkte Zugang zur Terrasse und zum eigenen Gartenbereich, der zusätzlichen Wohnwert schafft und gerade in ruhiger Wohnlage ein echtes Plus darstellt. Ergänzt wird das Angebot durch Nutzungsmöglichkeiten im Keller, die praktischen Stauraum bieten.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als interessante Gelegenheit für Käufer, die eine Erdgeschosswohnung mit Garten in einem gepflegten 3-Familienhaus suchen – mit guter Substanz, praktischer Raumaufteilung und attraktivem Außenbereich.

Ihr Ansprechpartner:

Christian Frönd www.citylifeimmobilien.de

Ausstattung Umfangreich Saniert 1980 (Schindeln, Außendämmung, Außenwand, Fenster, Heizung, Sanitär) Zentralheizung Keller Kunststofffenster mit Rollläden (tw. elektrisch)

Lage Im westlichen Teil des Kreises Coesfeld, ganz im Norden von Nordrhein-Westfalen, liegt die zwischen dem Naturpark Hohe Mark und den Baumbergen die Stadt Dülmen. In Dülmen kann man die Vorzüge des städtischen Lebens genießen und findet gleich hinter der Stadtgrenze eine wunderschöne Umgebung, die zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet.

Das Leben in der Stadt

Dülmen ist mit rund 47.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Coesfeld. Fast ein Viertel der Gesamtbevölkerung des Kreises leben hier. Zur Stadt Dülmen gehören neben den zwei Stadtbezirken, die die Kernstadt bilden, fünf umliegende kleinere Ortsteile. Der Stadtbezirk Mitte ist die eigentliche Kernstadt und der Stadtbezirk Kirchspiel ist geprägt von Einzelhöfen, in denen rund 4.500 Menschen leben. Die fünf Ortsteile Buldern, Rorup, Hiddingsel, Hausdülmen und Merfeld liegen einige Kilometer entfernt.

Der kleine Ortsteil Merferld mit seinen etwa 2000 Einwohnern ist der wohl bekannteste. Berühmt ist der Ort als Heimat der Dülmener Wildpferde; in einem weitläufigen Wald-, Moor- und Heidegebiet, dem Merfelder Bruch, befindet sich das einzige Wildpferdegestüt des europäischen Kontinents.

Buldern ist mit knapp 6000 Einwohnern der größte der Ortsteile und Hausdülmen (2.100 Einwohner), bekannt für seine schönen Seen, hat sich seinen ursprünglichen Charakter als kleines Burgdorf, aus dem es hervorgegangen ist, bewahren können.

Die Stadt Dülmen verfügt über eine gute Infrastruktur. Neben zahlreichen Ärzte fast aller Fachrichtungen, verfügt Dülmen auch über ein Krankenhaus und die Klinik am Schlossgarten. Sowohl in der Stadtmitte als auch in den umliegenden Ortsteilen gibt es Kindergärten und Kindertagesstätten. Dülmen verfügt über 10 Grundschulen, drei Hauptschulen, zwei Realschulen, drei Gymnasien und zwei Förderschulen. Außerdem gibt es ein Berufskolleg, eine Volkshochschule, eine Musikschule und eine Stadtbücherei.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten

In Dülmen gibt es mit rund 400 Vereinen, von denen 50 Turn- und Sportvereine sind, ein buntes und reges Vereinsleben. Dülmen bietet auch zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, wie Theaterstücke, Kabarett, Musikveranstaltungen und vieles mehr. Wer sich gern im Nassen vergnügt, dem wird das Freizeitbad düb gefallen, und im Sommer laden auch die Badeseen ein. Das Münsterland und auch die nicht weit entfernten Niederlande laden zu Wanderungen und Fahrradtouren ein. Fahrradtouren sind besonders empfehlenswert, da das Münsterland über ein sehr gut ausgebautes Netz von Fahrradwegen verfügt und Fahrrad fahren in dieser Region einfach zum Leben gehört.

Lage und Verkehrsanbindung

Dülmen liegt direkt an der A 43 und ist somit gut an das Ruhrgebiet angebunden. Auch die A 1 und die A 31 sind gut zu erreichen.

In der Stadt verkehren Buslinien und Dülmen ist an die Bahnstrecke Dortmund-Lünen- Coesfeld angebunden, so dass auch das Ruhrgebiet mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen ist.

Neben den berühmten Dülmener Wildpferden im Merfelder Bruch bietet die Stadt gute Wohnmöglichkeiten, eine gute Infrastruktur und die Möglichkeit, sich vor den Toren der Stadt in der schönen Landschaft des Münsterlandes zu erholen.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse auf dieses einmalige Angebot geweckt? Dann rufen Sie uns an, wir sind gerne für Sie da! Alle weiteren Details erhalten Sie auf Anfrage.

Sie wollen Ihre Immobilie bestmöglich verkaufen oder vermieten? Sie möchten eine schnelle und einfache Marktpreiseinschätzung? Dann nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung als Immobilienvermittler.

Sprechen Sie uns an: 0251 - 38 450 450

Mehr Informationen:

www.citylifeimmobilien.de

Sämtliche Angaben erfolgen auf Grund von Informationen der Auftraggeber, so dass vom Vermittler keine Gewähr übernommen werden kann. Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebots. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht die Erdgeschosswohnung eines gepflegten 3-Familienhauses, das bislang im Eigentum einer Erbengemeinschaft stand und nun in drei separate Einheiten aufgeteilt wurde. Die Wohnung befindet sich in einem soliden und gepflegten Zustand und bietet mit ca. 84 m² Wohnfläche eine gut nutzbare Aufteilung für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer mit Wunsch nach Garten. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Besonders attraktiv ist der direkte Zugang zur Terrasse und zum eigenen Gartenbereich, der zusätzlichen Wohnwert schafft und gerade in ruhiger Wohnlage ein echtes Plus darstellt. Ergänzt wird das Angebot durch Nutzungsmöglichkeiten im Keller, die praktischen Stauraum bieten. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als interessante Gelegenheit für Käufer, die eine Erdgeschosswohnung mit Garten in einem gepflegten 3-Familienhaus suchen – mit guter Substanz, praktischer Raumaufteilung und attraktivem Außenbereich. Ihr Ansprechpartner: Christian Frönd www.citylifeimmobilien.de Ausstattung Umfangreich Saniert 1980 (Schindeln, Außendämmung, Außenwand, Fenster, Heizung, Sanitär) Zentralheizung Keller Kunststofffenster mit Rollläden (tw. elektrisch) Lage Im westlichen Teil des Kreises Coesfeld, ganz im Norden von Nordrhein-Westfalen, liegt die zwischen dem Naturpark Hohe Mark und den Baumbergen die Stadt Dülmen. In Dülmen kann man die Vorzüge des städtischen Lebens genießen und findet gleich hinter der Stadtgrenze eine wunderschöne Umgebung, die zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Das Leben in der Stadt Dülmen ist mit rund 47.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Coesfeld. Fast ein Viertel der Gesamtbevölkerung des Kreises leben hier. Zur Stadt Dülmen gehören neben den zwei Stadtbezirken, die die Kernstadt bilden, fünf umliegende kleinere Ortsteile. Der Stadtbezirk Mitte ist die eigentliche Kernstadt und der Stadtbezirk Kirchspiel ist geprägt von Einzelhöfen, in denen rund 4.500 Menschen leben. Die fünf Ortsteile Buldern, Rorup, Hiddingsel, Hausdülmen und Merfeld liegen einige Kilometer entfernt. Der kleine Ortsteil Merferld mit seinen etwa 2000 Einwohnern ist der wohl bekannteste. Berühmt ist der Ort als Heimat der Dülmener Wildpferde; in einem weitläufigen Wald-, Moor- und Heidegebiet, dem Merfelder Bruch, befindet sich das einzige Wildpferdegestüt des europäischen Kontinents. Buldern ist mit knapp 6000 Einwohnern der größte der Ortsteile und Hausdülmen (2.100 Einwohner), bekannt für seine schönen Seen, hat sich seinen ursprünglichen Charakter als kleines Burgdorf, aus dem es hervorgegangen ist, bewahren können. Die Stadt Dülmen verfügt über eine gute Infrastruktur. Neben zahlreichen Ärzte fast aller Fachrichtungen, verfügt Dülmen auch über ein Krankenhaus und die Klinik am Schlossgarten. Sowohl in der Stadtmitte als auch in den umliegenden Ortsteilen gibt es Kindergärten und Kindertagesstätten. Dülmen verfügt über 10 Grundschulen, drei Hauptschulen, zwei Realschulen, drei Gymnasien und zwei Förderschulen. Außerdem gibt es ein Berufskolleg, eine Volkshochschule, eine Musikschule und eine Stadtbücherei. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten In Dülmen gibt es mit rund 400 Vereinen, von denen 50 Turn- und Sportvereine sind, ein buntes und reges Vereinsleben. Dülmen bietet auch zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, wie Theaterstücke, Kabarett, Musikveranstaltungen und vieles mehr. Wer sich gern im Nassen vergnügt, dem wird das Freizeitbad düb gefallen, und im Sommer laden auch die Badeseen ein. Das Münsterland und auch die nicht weit entfernten Niederlande laden zu Wanderungen und Fahrradtouren ein. Fahrradtouren sind besonders empfehlenswert, da das Münsterland über ein sehr gut ausgebautes Netz von Fahrradwegen verfügt und Fahrrad fahren in dieser Region einfach zum Leben gehört. Lage und Verkehrsanbindung Dülmen liegt direkt an der A 43 und ist somit gut an das Ruhrgebiet angebunden. Auch die A 1 und die A 31 sind gut zu erreichen. In der Stadt verkehren Buslinien und Dülmen ist an die Bahnstrecke Dortmund-Lünen- Coesfeld angebunden, so dass auch das Ruhrgebiet mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen ist. Neben den berühmten Dülmener Wildpferden im Merfelder Bruch bietet die Stadt gute Wohnmöglichkeiten, eine gute Infrastruktur und die Möglichkeit, sich vor den Toren der Stadt in der schönen Landschaft des Münsterlandes zu erholen. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse auf dieses einmalige Angebot geweckt? Dann rufen Sie uns an, wir sind gerne für Sie da! Alle weiteren Details erhalten Sie auf Anfrage. Sie wollen Ihre Immobilie bestmöglich verkaufen oder vermieten? Sie möchten eine schnelle und einfache Marktpreiseinschätzung? Dann nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung als Immobilienvermittler. Sprechen Sie uns an: 0251 - 38 450 450 Mehr Informationen: www.citylifeimmobilien.de Sämtliche Angaben erfolgen auf Grund von Informationen der Auftraggeber, so dass vom Vermittler keine Gewähr übernommen werden kann. Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebots. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.