SOFORT BEZIEHBAR! Wunderschöne, exklusive 3,5-Zimmer-Wohnung mit gr. Sonnenbalkon u. TG-Stellplatz!

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74321

Kaufpreis

369.000 €

3.5

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

4.055 €

pro m²

Beschreibung

Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum geräumigen Westbalkon – ideal für sonnige Nachmittage und entspannte Abende. Die abgeschlossene Küche ist mit einer eleganten, modernen Einbauküche ausgestattet, bietet viel Stauraum sowie Platz zum Kochen und grenzt an einen hellen, einladenden Essbereich, der zum geselligen Beisammensein einlädt.

Das Badezimmer ist mit begehbarer XXL-Dusche ausgestattet und hat die Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner. Der separate Essbereich schafft eine angenehme Verbindung zwischen Küche und Wohnzimmer. Ein helles Kinderzimmer, eine praktische Abstellkammer sowie ein gemütliches Schlafzimmer runden das Raumangebot ab.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz und ein separater Kellerraum.

Diese stilvoll sanierte Wohnung spricht Menschen an, die Wert auf Qualität, Komfort und Wohngefühl legen – ob Singles, Paare oder kleine Familien. Sie vereint modernes Design mit ruhiger Lage und Wohlfühlatmosphäre.

Die Wohnung würde passen an:

Paare mit Sinn für Stil und Komfort - ideal für alle, die modernes Wohnen lieben und eine geschmackvoll ausgestattete Wohnung suchen. Der großzügige Wohnbereich mit Balkon lädt zu entspannten Abenden ein, während die hochwertige Küche und das luxuriöse Bad höchsten Ansprüchen gerecht werden. Hier entsteht ein Lebensraum, der Ästhetik und Alltag perfekt verbindet – edel, funktional und behaglich.

Kleine Familien - mit einem Kinderzimmer, ruhiger Nachbarschaft und kurzen Wegen zu Schulen, Kitas und Spielplätzen ist diese Wohnung perfekt für junge Familien. Der helle Grundriss, der geschützte Balkon und das gepflegte Umfeld schaffen eine Umgebung, in der Kinder sicher und geborgen aufwachsen können.

Berufstätige & Homeoffice-Nutzer - Dank des durchdachten Grundrisses bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für moderne Arbeits- und Lebensmodelle. Das Kinder- oder Gästezimmer lässt sich problemlos als Homeoffice nutzen – ruhig, hell und inspirierend. Nach Feierabend lädt der Sonnenbalkon zum Abschalten ein – ein Ort, an dem Arbeit und Erholung im Gleichgewicht stehen.

Kapitalanleger mit Blick für Qualität - durch die begehrte Lage im Stadtteil Buch, den kernsanierten Zustand und die hochwertige Ausstattung ist diese Wohnung eine äußerst attraktive Investition. Die solide Bauweise, die geringe Instandhaltung und das ansprechende Wohnumfeld versprechen langfristige Wertstabilität und sichere Vermietbarkeit.

Ausstattung Komplette Sanierung der Wohnung 2021

Wohnfläche ca. 91 m²

Hochwertige Einbauküche

Großer, überdachter Balkon

Abstellraum in der Wohnung

TG-Stellplatz

Kellerraum im UG

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem schönen Zuhause! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Die angegebene Käuferprovision 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf von den Eigentümern erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann ich jedoch nicht übernehmen.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Berliner Straße im ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil Buch von Bietigheim-Bissingen. Die Lage zeichnet sich durch ihre verkehrsberuhigte Lage, eine gute Anbindung an die Bundesstraße B27 sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten aus. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe sorgen für eine schnelle Verbindung zur Innenstadt, zum Bahnhof und in die umliegenden Stadtteile.

Die Wohnlage ist ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Trotz der ruhigen Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien sowie ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar. Auch die Autobahnen A81 und A8 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, was die Berliner Straße zu einem attraktiven Ausgangspunkt für Pendler nach Stuttgart, Ludwigsburg oder Heilbronn macht.

Bietigheim-Bissingen selbst bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Stadt verfügt über zahlreiche Parks und Grünanlagen, darunter der idyllische Bürgergarten mit Japangarten sowie der Enzpark. Sportbegeisterte kommen im "Bad am Viadukt", dem Freibad Ellental oder der EgeTrans Arena auf ihre Kosten – sei es beim Schwimmen, Eislaufen oder Eishockey.

Auch für kulturell Interessierte hat die Stadt einiges zu bieten: Die Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, das historische Rathaus mit astronomischer Uhr, das Renaissance-Hornmoldhaus (heute Stadtmuseum) und das Schloss Bietigheim sind nur einige der sehenswerten Highlights. Moderne Kunstfreunde finden in der Städtischen Galerie regelmäßig spannende Ausstellungen. Ein besonderes Wahrzeichen ist der beeindruckende Enztalviadukt, der die Stadt überragt und zu Spaziergängen entlang der Enz einlädt.

Regelmäßige Veranstaltungen wie der traditionelle Bietigheimer Pferdemarkt oder Open-Air-Konzerte sorgen für ein lebendiges Stadtleben und bieten Abwechslung für Jung und Alt.

Insgesamt vereint die Lage der Wohnung ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe, guter Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert – eine ideale Kombination für anspruchsvolle Bewohner.

Sonstiges Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Objektbeschreibung Diese stilvoll eingerichtete, komplett sanierte im Jahr 2021 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil Buch von Bietigheim-Bissingen. Auf ca. 91 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hochwertiger Ausstattung und modernem Wohnkomfort. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum geräumigen Westbalkon – ideal für sonnige Nachmittage und entspannte Abende. Die abgeschlossene Küche ist mit einer eleganten, modernen Einbauküche ausgestattet, bietet viel Stauraum sowie Platz zum Kochen und grenzt an einen hellen, einladenden Essbereich, der zum geselligen Beisammensein einlädt. Das Badezimmer ist mit begehbarer XXL-Dusche ausgestattet und hat die Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner. Der separate Essbereich schafft eine angenehme Verbindung zwischen Küche und Wohnzimmer. Ein helles Kinderzimmer, eine praktische Abstellkammer sowie ein gemütliches Schlafzimmer runden das Raumangebot ab. Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz und ein separater Kellerraum. Diese stilvoll sanierte Wohnung spricht Menschen an, die Wert auf Qualität, Komfort und Wohngefühl legen – ob Singles, Paare oder kleine Familien. Sie vereint modernes Design mit ruhiger Lage und Wohlfühlatmosphäre. Die Wohnung würde passen an: Paare mit Sinn für Stil und Komfort - ideal für alle, die modernes Wohnen lieben und eine geschmackvoll ausgestattete Wohnung suchen. Der großzügige Wohnbereich mit Balkon lädt zu entspannten Abenden ein, während die hochwertige Küche und das luxuriöse Bad höchsten Ansprüchen gerecht werden. Hier entsteht ein Lebensraum, der Ästhetik und Alltag perfekt verbindet – edel, funktional und behaglich. Kleine Familien - mit einem Kinderzimmer, ruhiger Nachbarschaft und kurzen Wegen zu Schulen, Kitas und Spielplätzen ist diese Wohnung perfekt für junge Familien. Der helle Grundriss, der geschützte Balkon und das gepflegte Umfeld schaffen eine Umgebung, in der Kinder sicher und geborgen aufwachsen können. Berufstätige & Homeoffice-Nutzer - Dank des durchdachten Grundrisses bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für moderne Arbeits- und Lebensmodelle. Das Kinder- oder Gästezimmer lässt sich problemlos als Homeoffice nutzen – ruhig, hell und inspirierend. Nach Feierabend lädt der Sonnenbalkon zum Abschalten ein – ein Ort, an dem Arbeit und Erholung im Gleichgewicht stehen. Kapitalanleger mit Blick für Qualität - durch die begehrte Lage im Stadtteil Buch, den kernsanierten Zustand und die hochwertige Ausstattung ist diese Wohnung eine äußerst attraktive Investition. Die solide Bauweise, die geringe Instandhaltung und das ansprechende Wohnumfeld versprechen langfristige Wertstabilität und sichere Vermietbarkeit. Ausstattung Komplette Sanierung der Wohnung 2021 Wohnfläche ca. 91 m² Hochwertige Einbauküche Großer, überdachter Balkon Abstellraum in der Wohnung TG-Stellplatz Kellerraum im UG Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem schönen Zuhause! Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Die angegebene Käuferprovision 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf von den Eigentümern erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann ich jedoch nicht übernehmen. Lage Die Wohnung befindet sich in der Berliner Straße im ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil Buch von Bietigheim-Bissingen. Die Lage zeichnet sich durch ihre verkehrsberuhigte Lage, eine gute Anbindung an die Bundesstraße B27 sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten aus. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe sorgen für eine schnelle Verbindung zur Innenstadt, zum Bahnhof und in die umliegenden Stadtteile. Die Wohnlage ist ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Trotz der ruhigen Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien sowie ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar. Auch die Autobahnen A81 und A8 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, was die Berliner Straße zu einem attraktiven Ausgangspunkt für Pendler nach Stuttgart, Ludwigsburg oder Heilbronn macht. Bietigheim-Bissingen selbst bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Stadt verfügt über zahlreiche Parks und Grünanlagen, darunter der idyllische Bürgergarten mit Japangarten sowie der Enzpark. Sportbegeisterte kommen im "Bad am Viadukt", dem Freibad Ellental oder der EgeTrans Arena auf ihre Kosten – sei es beim Schwimmen, Eislaufen oder Eishockey. Auch für kulturell Interessierte hat die Stadt einiges zu bieten: Die Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, das historische Rathaus mit astronomischer Uhr, das Renaissance-Hornmoldhaus (heute Stadtmuseum) und das Schloss Bietigheim sind nur einige der sehenswerten Highlights. Moderne Kunstfreunde finden in der Städtischen Galerie regelmäßig spannende Ausstellungen. Ein besonderes Wahrzeichen ist der beeindruckende Enztalviadukt, der die Stadt überragt und zu Spaziergängen entlang der Enz einlädt. Regelmäßige Veranstaltungen wie der traditionelle Bietigheimer Pferdemarkt oder Open-Air-Konzerte sorgen für ein lebendiges Stadtleben und bieten Abwechslung für Jung und Alt. Insgesamt vereint die Lage der Wohnung ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe, guter Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert – eine ideale Kombination für anspruchsvolle Bewohner. Sonstiges Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 6
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 91 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: C
Heizungsart: KWK Fossil

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.900 €): 1.577 € / Monat
20% Eigenkapital (73.800 €): 1.402 € / Monat
30% Eigenkapital (110.700 €): 1.227 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 442 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

SOFORT BEZIEHBAR! Wunderschöne, exklusive 3,5-Zimmer-Wohnung mit gr. Sonnenbalkon u. TG-Stellplatz!

Beschreibung

Ausstattung