Zu Verkaufen! Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Einbauküche & Westbalkon in Halensee!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10711

Kaufpreis

671.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

8.947 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Katharinenstraße 24!

Die hier zum Kauf angebotene, charmante Eigentumswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer erstklassigen Adresse in einem der gefragtesten Viertel Berlins.

Das Objekt befindet sich in einem repräsentativen Neubau mit klassisch-eleganter Fassade aus dem Jahr 2016. Die Architektur des Gebäudes verbindet zeitlose Ästhetik mit höchsten Ansprüchen an modernes Wohnen – geschwungene Balkone, helle Klinkerfassade und großzügige Fensterfronten prägen das Straßenbild.

Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch seinen offenen Schnitt und den direkten Zugang zum Balkon besticht und so den idealen Ort für entspannte Abende oder das Frühstück im Freien schafft.

Die hochwertige Küche besticht durch edle Nussbaumfronten, eine großflächige Naturstein-Arbeitsplatte mit integriertem Induktionskochfeld und eine moderne Inselhaube. Die Bartresen-Lösung schafft eine einladende Atmosphäre für gesellige Abende.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Erholung und verfügt über einen großen Einbauschrank mit Schiebetüren sowie einen direkten Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne.

Das großzügig geschnittene Bad überzeugt mit bodentiefer Glasdusche, Badewanne, wandhängendem WC und elegantem Waschtischunterschrank. Akzente setzen die stimmungsvolle Nischenbeleuchtung mit Mosaikfliesen und der Handtuchheizkörper.

Abgerundet wird das Angebot durch den umlaufenden West-Balkon, welche Wohn- und Schlafzimmer miteinander verbindet und reichlich Platz für Outdoor-Möbel und Pflanzenkübel bereithält. Absolutes Highlight ist der unterbaute Blick auf den begrünten, gepflegten Innenhof – eine grüne Oase mitten in der Stadt.

Welcome to your new home at Katharinenstraße 24!

This charming condominium, now available for purchase, combines modern living comfort with a well-designed floor plan and a prime address in one of Berlin's most sought-after neighborhoods.

The property is located in an impressive new-build with a classically elegant facade, constructed in 2016. The building's architecture blends timeless aesthetics with the highest standards of modern living – curved balconies, a bright clinker brick facade, and generous window fronts define the streetscape.

The heart of the apartment is the light-filled living and dining area, which impresses with its open layout and direct access to the balcony, creating the ideal spot for relaxed evenings or breakfast outdoors.

The high-quality kitchen features refined walnut fronts, a large natural stone countertop with an integrated induction cooktop, and a modern island range hood. The bar counter design creates an inviting atmosphere for convivial evenings. The bedroom offers ample space for relaxation and includes a large built-in wardrobe with sliding doors as well as direct access to the balcony with views of the greenery.

The generously sized bathroom impresses with a floor-level glass shower, bathtub, wall-mounted toilet, and an elegant vanity unit. Atmospheric niche lighting with mosaic tiles and a heated towel rail provide stylish accents.

The offering is completed by the wraparound west-facing balcony, which connects the living room and bedroom and provides plenty of space for outdoor furniture and planters. The absolute highlight is the unobstructed view of the landscaped, well-maintained courtyard – a green oasis in the heart of the city.

Ausstattung

Wohnfläche: 74,95 m2
Kaufpreis: 671.000,00 €*
Hausgeld: 310,94 €
Lage: Vorderhaus 1. OG links
Etagenzahl gesamt: 6
Status: sehr gepflegt
Zimmer: 2
Einbauküchen: ja
Keller: ja
Balkon: ja
Bodenbelag: Parkett/Fliesen
Fenster: Holz-Isolierglasfenster
Stellplatz: ja (Tiefgarage)
Kaufpreis Stellplatz: 40.000 Euro
Heizung: Fußbodenheizung/Wärmepumpe
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 49,8 kWh/ (m².a) inkl. Warmwasser/Heizung

Living space: 74.95 m²
Purchase price: €671,000.00*
Service charge: €310.94
Position: Front building, 1st floor, left
Total number of floors: 6
Condition: very well maintained
Rooms: 2
Fitted kitchen: yes
Cellar: yes
Balcony: yes
Flooring: parquet/tiles
Windows: wooden insulated glass windows
Parking space: yes (underground garage)
Purchase price parking space: €40,000
Heating: underfloor heating/heat pump
Energy certificate: consumption certificate
Energy consumption value: 49.8 kWh/(m²·a) including hot water/heating

Lage Die Katharinenstraße liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins – im traditionsreichen Charlottenburg, unmittelbar an der Grenze zu Wilmersdorf. Hier verbinden sich großstädtisches Flair, gewachsene Kiez-Strukturen und eine hervorragende Infrastruktur zu einem Wohnumfeld, das seinesgleichen sucht.

Nur wenige Gehminuten entfernt pulsiert der Kurfürstendamm – Deutschlands berühmteste Flaniermeile und das Herzstück des Berliner Westens. Auf über drei Kilometern reihen sich hier exklusive Boutiquen, internationale Flagship-Stores, traditionsreiche Cafés und erstklassige Restaurants aneinander. Die historische Kaiser-Wilhelm-Gedächtniskirche, das KaDeWe in unmittelbarer Nähe und die eleganten Gründerzeitfassaden verleihen dem Boulevard sein unverwechselbares Flair. Ob Shopping, Kultur oder Kulinarik – der Ku'damm bietet urbanes Leben auf höchstem Niveau, direkt vor Ihrer Haustür.

Wer Erholung in der Natur sucht, findet sie nur wenige Minuten entfernt: Der Grunewald, eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands, erstreckt sich im Westen Berlins über rund 3.000 Hektar. Ob Joggen, Radfahren, ausgedehnte Spaziergänge oder ein Nachmittag am Ufer der Havel – der Grunewald bietet eine Auszeit vom Großstadttrubel, ohne dass Sie die Stadt verlassen müssen. Die Nähe zu dieser grünen Oase macht die Lage in der Katharinenstraße besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien.

Katharinenstraße is situated in one of Berlin's most sought-after residential areas – in the historic district of Charlottenburg, directly bordering Wilmersdorf. Here, cosmopolitan flair, established neighborhood character, and excellent infrastructure come together to create a living environment that is truly second to none.

Just a few minutes' walk away, the Kurfürstendamm pulses with life – Germany's most famous promenade and the heart of West Berlin. Stretching over three kilometers, exclusive boutiques, international flagship stores, time-honored cafés, and first-class restaurants line the boulevard. The historic Kaiser Wilhelm Memorial Church, the nearby KaDeWe department store, and the elegant Wilhelminian-era facades give this avenue its unmistakable character. Whether shopping, culture, or fine dining – the Ku'damm offers urban living at its finest, right on your doorstep.

Those seeking relaxation in nature will find it just minutes away: The Grunewald, one of the largest contiguous forest areas in Germany, extends across approximately 3,000 hectares in western Berlin. Whether jogging, cycling, leisurely strolls, or an afternoon on the banks of the Havel river – the Grunewald offers an escape from the hustle and bustle of the city without ever having to leave it. The proximity to this green oasis makes the location on Katharinenstraße particularly attractive for nature lovers and families.

Sonstiges BESICHTIGUNG: Für ein persönliches Gespräch und zur individuellen Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne unter 0176 83020410 persönlich zur Verfügung.

VIEWING: For a personal consultation and to arrange an individual viewing appointment, please contact us directly at 0176 83020410 – we look forward to hearing from you.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Katharinenstraße 24! Die hier zum Kauf angebotene, charmante Eigentumswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer erstklassigen Adresse in einem der gefragtesten Viertel Berlins. Das Objekt befindet sich in einem repräsentativen Neubau mit klassisch-eleganter Fassade aus dem Jahr 2016. Die Architektur des Gebäudes verbindet zeitlose Ästhetik mit höchsten Ansprüchen an modernes Wohnen – geschwungene Balkone, helle Klinkerfassade und großzügige Fensterfronten prägen das Straßenbild. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch seinen offenen Schnitt und den direkten Zugang zum Balkon besticht und so den idealen Ort für entspannte Abende oder das Frühstück im Freien schafft. Die hochwertige Küche besticht durch edle Nussbaumfronten, eine großflächige Naturstein-Arbeitsplatte mit integriertem Induktionskochfeld und eine moderne Inselhaube. Die Bartresen-Lösung schafft eine einladende Atmosphäre für gesellige Abende. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Erholung und verfügt über einen großen Einbauschrank mit Schiebetüren sowie einen direkten Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Das großzügig geschnittene Bad überzeugt mit bodentiefer Glasdusche, Badewanne, wandhängendem WC und elegantem Waschtischunterschrank. Akzente setzen die stimmungsvolle Nischenbeleuchtung mit Mosaikfliesen und der Handtuchheizkörper. Abgerundet wird das Angebot durch den umlaufenden West-Balkon, welche Wohn- und Schlafzimmer miteinander verbindet und reichlich Platz für Outdoor-Möbel und Pflanzenkübel bereithält. Absolutes Highlight ist der unterbaute Blick auf den begrünten, gepflegten Innenhof – eine grüne Oase mitten in der Stadt. --- Welcome to your new home at Katharinenstraße 24! This charming condominium, now available for purchase, combines modern living comfort with a well-designed floor plan and a prime address in one of Berlin's most sought-after neighborhoods. The property is located in an impressive new-build with a classically elegant facade, constructed in 2016. The building's architecture blends timeless aesthetics with the highest standards of modern living – curved balconies, a bright clinker brick facade, and generous window fronts define the streetscape. The heart of the apartment is the light-filled living and dining area, which impresses with its open layout and direct access to the balcony, creating the ideal spot for relaxed evenings or breakfast outdoors. The high-quality kitchen features refined walnut fronts, a large natural stone countertop with an integrated induction cooktop, and a modern island range hood. The bar counter design creates an inviting atmosphere for convivial evenings. The bedroom offers ample space for relaxation and includes a large built-in wardrobe with sliding doors as well as direct access to the balcony with views of the greenery. The generously sized bathroom impresses with a floor-level glass shower, bathtub, wall-mounted toilet, and an elegant vanity unit. Atmospheric niche lighting with mosaic tiles and a heated towel rail provide stylish accents. The offering is completed by the wraparound west-facing balcony, which connects the living room and bedroom and provides plenty of space for outdoor furniture and planters. The absolute highlight is the unobstructed view of the landscaped, well-maintained courtyard – a green oasis in the heart of the city. Ausstattung - Wohnfläche: 74,95 m2 - Kaufpreis: 671.000,00 €* - Hausgeld: 310,94 € - Lage: Vorderhaus 1. OG links - Etagenzahl gesamt: 6 - Status: sehr gepflegt - Zimmer: 2 - Einbauküchen: ja - Keller: ja - Balkon: ja - Bodenbelag: Parkett/Fliesen - Fenster: Holz-Isolierglasfenster - Stellplatz: ja (Tiefgarage) - Kaufpreis Stellplatz: 40.000 Euro - Heizung: Fußbodenheizung/Wärmepumpe - Energieausweis: Verbrauchsausweis - Energiekennwert: 49,8 kWh/ (m².a) inkl. Warmwasser/Heizung --- - Living space: 74.95 m² - Purchase price: €671,000.00* - Service charge: €310.94 - Position: Front building, 1st floor, left - Total number of floors: 6 - Condition: very well maintained - Rooms: 2 - Fitted kitchen: yes - Cellar: yes - Balcony: yes - Flooring: parquet/tiles - Windows: wooden insulated glass windows - Parking space: yes (underground garage) - Purchase price parking space: €40,000 - Heating: underfloor heating/heat pump - Energy certificate: consumption certificate - Energy consumption value: 49.8 kWh/(m²·a) including hot water/heating Lage Die Katharinenstraße liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins – im traditionsreichen Charlottenburg, unmittelbar an der Grenze zu Wilmersdorf. Hier verbinden sich großstädtisches Flair, gewachsene Kiez-Strukturen und eine hervorragende Infrastruktur zu einem Wohnumfeld, das seinesgleichen sucht. Nur wenige Gehminuten entfernt pulsiert der Kurfürstendamm – Deutschlands berühmteste Flaniermeile und das Herzstück des Berliner Westens. Auf über drei Kilometern reihen sich hier exklusive Boutiquen, internationale Flagship-Stores, traditionsreiche Cafés und erstklassige Restaurants aneinander. Die historische Kaiser-Wilhelm-Gedächtniskirche, das KaDeWe in unmittelbarer Nähe und die eleganten Gründerzeitfassaden verleihen dem Boulevard sein unverwechselbares Flair. Ob Shopping, Kultur oder Kulinarik – der Ku'damm bietet urbanes Leben auf höchstem Niveau, direkt vor Ihrer Haustür. Wer Erholung in der Natur sucht, findet sie nur wenige Minuten entfernt: Der Grunewald, eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands, erstreckt sich im Westen Berlins über rund 3.000 Hektar. Ob Joggen, Radfahren, ausgedehnte Spaziergänge oder ein Nachmittag am Ufer der Havel – der Grunewald bietet eine Auszeit vom Großstadttrubel, ohne dass Sie die Stadt verlassen müssen. Die Nähe zu dieser grünen Oase macht die Lage in der Katharinenstraße besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien. --- Katharinenstraße is situated in one of Berlin's most sought-after residential areas – in the historic district of Charlottenburg, directly bordering Wilmersdorf. Here, cosmopolitan flair, established neighborhood character, and excellent infrastructure come together to create a living environment that is truly second to none. Just a few minutes' walk away, the Kurfürstendamm pulses with life – Germany's most famous promenade and the heart of West Berlin. Stretching over three kilometers, exclusive boutiques, international flagship stores, time-honored cafés, and first-class restaurants line the boulevard. The historic Kaiser Wilhelm Memorial Church, the nearby KaDeWe department store, and the elegant Wilhelminian-era facades give this avenue its unmistakable character. Whether shopping, culture, or fine dining – the Ku'damm offers urban living at its finest, right on your doorstep. Those seeking relaxation in nature will find it just minutes away: The Grunewald, one of the largest contiguous forest areas in Germany, extends across approximately 3,000 hectares in western Berlin. Whether jogging, cycling, leisurely strolls, or an afternoon on the banks of the Havel river – the Grunewald offers an escape from the hustle and bustle of the city without ever having to leave it. The proximity to this green oasis makes the location on Katharinenstraße particularly attractive for nature lovers and families. Sonstiges BESICHTIGUNG: Für ein persönliches Gespräch und zur individuellen Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne unter 0176 83020410 persönlich zur Verfügung. --- VIEWING: For a personal consultation and to arrange an individual viewing appointment, please contact us directly at 0176 83020410 – we look forward to hearing from you.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 671.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 6
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: A
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (67.100 €): 2.869 € / Monat
20% Eigenkapital (134.200 €): 2.550 € / Monat
30% Eigenkapital (201.300 €): 2.231 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,4 % EK-Rendite p.a. · 1.265 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zu Verkaufen! Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Einbauküche & Westbalkon in Halensee!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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