Großes Fachwerk - EFH mit Garten & Bauland für separates EFH

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30890

Kaufpreis

582.000 €

Zimmer

Bäder

278 m²

Wohnfläche

2.094 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 🏡 FACHWERK-LIEBHABER

• Authentisches Fachwerkhaus - liebevoll modernisiert • Grundsanierung 1994 - Dach, Fenster, Heizung • Specksteinofen an Heizungsanlage angeschlossen - behagliche Atmosphäre • Terrazzoboden im Eingang, Parkett, Holzdielen • Sandsteinschuppen und Sandsteinfassade - historisches Ambiente im Außenbereich • Elektrischer Wasserfall und Handschwengelpumpe mit Zisterne • Holztreppen, Holzfenster mit Doppelverglasung - Charakter bis ins Detail

👨👩👧👦 FAMILIEN & GENERATIONEN

• 5 Schlafzimmer auf 3 Etagen - Platz für jede Generation • Großer beheizter Wintergarten mit offener Küche - Raum für bis zu 25 Personen • 3 Terrassen rund ums Haus - darunter eine windgeschützte Grillterrasse mit Kamin • Garten mit Sandkasten, Schaukel, Reckstange, Apfelbaum und Nussbaum • Kindergarten, Schule, Ärzte, Einkaufen und S-Bahn fußläufig erreichbar • Glasfaseranschluss, Mähroboter und Garage mit automatischem Tor inklusive

📈 INVESTOREN & KAPITALANLEGER

• 541 m² ausgewiesenes Bauland - Bebauungsplan liegt vor • GRZ 0,4 - ca. 216 m² bebaubare Grundfläche für freistehendes EFH realisierbar • Genaue Erschliessungskosten angefragt -möglicher Teilungsentwurf liegt vor • Zusätzliche Straße an teilbares Grundstück öffentlich gewidmet • Grundbuch lastenfrei - keine Wegerechte oder Dienstbarkeiten • Provisionsfrei - kein Makler

Ausstattung 🔨 Bauweise & Substanz

• Fachwerkhaus, Baujahr ca. 1876 • Grundsanierung 1994 (Dach, Fenster, Heizung, Wasserleitungen) • Dach in sehr gutem Zustand; Holzfenster mit Doppelverglasung (2002) • Dachgeschoss und Rohrleitungen gedämmt (zum großen Teil)

🔥 Heizung & Wärme

• Gas-Zentralheizung (Niedertemperatur) • Specksteinofen mit Anbindung an die Heizungsanlage • Fußbodenheizung im Wohnzimmer

🛁 Räume & Bäder

• ca. 278 m² Wohnfläche, 8 Zimmer (davon 5 Schlafzimmer) auf 3 Etagen, inkl. ausgebautes Dachstudio • 3 Bäder: Wanne/WC · Dusche/WC · Wanne, Dusche, Bidet & WC • Beheizter Wintergarten mit offener Küche und Wohnbereich • Unausgebauter Keller (~30 m²) und großzügige Abstellräume

🌳 Außen & Extras

• Garage mit automatischem Tor sowie zusätzliche Stellplätze • 3 Terrassen, darunter eine windgeschützte Grillterrasse mit Kamin • Böden: Terrazzo im Eingang, Parkett, Holzdielen • Sandsteinschuppen, Gartenhaus, Holzlager • Zisterne, historische Handschwengelpumpe, elektrischer Wasserfall • Glasfaseranschluss und Mähroboter inklusive

Lage Egestorf ist ein beliebter Ortsteil von Barsinghausen und liegt unmittelbar am Fuße des Deisters – Wald, Wander- und Radwege beginnen rund 300 m entfernt. Eine naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung an die Region Hannover.

Fußläufig erreichbar (~2 km): • Kindergarten • Grundschule • Weiterführende Schule • Ärzte • Apotheke • Supermarkt • Bäcker • Post • Schwimmbad • Sportplätze • S-Bahn-Anbindung Richtung Hannover

Sonstiges • Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer, kein Makler • Grundbuch lastenfrei: keine Wegerechte, Grunddienstbarkeiten oder Baulasten; kein Erbbaurecht; kein Denkmalschutz • Bezugsfrei ab 1. August • Zusätzliches Bauland (541 m²): Bebauungsplan und Teilungsentwurf liegen vor; öffentlich gewidmete Zufahrt; GRZ 0,4 (ca. 216 m² bebaubare Grundfläche) • Energetisches Modernisierungspotenzial (Energieeffizienzklasse G) – transparent kalkulierbar • Unterlagen (Bebauungsplan, Teilungsentwurf, Energieausweis) für ernsthafte Interessenten vorhanden

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Nachricht per E-Mail. Wir richten uns dabei an Interessenten mit bereits gesicherter Finanzierung.

Objektbeschreibung 🏡 FACHWERK-LIEBHABER • Authentisches Fachwerkhaus - liebevoll modernisiert • Grundsanierung 1994 - Dach, Fenster, Heizung • Specksteinofen an Heizungsanlage angeschlossen - behagliche Atmosphäre • Terrazzoboden im Eingang, Parkett, Holzdielen • Sandsteinschuppen und Sandsteinfassade - historisches Ambiente im Außenbereich • Elektrischer Wasserfall und Handschwengelpumpe mit Zisterne • Holztreppen, Holzfenster mit Doppelverglasung - Charakter bis ins Detail 👨👩👧👦 FAMILIEN & GENERATIONEN • 5 Schlafzimmer auf 3 Etagen - Platz für jede Generation • Großer beheizter Wintergarten mit offener Küche - Raum für bis zu 25 Personen • 3 Terrassen rund ums Haus - darunter eine windgeschützte Grillterrasse mit Kamin • Garten mit Sandkasten, Schaukel, Reckstange, Apfelbaum und Nussbaum • Kindergarten, Schule, Ärzte, Einkaufen und S-Bahn fußläufig erreichbar • Glasfaseranschluss, Mähroboter und Garage mit automatischem Tor inklusive 📈 INVESTOREN & KAPITALANLEGER • 541 m² ausgewiesenes Bauland - Bebauungsplan liegt vor • GRZ 0,4 - ca. 216 m² bebaubare Grundfläche für freistehendes EFH realisierbar • Genaue Erschliessungskosten angefragt -möglicher Teilungsentwurf liegt vor • Zusätzliche Straße an teilbares Grundstück öffentlich gewidmet • Grundbuch lastenfrei - keine Wegerechte oder Dienstbarkeiten • Provisionsfrei - kein Makler Ausstattung 🔨 Bauweise & Substanz • Fachwerkhaus, Baujahr ca. 1876 • Grundsanierung 1994 (Dach, Fenster, Heizung, Wasserleitungen) • Dach in sehr gutem Zustand; Holzfenster mit Doppelverglasung (2002) • Dachgeschoss und Rohrleitungen gedämmt (zum großen Teil) 🔥 Heizung & Wärme • Gas-Zentralheizung (Niedertemperatur) • Specksteinofen mit Anbindung an die Heizungsanlage • Fußbodenheizung im Wohnzimmer 🛁 Räume & Bäder • ca. 278 m² Wohnfläche, 8 Zimmer (davon 5 Schlafzimmer) auf 3 Etagen, inkl. ausgebautes Dachstudio • 3 Bäder: Wanne/WC · Dusche/WC · Wanne, Dusche, Bidet & WC • Beheizter Wintergarten mit offener Küche und Wohnbereich • Unausgebauter Keller (~30 m²) und großzügige Abstellräume 🌳 Außen & Extras • Garage mit automatischem Tor sowie zusätzliche Stellplätze • 3 Terrassen, darunter eine windgeschützte Grillterrasse mit Kamin • Böden: Terrazzo im Eingang, Parkett, Holzdielen • Sandsteinschuppen, Gartenhaus, Holzlager • Zisterne, historische Handschwengelpumpe, elektrischer Wasserfall • Glasfaseranschluss und Mähroboter inklusive Lage Egestorf ist ein beliebter Ortsteil von Barsinghausen und liegt unmittelbar am Fuße des Deisters – Wald, Wander- und Radwege beginnen rund 300 m entfernt. Eine naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung an die Region Hannover. Fußläufig erreichbar (~2 km): • Kindergarten • Grundschule • Weiterführende Schule • Ärzte • Apotheke • Supermarkt • Bäcker • Post • Schwimmbad • Sportplätze • S-Bahn-Anbindung Richtung Hannover Sonstiges • Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer, kein Makler • Grundbuch lastenfrei: keine Wegerechte, Grunddienstbarkeiten oder Baulasten; kein Erbbaurecht; kein Denkmalschutz • Bezugsfrei ab 1. August • Zusätzliches Bauland (541 m²): Bebauungsplan und Teilungsentwurf liegen vor; öffentlich gewidmete Zufahrt; GRZ 0,4 (ca. 216 m² bebaubare Grundfläche) • Energetisches Modernisierungspotenzial (Energieeffizienzklasse G) – transparent kalkulierbar • Unterlagen (Bebauungsplan, Teilungsentwurf, Energieausweis) für ernsthafte Interessenten vorhanden Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Nachricht per E-Mail. Wir richten uns dabei an Interessenten mit bereits gesicherter Finanzierung.