Design und Luxus 2 Zimmer Apartment und Spa-Deluxe

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10117

Kaufpreis

857.000 €

Zimmer

Bäder

62 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

13.823 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • Hochwertiger Parkettboden in Eiche, gebürstet, natur, geölt und gefast • Fußbodenheizung • Maßangefertigte Einbauküche, BORA-Kochfeld und Elektrogeräten von Miele • Bad mit Walk-in Rainshower • Sanitärausstattung in den Bädern von Laufen, Dornbracht • Feinsteinzeugfliesen in den Badezimmern • Ca. 2,85 m hohe Decken • Bodentiefe, dreifachverglaste Aluminiumprofil-Fenster • Außenliegender Sonnenschutz • Sicherheitswohnungstür Sicherheitsklasse 3 • Loggia • Separates Kellerabteil • Health Club & Spa mit Schwimmbad, Sauna, Dampfbad, Fitness für alle Wohnungseigentümer • Mobile Nachbarschafts-App • Sichere Fahrradabstellplätze und Fahrradwaschstation • 24h Concierge- und Sicherheitsservice

Lage Das Stadtquartier AM TACHELES gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Berlins und vereint urbanes Leben mit einer außergewöhnlichen kulturellen Vielfalt. Hier, zwischen Oranienburger Straße, Friedrichstraße und Johannisstraße, entstand in den vergangenen Jahren ein neues Viertel, das modernes Wohnen mit internationalem Flair verbindet. Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Galerien, Boutiquen, Restaurants und Cafés, die den besonderen Charakter des Quartiers ausmachen. Kleine Geschäfte und charmante Kiezkultur treffen hier auf exklusive Einkaufsmöglichkeiten und eine dynamische Gründerszene. Auch kulturell bietet die Lage eine herausragende Vielfalt. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Museumsinsel, das Brandenburger Tor, die Hackeschen Höfe sowie zahlreiche Theater und Konzerthäuser. Ein weiteres Highlight stellt das Fotomuseum Fotografiska im ehemaligen Kunsthaus Tacheles dar. Damit liegt das Objekt mitten im Herzen der historischen und zugleich modernen Mitte der Hauptstadt. Zugleich sorgen die Spree und der nahe gelegene Monbijoupark mit großzügigen Grünflächen, Open-Air-Veranstaltungen und Erholungsbereichen für eine ausgewogene Balance zwischen pulsierendem Stadtleben und entspannenden Rückzugsmöglichkeiten im Freien. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Berliner Hauptbahnhof, der Bahnhof Friedrichstraße sowie mehrere U-Bahn- und S-Bahn-Stationen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Damit sind sowohl die verschiedenen Stadtteile Berlins als auch nationale und internationale Ziele schnell und unkompliziert erreichbar.

Objektbeschreibung Diese elegante 2-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss der exklusiven „SUITES AM TACHELES“ verkörpert urbanen Luxus auf höchstem Niveau. Entworfen vom renommierten Architekturbüro Grüntuch Ernst, vereint sie auf ca. 62 Quadratmetern ein perfekt durchdachtes Raumkonzept mit einer Ausstattung, die kompromisslos auf Qualität setzt. Bereits beim Betreten öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, dessen raumhohe Fenster mit 3-fach-Verglasung das Tageslicht in die Räume fluten und einen fließenden Übergang zur privaten Loggia schaffen. Das Schlafzimmer lässt sich flexibel mittels Schiebeelementen separieren und bietet so, je nach Bedarf, einen ruhigen Rückzugsort oder loftartiges Wohngefühl. Die maßgefertigte Manufakturküche mit hochwertigen Miele-Geräten und clever integrierten Einbauschränken macht jeden Handgriff zum Genuss. Das stilvolle Bad begeistert mit einer begehbaren Dusche, erlesenen Armaturen und Premium-Bodenbelägen. Kombiniert mit edlem Echtholzparkett, Sichtbetondecken und einer modernen Fußbodenheizung, die sowohl Heizen als auch Kühlen ermöglicht, entsteht ein Ambiente, das zeitlose Eleganz und Wohnkomfort verbindet. Die Deckenhöhe von ca. 2,85 m verstärkt das großzügige Raumgefühl. Ausstattung • Hochwertiger Parkettboden in Eiche, gebürstet, natur, geölt und gefast • Fußbodenheizung • Maßangefertigte Einbauküche, BORA-Kochfeld und Elektrogeräten von Miele • Bad mit Walk-in Rainshower • Sanitärausstattung in den Bädern von Laufen, Dornbracht • Feinsteinzeugfliesen in den Badezimmern • Ca. 2,85 m hohe Decken • Bodentiefe, dreifachverglaste Aluminiumprofil-Fenster • Außenliegender Sonnenschutz • Sicherheitswohnungstür Sicherheitsklasse 3 • Loggia • Separates Kellerabteil • Health Club & Spa mit Schwimmbad, Sauna, Dampfbad, Fitness für alle Wohnungseigentümer • Mobile Nachbarschafts-App • Sichere Fahrradabstellplätze und Fahrradwaschstation • 24h Concierge- und Sicherheitsservice Lage Das Stadtquartier AM TACHELES gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Berlins und vereint urbanes Leben mit einer außergewöhnlichen kulturellen Vielfalt. Hier, zwischen Oranienburger Straße, Friedrichstraße und Johannisstraße, entstand in den vergangenen Jahren ein neues Viertel, das modernes Wohnen mit internationalem Flair verbindet. Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Galerien, Boutiquen, Restaurants und Cafés, die den besonderen Charakter des Quartiers ausmachen. Kleine Geschäfte und charmante Kiezkultur treffen hier auf exklusive Einkaufsmöglichkeiten und eine dynamische Gründerszene. Auch kulturell bietet die Lage eine herausragende Vielfalt. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Museumsinsel, das Brandenburger Tor, die Hackeschen Höfe sowie zahlreiche Theater und Konzerthäuser. Ein weiteres Highlight stellt das Fotomuseum Fotografiska im ehemaligen Kunsthaus Tacheles dar. Damit liegt das Objekt mitten im Herzen der historischen und zugleich modernen Mitte der Hauptstadt. Zugleich sorgen die Spree und der nahe gelegene Monbijoupark mit großzügigen Grünflächen, Open-Air-Veranstaltungen und Erholungsbereichen für eine ausgewogene Balance zwischen pulsierendem Stadtleben und entspannenden Rückzugsmöglichkeiten im Freien. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Berliner Hauptbahnhof, der Bahnhof Friedrichstraße sowie mehrere U-Bahn- und S-Bahn-Stationen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Damit sind sowohl die verschiedenen Stadtteile Berlins als auch nationale und internationale Ziele schnell und unkompliziert erreichbar.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 857.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 6
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (85.700 €): 3.664 € / Monat
20% Eigenkapital (171.400 €): 3.257 € / Monat
30% Eigenkapital (257.100 €): 2.850 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 1.540 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Design und Luxus 2 Zimmer Apartment und Spa-Deluxe

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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