Eleganter Altbauklassiker in Steglitz: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit historischem Stuck

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12167

Kaufpreis

869.000 €

Zimmer

Bäder

133 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

6.534 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass es sich hier um eine Immobilie mit Charakter handelt: Elegante Details, großzügige Proportionen und ein durchdachter Grundriss bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als stilvolles Familienzuhause, repräsentativer Wohnsitz oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Die Wohnräume überzeugen durch ihre Helligkeit und Großzügigkeit, während die klassischen Altbaudetails wie Stuckverzierungen, hohe Decken und große Fenster den besonderen Charme dieser Immobilie unterstreichen. Ein Highlight ist die überdachte Loggia.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau und bietet eine hervorragende Grundlage für individuelles Wohnen mit Stil.

Ausstattung Highlights auf einen Blick:

ca. 133 m² Wohnfläche
4 großzügige Zimmer plus Küche + 2 Bäder
Überdachte Loggia
beeindruckende Deckenhöhen
originaler Stuck mit viel Altbaucharme
lichtdurchflutete Räume
attraktiver, gut geschnittener Grundriss
begehrte Lage in Berlin-Steglitz

Lage Die Immobilie befindet sich in der Birkbuschstraße 83 im beliebten Berliner Stadtteil Berlin-Steglitz – einer der gefragtesten Wohnlagen im Südwesten der Hauptstadt. Steglitz zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Grünflächen und eine hohe Lebensqualität aus.

In unmittelbarer Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und medizinische Einrichtungen. Die bekannte Schlossstraße, eine der größten Einkaufsstraßen Berlins, ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel und Dienstleistungen.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien sowie die U-Bahnlinie U9 (z. B. Bahnhof Walther-Schreiber-Platz) und die S-Bahn sorgen für eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Mit dem Auto ist die Lage ebenfalls sehr gut angebunden, unter anderem über die nahegelegene Stadtautobahn.

Zudem laden nahegelegene Grünanlagen und Parks zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein und bieten einen idealen Ausgleich zum urbanen Leben.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich charmante Altbauwohnung vereint klassischen Berliner Stil mit großzügigem Wohnkomfort: Auf ca. 133 m² Wohnfläche erwarten Sie vier lichtdurchflutete Zimmer plus Küche und zwei Bäder, die durch ihre beeindruckenden Raumhöhen und liebevoll erhaltenen Stuckelemente eine ganz besondere Wohnatmosphäre schaffen. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass es sich hier um eine Immobilie mit Charakter handelt: Elegante Details, großzügige Proportionen und ein durchdachter Grundriss bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als stilvolles Familienzuhause, repräsentativer Wohnsitz oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Wohnräume überzeugen durch ihre Helligkeit und Großzügigkeit, während die klassischen Altbaudetails wie Stuckverzierungen, hohe Decken und große Fenster den besonderen Charme dieser Immobilie unterstreichen. Ein Highlight ist die überdachte Loggia. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau und bietet eine hervorragende Grundlage für individuelles Wohnen mit Stil. Ausstattung Highlights auf einen Blick: - ca. 133 m² Wohnfläche - 4 großzügige Zimmer plus Küche + 2 Bäder - Überdachte Loggia - beeindruckende Deckenhöhen - originaler Stuck mit viel Altbaucharme - lichtdurchflutete Räume - attraktiver, gut geschnittener Grundriss - begehrte Lage in Berlin-Steglitz Lage Die Immobilie befindet sich in der Birkbuschstraße 83 im beliebten Berliner Stadtteil Berlin-Steglitz – einer der gefragtesten Wohnlagen im Südwesten der Hauptstadt. Steglitz zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Grünflächen und eine hohe Lebensqualität aus. In unmittelbarer Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und medizinische Einrichtungen. Die bekannte Schlossstraße, eine der größten Einkaufsstraßen Berlins, ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel und Dienstleistungen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien sowie die U-Bahnlinie U9 (z. B. Bahnhof Walther-Schreiber-Platz) und die S-Bahn sorgen für eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Mit dem Auto ist die Lage ebenfalls sehr gut angebunden, unter anderem über die nahegelegene Stadtautobahn. Zudem laden nahegelegene Grünanlagen und Parks zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein und bieten einen idealen Ausgleich zum urbanen Leben.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 869.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 4
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 133 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1907
Heizungsart: Central Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (86.900 €): 3.715 € / Monat
20% Eigenkapital (173.800 €): 3.302 € / Monat
30% Eigenkapital (260.700 €): 2.889 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.329 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eleganter Altbauklassiker in Steglitz: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit historischem Stuck

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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