Ruhe, Natur & Weitblick: Einfamilienhaus in traumhafter Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74382

Kaufpreis

727.000 €

Zimmer

Bäder

259 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

2.807 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen mit Weitblick, Ruhe und Exklusivität!

Dieses außergewöhnliche, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1992 präsentiert sich als seltene Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen in einer der begehrtesten Lagen von Neckarwestheim – unmittelbar an den idyllischen Weinbergen gelegen und in absolut ruhiger Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr.

Auf ca. 259 m² Wohnfläche entfaltet sich ein architektonisch durchdachtes Raumkonzept über drei Ebenen, das Großzügigkeit, Flexibilität und Wohnkomfort vereint. Bereits der praktische Eingangsbereich mit Windfang und Gäste-WC vermittelt ein Gefühl von Wertigkeit und Struktur, während sich das Haus harmonisch in Haupthaus, private Rückzugsbereiche und einen separaten Wohnbereich im Souterrain gliedert.

Das Erdgeschoss bildet das kommunikative Zentrum der Immobilie: Ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Parkettboden, neuwertigem Kaminofen und fließendem Übergang zur sonnigen Terrasse schafft eine Wohnatmosphäre, die Innen- und Außenraum perfekt verbindet. Der umlaufende Garten bietet dabei ein außergewöhnliches Maß an Freiheit im Grünen. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei flexibel nutzbare Zimmer, ein Tageslichtbad sowie eine funktionale Küche mit Speisekammer. Alle Räume sind bequem über die Diele erreichbar. Ebenso gelangt man von hier aus ins Obergeschoss.

Im Obergeschoss eröffnet sich ein privater Rückzugsbereich mit drei großzügigen, hellen Zimmern, hohem Kniestock und angenehmer Raumhöhe. Ein außergewöhnlich ausgestattetes Bad mit Doppelwaschbecken sowie eine integrierte Sauna unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Ebene. Zwei Zimmer bieten direkten Zugang zur Süd-Loggia mit unverbaubarem Blick auf die umliegenden Weinberge – ein geschützter Ort für Ruhe und Weitblick zu jeder Jahreszeit.

Das Souterrain präsentiert sich als eigenständige, kontinuierlich modernisierte Wohneinheit mit ca. 52 m² Wohnfläche. Unterteilt in Wohn- und Essbereich mit Zugang zur eigenen Terrasse mit Blick ins Grüne, separates Schlafzimmer, Küche sowie ein Badezimmer bietet diese Einheit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von der exklusiven Gästewohnung bis hin zur separaten Einheit für Angehörige oder attraktive Mieteinnahmen.

Technisch präsentiert sich die Immobilie solide und zeitgemäß ausgestattet: Eine bewährte Öl-Zentralheizung sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung, ergänzt durch einen modernen Kaminofen aus dem Jahr 2025, der für zusätzliche Effizienz und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Abgerundet wird die Ausstattung durch eine 6-kWp-Photovoltaikanlage mit attraktiver Einspeisevergütung sowie einen Glasfaseranschluss für schnelles und modernes Internet.

Abgerundet wird dieses Angebot durch ca. 85 m² zusätzliche Nutzfläche, eine großzügige Doppelgarage, weitere Außenstellplätze, Waschküche, Keller- und Nebenräume sowie ein Gartenhaus.

Der umlaufende Garten unterstreicht den freistehenden Charakter und schafft ein Maß an Privatsphäre.

Die Lage am Ende einer ruhigen Sackgasse verbindet Ruhe mit unmittelbarer Nähe zur Natur: Die umliegenden Weinberge bieten ein einzigartiges Umfeld für Spaziergänge, Erholung und naturnahes Wohnen – auch für Tierliebhaber ein besonderer Mehrwert.

Dieses Haus vereint Großzügigkeit, Lagequalität und Vielseitigkeit zu einem Gesamtbild, das in dieser Form nur selten am Markt zu finden ist – ein Rückzugsort für Menschen mit Anspruch an Raum, Ruhe und Lebensqualität.

Ausstattung

Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage
Ca. 259 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
Separater Wohnbereich im Souterrain (ca. 52 m²)
Heller, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen
Sonnige Terrasse und umlaufendem Garten
Insgesamt 6 Zimmer flexibel nutzbar (Schlafen, Arbeiten, Gäste)
Zwei Tageslichtbäder
Gäste-WC im Erdgeschoss
Großzügiges Wellness-Duschbad mit integrierter Sauna im OG
Küche mit angrenzender Speisekammer
Einbauküche im Souterrain
Süd-Loggia mit Blick in die Weinberge
Modernisierte Einliegerwohnung mit attraktivem Grundriss
Terrasse im Souterrain mit Gartenblick
Öl-Zentralheizung + Kaminofen als zusätzliche Wärmequelle
6 kWp Photovoltaikanlage mit Einspeisevergütung
Glasfaseranschluss
Ca. 85 m² zusätzliche Nutzfläche
Großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor
Weitere Außenstellplätze vorhanden
Waschküche, Keller- und Nebenräume
Gartenhaus im Außenbereich
Attraktive Lage an den Weinbergen mit hohem Freizeit- und Erholungswert
Ruhig, idyllisch und familienfreundlich
Sofort bezugsfrei
Ideal für die große Familie oder Mehrgenerationennutzung

Lage Das Haus befindet sich in ruhiger Sackgassenlage in einer der gefragtesten Wohngegenden von Neckarwestheim, direkt am Rand der Weinberge. Die naturnahe Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit Spazier- und Radwegen unmittelbar vor der Haustür sowie einem Blick ins Grüne.

Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur sehr gut ausgebaut: Im Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein Discounter sowie Bäcker, Metzger und ein Getränkeladen, außerdem Ärzte, eine Apotheke und weitere Dienstleister. Kindergarten und Grundschule sind schnell erreichbar und machen die Lage besonders familienfreundlich. Weiterführende Schulen sowie ein breiteres Einkaufsangebot stehen im nahegelegenen Lauffen am Neckar zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die B27 sowie die Autobahn A81 erreichen Sie die Städte Heilbronn, Ludwigsburg und Stuttgart in kurzer Fahrzeit. Zudem bestehen Busverbindungen in die umliegenden Orte – unter anderem auch nach Kirchheim am Neckar – sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über den Bahnhof in Lauffen am Neckar besteht Anschluss an den regionalen Bahnverkehr mit schnellen Verbindungen Richtung Heilbronn und Stuttgart, zudem ist der örtliche Citybus auf die Zugfahrpläne abgestimmt und sorgt für zusätzliche Mobilität vor Ort.

Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen in direkter Weinbergnähe mit sehr guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung in die Region.

Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf Informationen Dritter sowie auf vorliegende Datengrundlagen stützen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen; einzelne Einschätzungen – insbesondere im energetischen Bereich – erfolgen daher nach bestem Wissen und auf Basis der verfügbaren Informationen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe sowie einer erreichbaren Telefonnummer bearbeiten können.

Nach Eingang Ihrer Anfrage per E-Mail werden wir uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen, um einen Besichtigungstermin abzustimmen.

Objektbeschreibung Wohnen mit Weitblick, Ruhe und Exklusivität! Dieses außergewöhnliche, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1992 präsentiert sich als seltene Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen in einer der begehrtesten Lagen von Neckarwestheim – unmittelbar an den idyllischen Weinbergen gelegen und in absolut ruhiger Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr. Auf ca. 259 m² Wohnfläche entfaltet sich ein architektonisch durchdachtes Raumkonzept über drei Ebenen, das Großzügigkeit, Flexibilität und Wohnkomfort vereint. Bereits der praktische Eingangsbereich mit Windfang und Gäste-WC vermittelt ein Gefühl von Wertigkeit und Struktur, während sich das Haus harmonisch in Haupthaus, private Rückzugsbereiche und einen separaten Wohnbereich im Souterrain gliedert. Das Erdgeschoss bildet das kommunikative Zentrum der Immobilie: Ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Parkettboden, neuwertigem Kaminofen und fließendem Übergang zur sonnigen Terrasse schafft eine Wohnatmosphäre, die Innen- und Außenraum perfekt verbindet. Der umlaufende Garten bietet dabei ein außergewöhnliches Maß an Freiheit im Grünen. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei flexibel nutzbare Zimmer, ein Tageslichtbad sowie eine funktionale Küche mit Speisekammer. Alle Räume sind bequem über die Diele erreichbar. Ebenso gelangt man von hier aus ins Obergeschoss. Im Obergeschoss eröffnet sich ein privater Rückzugsbereich mit drei großzügigen, hellen Zimmern, hohem Kniestock und angenehmer Raumhöhe. Ein außergewöhnlich ausgestattetes Bad mit Doppelwaschbecken sowie eine integrierte Sauna unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Ebene. Zwei Zimmer bieten direkten Zugang zur Süd-Loggia mit unverbaubarem Blick auf die umliegenden Weinberge – ein geschützter Ort für Ruhe und Weitblick zu jeder Jahreszeit. Das Souterrain präsentiert sich als eigenständige, kontinuierlich modernisierte Wohneinheit mit ca. 52 m² Wohnfläche. Unterteilt in Wohn- und Essbereich mit Zugang zur eigenen Terrasse mit Blick ins Grüne, separates Schlafzimmer, Küche sowie ein Badezimmer bietet diese Einheit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von der exklusiven Gästewohnung bis hin zur separaten Einheit für Angehörige oder attraktive Mieteinnahmen. Technisch präsentiert sich die Immobilie solide und zeitgemäß ausgestattet: Eine bewährte Öl-Zentralheizung sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung, ergänzt durch einen modernen Kaminofen aus dem Jahr 2025, der für zusätzliche Effizienz und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Abgerundet wird die Ausstattung durch eine 6-kWp-Photovoltaikanlage mit attraktiver Einspeisevergütung sowie einen Glasfaseranschluss für schnelles und modernes Internet. Abgerundet wird dieses Angebot durch ca. 85 m² zusätzliche Nutzfläche, eine großzügige Doppelgarage, weitere Außenstellplätze, Waschküche, Keller- und Nebenräume sowie ein Gartenhaus. Der umlaufende Garten unterstreicht den freistehenden Charakter und schafft ein Maß an Privatsphäre. Die Lage am Ende einer ruhigen Sackgasse verbindet Ruhe mit unmittelbarer Nähe zur Natur: Die umliegenden Weinberge bieten ein einzigartiges Umfeld für Spaziergänge, Erholung und naturnahes Wohnen – auch für Tierliebhaber ein besonderer Mehrwert. Dieses Haus vereint Großzügigkeit, Lagequalität und Vielseitigkeit zu einem Gesamtbild, das in dieser Form nur selten am Markt zu finden ist – ein Rückzugsort für Menschen mit Anspruch an Raum, Ruhe und Lebensqualität. Ausstattung - Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage - Ca. 259 m² Wohnfläche auf drei Ebenen - Separater Wohnbereich im Souterrain (ca. 52 m²) - Heller, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen - Sonnige Terrasse und umlaufendem Garten - Insgesamt 6 Zimmer flexibel nutzbar (Schlafen, Arbeiten, Gäste) - Zwei Tageslichtbäder - Gäste-WC im Erdgeschoss - Großzügiges Wellness-Duschbad mit integrierter Sauna im OG - Küche mit angrenzender Speisekammer - Einbauküche im Souterrain - Süd-Loggia mit Blick in die Weinberge - Modernisierte Einliegerwohnung mit attraktivem Grundriss - Terrasse im Souterrain mit Gartenblick - Öl-Zentralheizung + Kaminofen als zusätzliche Wärmequelle - 6 kWp Photovoltaikanlage mit Einspeisevergütung - Glasfaseranschluss - Ca. 85 m² zusätzliche Nutzfläche - Großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor - Weitere Außenstellplätze vorhanden - Waschküche, Keller- und Nebenräume - Gartenhaus im Außenbereich - Attraktive Lage an den Weinbergen mit hohem Freizeit- und Erholungswert - Ruhig, idyllisch und familienfreundlich - Sofort bezugsfrei - Ideal für die große Familie oder Mehrgenerationennutzung Lage Das Haus befindet sich in ruhiger Sackgassenlage in einer der gefragtesten Wohngegenden von Neckarwestheim, direkt am Rand der Weinberge. Die naturnahe Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit Spazier- und Radwegen unmittelbar vor der Haustür sowie einem Blick ins Grüne. Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur sehr gut ausgebaut: Im Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein Discounter sowie Bäcker, Metzger und ein Getränkeladen, außerdem Ärzte, eine Apotheke und weitere Dienstleister. Kindergarten und Grundschule sind schnell erreichbar und machen die Lage besonders familienfreundlich. Weiterführende Schulen sowie ein breiteres Einkaufsangebot stehen im nahegelegenen Lauffen am Neckar zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die B27 sowie die Autobahn A81 erreichen Sie die Städte Heilbronn, Ludwigsburg und Stuttgart in kurzer Fahrzeit. Zudem bestehen Busverbindungen in die umliegenden Orte – unter anderem auch nach Kirchheim am Neckar – sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über den Bahnhof in Lauffen am Neckar besteht Anschluss an den regionalen Bahnverkehr mit schnellen Verbindungen Richtung Heilbronn und Stuttgart, zudem ist der örtliche Citybus auf die Zugfahrpläne abgestimmt und sorgt für zusätzliche Mobilität vor Ort. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen in direkter Weinbergnähe mit sehr guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung in die Region. Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf Informationen Dritter sowie auf vorliegende Datengrundlagen stützen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen; einzelne Einschätzungen – insbesondere im energetischen Bereich – erfolgen daher nach bestem Wissen und auf Basis der verfügbaren Informationen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe sowie einer erreichbaren Telefonnummer bearbeiten können. Nach Eingang Ihrer Anfrage per E-Mail werden wir uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen, um einen Besichtigungstermin abzustimmen.