!!! Wasserblick trifft Wohnkomfort – Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung an der Spree !!!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10245

Kaufpreis

869.000 €

Zimmer

Bäder

83 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

10.470 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese großzügige Wohneinheit vereint modernes Design, hochwertige Materialien und eine besondere Wohnatmosphäre im begehrten Quartier Stralau.

Schon beim Betreten entsteht ein harmonisches Raumgefühl, geprägt von klarer Architektur, durchdachten Grundrissen und viel natürlichem Licht.

Drei helle Wohn- und Schlafräume schaffen eine zeitgemäße Wohnwelt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Raum für individuelle Lebenskonzepte.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung – ein Ort des Zusammenkommens, an dem Kochen, Leben und Genießen ineinandergreifen. Die hochwertig integrierte Einbauküche fügt sich dabei harmonisch in das Gesamtbild ein.

Der nach Südosten ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Rückzugsort für sonnige Morgenstunden oder entspannte Abende.

Großzügige bodentiefe Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen teilweise den Blick bis zur Spree.

Edler Holzfußboden und eine komfortable Fußbodenheizung schaffen ein behagliches Wohnklima zu jeder Jahreszeit.

Das stilvoll ausgestattete Badezimmer überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus moderner Dusche und separater Badewanne. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt den Sanitärbereich sinnvoll.

Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die durchdachte Raumplanung.

Ein weiterer Lagerbereich im Erdgeschoss bietet praktischen zusätzlichen Platz und erhöht den Wohnkomfort im Alltag.

Hier verbinden sich moderne Architektur, natürliche Materialien und die besondere Lage am Wasser zu einem Wohngefühl, das Ruhe, Leichtigkeit und Qualität vereint.

Ein Zuhause, das nicht nur Raum bietet, sondern Lebensqualität schafft.

Ausstattung Die Merkmale im kurzen Überblick:

3 Zimmer
ca. 83 qm
2 Bäder (Vollbad und Gäste-WC)
Einbauküche
Fußbodenheizung
bodentiefe Fensterfronten
Balkon in Süd-Ost Ausrichtung
Außenjalousien
1 Abstellraum
1 Lagerraum
frei ab 10/26
u.v.m.

Lage Stralauer Halbinsel – eine der exklusivsten und begehrtesten Adressen Berlins. Auf der Halbinsel zwischen der Spree und der Rummelsburger Bucht gelegen, bietet diese exklusive Lage eine einmalige Kombination aus urbanem Luxus und naturnahem Rückzugsort. Hier lebt man am Puls der Stadt, umgeben von Wasser, Natur und erstklassiger Architektur – und das in einer der ruhigsten und gleichzeitig zentralsten Gegenden Berlins.

Die Halbinsel Stralau genießt hohes Ansehen und zieht internationale Besucher an, die Privatsphäre, gehobenen Lifestyle und kompromisslose Qualität schätzen. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von modernen Luxus-Neubauten, denkmalgeschützten Gebäuden wie der ehemaligen Glashütte und gepflegten, grünen Uferpromenaden. Der perfekte Ort für Käufer, die das Besondere suchen.

Dank der perfekten Verkehrsanbindung via den S-Bahnhof Ostkreuz, der fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ist, genießen Bewohner höchste Flexibilität. Die Linien S3, S5, S7, S75, S8, S85 und S9 bringen sie in kürzester Zeit ins Zentrum Berlins, zum Oberbaumplatz oder zum Flughafen BER (ca. 30 Minuten). Mit der Erweiterung der A100 beträgt die Fahrzeit zum Flughafen lediglich 20 Minuten.

Für Freizeit und Kultur bietet die Halbinsel Stralau ein außergewöhnliches Umfeld. Nur 1,9 km entfernt liegt die weltberühmte East Side Gallery mit den Überresten der Berliner Mauer, und die Uber Arena sowie die East Side Mall bieten erstklassige Einkaufsmöglichkeiten und Unterhaltung.

Die Nähe zur Oberbaumbrücke und dem Kreuzberger Kiez ermöglicht einen perfekten Zugang zu den Hotspots Berlins, ohne auf Ruhe und Erholung verzichten zu müssen.

Für höchste Ansprüche an Lebensqualität sorgen zahlreiche Einrichtungen in der Umgebung: ein neuer EDEKA für den täglichen Bedarf, Friseure, Ärzte, Apotheken, sowie Fahrradgeschäfte und Cafés – alles fußläufig erreichbar.

Direkt vor der Tür befindet sich zudem die FLUX Bootsfahrtschule, und die Marina bietet exklusive Bootsliegeplätze, die den luxuriösen Wasserzugang unterstreichen.

Familien profitieren ebenfalls von einer Top-Infrastruktur: Neben vier Kitas und der Thalia-Grundschule auf der Insel, befinden sich zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten direkt vor der Tür.

Das angrenzende Plänterwald-Erholungsgebiet und der malerische Uferweg bieten nicht nur optimale Bedingungen für Jogging, Radfahren und Spaziergänge, sondern auch Raum für Entspannung und Naturerlebnisse.

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem exklusiven Wohn(t)raum begeistern. Eine Gelegenheit, die in ihrer Einzigartigkeit und Qualität ihresgleichen sucht.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und stehen Ihnen gerne für eine individuelle Besichtigung - auch am Wochenende - nach Terminabstimmung zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese großzügige Wohneinheit vereint modernes Design, hochwertige Materialien und eine besondere Wohnatmosphäre im begehrten Quartier Stralau. Schon beim Betreten entsteht ein harmonisches Raumgefühl, geprägt von klarer Architektur, durchdachten Grundrissen und viel natürlichem Licht. Drei helle Wohn- und Schlafräume schaffen eine zeitgemäße Wohnwelt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Raum für individuelle Lebenskonzepte. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung – ein Ort des Zusammenkommens, an dem Kochen, Leben und Genießen ineinandergreifen. Die hochwertig integrierte Einbauküche fügt sich dabei harmonisch in das Gesamtbild ein. Der nach Südosten ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Rückzugsort für sonnige Morgenstunden oder entspannte Abende. Großzügige bodentiefe Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen teilweise den Blick bis zur Spree. Edler Holzfußboden und eine komfortable Fußbodenheizung schaffen ein behagliches Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus moderner Dusche und separater Badewanne. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt den Sanitärbereich sinnvoll. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die durchdachte Raumplanung. Ein weiterer Lagerbereich im Erdgeschoss bietet praktischen zusätzlichen Platz und erhöht den Wohnkomfort im Alltag. Hier verbinden sich moderne Architektur, natürliche Materialien und die besondere Lage am Wasser zu einem Wohngefühl, das Ruhe, Leichtigkeit und Qualität vereint. Ein Zuhause, das nicht nur Raum bietet, sondern Lebensqualität schafft. Ausstattung Die Merkmale im kurzen Überblick: - 3 Zimmer - ca. 83 qm - 2 Bäder (Vollbad und Gäste-WC) - Einbauküche - Fußbodenheizung - bodentiefe Fensterfronten - Balkon in Süd-Ost Ausrichtung - Außenjalousien - 1 Abstellraum - 1 Lagerraum - frei ab 10/26 - u.v.m. Lage Stralauer Halbinsel – eine der exklusivsten und begehrtesten Adressen Berlins. Auf der Halbinsel zwischen der Spree und der Rummelsburger Bucht gelegen, bietet diese exklusive Lage eine einmalige Kombination aus urbanem Luxus und naturnahem Rückzugsort. Hier lebt man am Puls der Stadt, umgeben von Wasser, Natur und erstklassiger Architektur – und das in einer der ruhigsten und gleichzeitig zentralsten Gegenden Berlins. Die Halbinsel Stralau genießt hohes Ansehen und zieht internationale Besucher an, die Privatsphäre, gehobenen Lifestyle und kompromisslose Qualität schätzen. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von modernen Luxus-Neubauten, denkmalgeschützten Gebäuden wie der ehemaligen Glashütte und gepflegten, grünen Uferpromenaden. Der perfekte Ort für Käufer, die das Besondere suchen. Dank der perfekten Verkehrsanbindung via den S-Bahnhof Ostkreuz, der fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ist, genießen Bewohner höchste Flexibilität. Die Linien S3, S5, S7, S75, S8, S85 und S9 bringen sie in kürzester Zeit ins Zentrum Berlins, zum Oberbaumplatz oder zum Flughafen BER (ca. 30 Minuten). Mit der Erweiterung der A100 beträgt die Fahrzeit zum Flughafen lediglich 20 Minuten. Für Freizeit und Kultur bietet die Halbinsel Stralau ein außergewöhnliches Umfeld. Nur 1,9 km entfernt liegt die weltberühmte East Side Gallery mit den Überresten der Berliner Mauer, und die Uber Arena sowie die East Side Mall bieten erstklassige Einkaufsmöglichkeiten und Unterhaltung. Die Nähe zur Oberbaumbrücke und dem Kreuzberger Kiez ermöglicht einen perfekten Zugang zu den Hotspots Berlins, ohne auf Ruhe und Erholung verzichten zu müssen. Für höchste Ansprüche an Lebensqualität sorgen zahlreiche Einrichtungen in der Umgebung: ein neuer EDEKA für den täglichen Bedarf, Friseure, Ärzte, Apotheken, sowie Fahrradgeschäfte und Cafés – alles fußläufig erreichbar. Direkt vor der Tür befindet sich zudem die FLUX Bootsfahrtschule, und die Marina bietet exklusive Bootsliegeplätze, die den luxuriösen Wasserzugang unterstreichen. Familien profitieren ebenfalls von einer Top-Infrastruktur: Neben vier Kitas und der Thalia-Grundschule auf der Insel, befinden sich zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten direkt vor der Tür. Das angrenzende Plänterwald-Erholungsgebiet und der malerische Uferweg bieten nicht nur optimale Bedingungen für Jogging, Radfahren und Spaziergänge, sondern auch Raum für Entspannung und Naturerlebnisse. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem exklusiven Wohn(t)raum begeistern. Eine Gelegenheit, die in ihrer Einzigartigkeit und Qualität ihresgleichen sucht. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und stehen Ihnen gerne für eine individuelle Besichtigung - auch am Wochenende - nach Terminabstimmung zur Verfügung.

Ausstattung

Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 869.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (86.900 €): 3.715 € / Monat
20% Eigenkapital (173.800 €): 3.302 € / Monat
30% Eigenkapital (260.700 €): 2.889 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,2 % EK-Rendite p.a. · 1.710 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

!!! Wasserblick trifft Wohnkomfort – Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung an der Spree !!!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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